Специалисты СКБ-Банка комментируют влияние законодательных нововведений на рынок ипотечного кредитования

Государственная дума во втором чтении приняла закон по ипотеке. С 1 января 2005 г. занять деньги под залог недвижимости станет проще, средства ссужаться будут до 20 лет. Принято несколько дополнений в Гражданский кодекс. Ипотечный кредит можно получить под начатый строительный проект с нулевого цикла. Под залог можно отдавать не только строения, но и право аренды. Несостоятельные должники будут выселяться из заложенного жилья. На этом фоне появятся бюро кредитных историй, где будут собираться сведения о недобросовестных заемщиках и кредиторах, что позволит повысить уровень доверия на потребительском кредитном рынке.

О влиянии этих нововведений на рынок ипотечного кредитования рассказывает начальник Отдела ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова.

«В случае принятия и введения в действие поправок в закон об ипотеке о возможности предоставления ипотечного кредита и под нулевой цикл строительства, темпы развития ипотечного кредитования возрастут в несколько раз. На рынке строительства спрос на новое жилье трудно переоценить. Учитывая сложившийся рынок вторичного жилья и равенство стоимости квадратного метра жилья на вторичном и первичном рынках (а иногда и превышение стоимости кв. м. на вторичном рынке), заемщики переориентируются на первичный рынок. Эта тенденция даст толчок к строительству нового жилья среднего класса.

Возможность принятия в залог права аренды земли на этапе строительства частных домов – положительный фактор в формировании спроса на кредиты для строительства. В последующем данный кредит после регистрации права собственности может быть переоформлен в ипотечный.

Закладываемый механизм выселения заемщика, не выполняющего своих обязательств по обслуживанию ипотечного кредита, из заложенного жилья действительно очень важен. Для этого и должен быть сформирован маневренный переселенческий фонд, чтобы недобросовестный заемщик не остался на улице. Порядок обращения взыскания и реализация имущества для погашения задолженности заемщика, в настоящий момент, действительно, очень громоздок и неэффективен. Поэтому, внесение поправок в законодательство в части обращения взыскания и использование маневренного фонда с целью защиты прав кредитора, бесспорно, даст положительный импульс к дальнейшему развитию рынка предложения ипотечных кредитов.

С развитием рынка потребительского кредитования, и рынка ипотечных кредитов в частности, потребность кредиторов в дополнительном источнике информации о добросовестности заемщиков велика. Безусловно, информационный фонд Бюро кредитных историй будет востребован кредиторами».

Источник: ОАО СКБ-Банк