В Уфе упали цены на аренду квартир

Строители Уфы активно осваивают региональный бюджет в связи с празднованием 450-летия вхождения Башкирии в состав России. В городе мостят дороги, приводят в порядок фасады домов, возводят торговые центры. На этом фоне цены на недвижимость медленно, но верно пошли вверх.

Город-миллионник

Первая постройка Уфы – кремль, заложенный в 1574–1586 годах русскими стрельцами на правом берегу реки Белой. Сначала поселение росло медленно. Спустя столетие вокруг кремля насчитывалось всего 66 дворов. Лишь когда в 1802 году Уфа получила статус губернского города, началось серьезное развитие.

К 1860 году в новом городе насчитывалось 139 кварталов, а в старом – 41. Почти все дома были деревянными. Но уже к середине 1880-х в центре города появились одно- и двухэтажные кирпичные здания, которые составляли 7% от всех построек. Быстро росло и городское население. С 1864 года по 1897 год численность населения увеличилась в 2,5 раза – с 20 149 до 49 275 жителей.

В связи с большим жилищным строительством значительное развитие получили предприятия строительных материалов (в 1913 году в Уфе насчитывалось 20 кирпичных заводов). К 1915 году в городе было 1562 каменных строения. Сейчас территория города занимает 71 016 га. Численность населения по переписи 2002 года, включая численность жителей сельских населенных пунктов, подчиненных городу, – 1036,8 тыс. человек. Количество крупных и средних промышленных предприятий – 203. Жилищный фонд – 19,4 млн кв. м, количество домов – 34 313, обеспеченность общей площадью одного жителя – 18,7 кв. м.

450 лет вместе

В связи с празднованием 450-летия вступления Башкирии в состав России, улицы Уфы заново осветили. За первое полугодие 2007 года построено и отремонтировано 366 тыс. кв. м дорог, тротуаров и площадей, идет активное расширение дорог и строительство развязок. Потрачено более 200 млн руб. на реконструкцию зданий, более 700 млн – на строительство и ремонт дорог. Общая сумма затрат составляет более 1,5 млрд руб.

Что же касается цен на недвижимость в предыдущие перед юбилейным годы, то с декабря 2005 по декабрь 2006 года цены выросли практически на 100% и достигли к концу прошлого года 55 тыс. руб. за кв. м. В первые три месяца 2007 года Уфа вышла на четвертое место среди городов-миллионников по ценам на жилье. Первые три были за Москвой, Питером и Екатеринбургом, замыкали список лидеров Новосибирск и Самара. К середине лета цена за метр ощутимо упала до 51,85 тыс. руб., а количество выставленных на продажу квартир превысило прошлогодние показатели в три раза.

Восемь тысяч предложений

По словам директора по развитию сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшата Юмагулова, сейчас предложение квартир в Уфе значительно превышает спрос. «Предложения действительно в 2 раза превышают спрос, – говорит Ильшат Юмагулов. – Город застраивается активно. В этом году будет введено 700 тыс. кв. м жилья. Предложений на вторичном рынке примерно в 3 раза больше, чем в новостройках. В 2006 году объектов, выставленных на продажу, было 2500: за год было совершено 24 тыс. сделок купли-продажи с вторичным жильем (официальные данные ФРС). Сейчас выставляют от 6 до 8 тыс. объектов одновременно».

При этом на протяжении последних четырех недель на рынке отмечается небольшой рост цен. Средняя цена на 20 августа на вторичном рынке составила 49,48 тыс. руб. за кв. м. По данным агентства «Эксперт», средняя цена метра в однокомнатной квартире – 52,08 тыс. руб., в «двушке» – 48,55 тыс. руб., в «трешке» – 46,43 тыс. руб. «Однушку» в новостройке можно найти по цене от 45 тыс. руб. за метр, «двушку» – от 43 тыс. руб. за метр, «трешку» – от 40,5 тыс. руб. за метр. Средняя цена на элитное жилье зафиксирована в районе 67,1 тыс. руб. за метр.

