Ипотека способствует росту цен на жилье

В прошлом году петербургские банки в 2,5 раза увеличили объемы выданных ипотечных кредитов на сумму около 47 млрд рублей.

Глава банковского сообщества, президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович не ожидает такого же бурного роста в этом году и прогнозирует его на уровне 15-20% по числу выданных кредитов. По мнению экспертов, увеличение количества ипотечных кредитов способствует увеличению стоимости жилой недвижимости.

По прогнозам, в 2008 году цена кв. метра вырастет примерно на 40-50%. В свою очередь рост цен идет от недостатка объемов строительства нового жилья. Советник отметила, что, по данным городской администрации, в 200 году в Петербурге было введено примерно 2,5 млн кв. м жилья, а спрос, по ее оценке, составил порядка 4 млн кв. м. Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров купли-продажи жилья увеличилась вдвое и составила около 20% отмечает Шанс.ру.

Отметим, что в 2008г. прогнозируется «не такой стремительный рост» ипотеки в Петербурге - объем кредитов может вырасти на 60-70% к уровню 2007г. К тому же, по мнению экспертов, немаловажным фактором, способствующим росту ипотеки, является прогнозируемое увеличение стоимости жилой недвижимости в Северной столице в 2008г. примерно на 40-50%, обусловленное прежде всего недостаточными объемами строительства жилья. А спрос будет превышать предложение.

К тому же, петербургские банки внимательно следят за ситуацией на мировом ипотечном рынке, и делают собственные выводы. Например, АИЖК снизила возраст заемщиков, некоторые банки увеличили процентные ставки для рискованных кредитов и ужесточили требования к доходам заемщиков.

Из-за того, что макроэкономическая ситуация складывается для ипотеки неблагоприятным образом,- подытожил Павел Созинов, цена денежных средств в тех банках, которые сегодня кредитуют первичных заемщиков, будет увеличиваться. Предполагается, что в дальнейшем может произойти укрупнение банковской системы и самих банков, которые работают на ипотечном рынке сообщал ранее БН.ру.

Другие кредиторы ведут себя иначе. По словам Начальника управления региональных программ «Национальной ипотечной компании» Елены Литвиновой, компания не повысила ставку, и по прежнему выдает кредиты сроком до 25 лет по 16 программам. Кроме того, здесь предлагают рефинансирование взятых ранее кредитов по более низкой ставке, и принимает устные подтверждения доходов заемщиков от их руководителей. В банке «ВТБ-24» увеличен срок выдачи кредитов до 30 лет.

СПРАВКА: Рынок ипотечного кредитования и жилищного финансирования в 2007 г. продолжал расти как количественно, так и качественно. По данным Центробанка, объем жилищных кредитов, предоставленных банками россиянам, уже превысил 500 млрд руб., из которых около 375 млрд руб. были выданы под залог недвижимого имущества, а остальные — под залог прав требования и движимого имущества, активов, поручительство.