Перепланировка: Не навреди себе и соседям

Сколько бы власти ни ужесточали правила перепланировки (в последний раз это произошло на прошлой неделе - подробности см. в «КП» за 9 апреля 2008 г.), способы их обойти все равно найдутся. Однако на пути к счастливой жизни в отремонтированной квартире могут возникнуть не только законодательные препоны, но и вполне материальные. В виде залитых соседей, стужи в вашем собственном жилище первой же зимой...

Разбираем вместе со специалистами наиболее часто возникающие проблемы.

1. Почему зачастую не разрешают объединять лоджию с комнатой? Правда ли, что, если вынести на лоджию батареи, перебои с теплоснабжением могут возникнуть у всего дома?

- Правда, - заверила заместитель начальника управления информации Мосжилинспекции Татьяна ФИЛИППОВА. - Действующие нормативы* запрещают вносить какие-либо самовольные изменения в инженерные коммуникации дома - центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, а также безнадзорно увеличивать количество батарей. И это неспроста.

Система центрального отопления спроектирована таким образом, что изменения действительно могут привести к нарушению ее работы во всем доме. Имеет значение все - диаметр и протяженность подводящих труб, теплоотдача (мощность) нагревательных приборов, способ их подключения и т. д. Поэтому, если вы задумали вынести батареи на лоджию, изменить их мощность и т. п., должны быть сделаны расчеты, которые покажут, не приведет ли это к сбоям в системе.

- При объединении лоджии и комнаты могут возникнуть проблемы даже не с отопительной системой, а с хорошей теплоизоляцией, - предупреждает дизайнер Елена СОКОЛОВА. - В моей практике был случай, когда при согласованном проекте объединения комнаты и лоджии, при красивом дизайн-проекте хозяева потом просто взвыли. Они утеплили пол, а на хорошем утеплении потолка и стен лоджии сэкономили. В итоге в холодные месяцы на стенах начала образовываться влага, а потом и плесень. Красивые обои отвалились... В общем, увеличение квадратных метров привело к увеличению затрат.

Кстати

Объединение лоджии с внутренними помещениями выполняется по согласованному проекту. При этом должна быть предусмотрена раздвижная перегородка между балконом и комнатой, предупредили нас в Мосжилинспекции. Если дом относится к типовой серии, то на практике такой проект согласовать малореально.

Важно

Чего делать в квартирах нельзя:

Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций.

Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые, устанавливать слишком тяжелое дополнительное оборудование, например устроить бассейн, и т. п.).

Ликвидировать вентиляционные каналы, уменьшать их сечение.

Переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы.

Выполнять работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

* П. V. 53 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ»

История от читателя

Мой сосед наверху устроил себе не то сауну, не то джакузи аккурат над нашей прихожей. И вот уже месяца полтора обои в прихожей влажные, на потолке конденсируется влага. Пробовал ругаться, он показывает бумажки, мол, все согласовано. И вот он там парится, а мы мокнем, как в болоте...Петр.

Комментарий Мосжилинспекции:

- Если все обстоит действительно так, почему же вы к нам не обращается? Наши инспектора пришли бы к соседям с проверкой и выяснили бы, в чем дело...

2. Всегда ли нельзя менять функциональное назначение помещений? Например, махнуть местами кухню и спальню?

В некоторых случаях такое возможно - это зависит от того, газифицирована ли кухня, от месторасположения квартиры в доме.

- Не каждому понравится засыпать под звуки воды, льющейся у соседей сверху, - комментирует Татьяна Филиппова. - К тому же никто не застрахован от протечек. Прежде чем начинать ремонт, обязательно проконсультируйтесь у специалистов Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе. С собой возьмите техпаспорт, поэтажный план.

Полезная ссылка

http://www.mzhi.ru/ - сайт Мосжилинспекции. В разделе «Переустройство помещений» вы найдете адреса и режим работы инспекторов в вашем округе.

3. Можно ли расширить санузел за счет коридора?

- Можно совместить санузел и увеличить его площади за счет вспомогательных помещений, в частности коридора, - говорит Татьяна Филиппова. - Но при этом обязательно должна быть выполнена хорошая гидроизоляция и не должны затрагиваться несущие конструкции и общедомовые коммуникации. Такую перепланировку можно согласовать по эскизу, к которому обязательно должен быть приложен чертеж узла гидроизоляции. На эскизе покажите размещение сантехприборов и подводки к ним.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

История от дизайнера

Елена Соколова:

- Неквалифицированные рабочие-гастарбайтеры, укладывая паркет на теплый пол, пробили в двух местах трубочки с водой (хозяева решили сделать водяной пол). А внизу было шесть этажей... Пришлось хозяевам оплачивать ремонт всем пострадавшим.

Продолжение - в следующих выпусках «Вашего дома». Мы также разберем, какие гарантии дает лицензия на проведение тех или иных строительных работ и что может ожидать владельцев квартир, которые делают ремонт «не по правилам».

Анна Кукарцева

Дата публикации: 11:55 18 апреля 2008

Источник: bpn.ru