Элитка и загородка

«Предложений на рынке элитного жилья достаточно, – рассказывает Ильшат Юмагулов. – Жилье продается очень медленно, ажиотажа нет. Цены ориентировочно от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м. Готовится строительство нового элитного микрорайона на 240 квартир вокруг озера Солдатское в парке имени Якутова, в центре города. Метраж квартир запланирован от 90 до 320 кв. м, ориентировочная стоимость – 90 тыс. руб. за метр».

Что же касается загородного строительства, то Уфа сейчас отстает от соседей по этому показателю на пять лет. Пока что нет ни одного коттеджного поселка с развитой инфраструктурой – охраной, центральными коммуникациями, водоснабжением, детскими садами и магазинами. Есть лишь стихийные застройки – поселки Чесноковка, Зубово. С другой стороны, эксперты считают, что через несколько лет можно будет говорить об «Уфимской Рублевке». Такое будущее пророчат направлению через Каменную переправу, поселкам Жилино, Зинино, Нагаево, Акбердино. Там хорошая экология, красивая природа, есть возможность подведения центрального газа и электроэнергии, залежи глубинных вод.

Аренда выгоднее ипотеки?

По итогам за июнь 2007 года средняя стоимость аренды по всем типам квартир снизилась на 2,5%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры по городу сегодня составляет 7 970 руб. в месяц, двухкомнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 10 160 руб. в месяц, аренда трехкомнатной квартиры обойдется в 13 390 руб.

Несмотря на то что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился. По данным отдела аренды жилья сети агентств недвижимости «Эксперт», лидером по арендной ставке сейчас остается район Зеленая Роща, где квартиру можно снять по цене от 6 до 16 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает центральный район, где диапазон цен от 6 до 15 тыс. руб. Район Проспект на третьем месте, здесь квартиру можно снять по цене от 6 до 17 тыс. руб. Остальные районы предлагают следующие средние цены на аренду: Черниковка – 7,6 тыс. руб. в месяц, Новостройка – 8,4 тыс. руб., Дема – 8,5 тыс., Сипайлово – 9 тыс.

Торговые центры к празднику

Рынок торговой недвижимости стремительно развивается. Активно ведется строительство бизнес-центров и торговых центров. В Уфе в преддверии торжеств, посвященных 450-летию добровольного вхождения Башкирии в состав России, планируется построить и открыть более 10 крупных торгово-развлекательных комплексов, общая площадь которых превысит 500 тыс. кв. м. Это «МЕГА», торгово-развлекательный комплекс «Семья» на проспекте Октября, комплекс ООО «Мегамаг-Уфа» на улице Губайдуллина и другие.

Предложения по приобретению площадей в торговых центрах и комплексах практически отсутствуют и носят единичный характер. Наиболее высокие цены на торговую недвижимость зафиксированы в Ленинском, Кировском, Октябрьском и Советском районах. В Орджоникидзевском районе отдельно можно выделить ул. Первомайскую, здесь стоимость коммерческой недвижимости значительно выше, чем в других частях района Черниковка.

Что касается торговой недвижимости в нежилых помещениях жилых домов, находящихся на красной линии, с отдельным входом до 300 кв. м, то здесь картина следующая. В центре города покупка такой площади обойдется в 90-180 тыс. руб. за кв. м, на проспекте Октября – 78-160 тыс. руб. за метр, в Зеленой роще – 45-70 тыс. руб., в Сипайлово – 55-65 тыс. руб., в Черниковке – 55-80 тыс. руб.

Помещения, не переведенные в нежилой фонд, в центре города будут стоить 80-120 тыс. руб. за кв. м, на проспекте Октября – 45-115 тыс. руб. за метр, в Зеленой роще – 35-60 тыс. руб., в Сипайлово – 45-52 тыс. руб., в Черниковке – 35-60 тыс. руб. Рынок аренды торговых площадей намного активнее рынка продаж. Стоимость аренды колеблется от 1,5 до 2 тыс. руб. за кв. м в месяц.

Дата публикации: 16:26 05 сентября 2007

Источник: bpn.ru