Ассоциация Строителей России предлагает сегментировать жилищную сферу

Ассоциация Строителей России (АСР) предлагает сегментировать жилищную сферу России для стабилизации цен на недвижимость. Об этом глава АСР Николай Кошман сообщил на заседании президиума совета по взаимодействию Совета Федерации с законодательными органами государственной власти субъектов РФ, на котором рассматривался вопрос о реализации проекта «Доступное жилье».

В ходе заседания Н.Кошман рассказал, что по поручению совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совфеда АСР разработана концепция социальной жилищной политики и социального жилья в России. По его словам, ряд важнейших положений этого документа нашли отражение в долгосрочной стратегии строительства массового жилья в РФ, разработанной Минрегионом. Глава АСР считает, что принятие концепции особенно актуально сейчас, когда резко снизился инвестиционный потенциал строительства и в результате строительная отрасль переживает трудные времена.

«Если в условиях стабильно развивающейся экономики основной целью использования государственных и муниципальных финансов является социальная поддержка и защита тех категорий граждан, которые не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы (а их доля в Российской Федерации составляет порядка 80% населения), то в ситуации нестабильности на рынке, задача государства заключается в выработке мер, направленных на стабилизацию ситуации, в том числе используя для этого государственные финансовые ресурсы», - сказал президент АСР.

По его словам, подготовленная АСР концепция предлагает коренным образом изменить подход к государственной жилищной политике, переключив ее на работу по принципу «от гражданина – к государству», а не наоборот. То есть, необходимо выделить различные категории населения, обладающие различными материальными возможностями, а также специфическими потребностями, и выработать для каждой группы дифференцированные меры государственной поддержки.

В частности, ассоциация предлагает сегментировать жилищную сферу, выделив «рыночный» сегмент, цены на котором определяются спросом и предложением, и сегмент «социального жилья», на котором государство, выступая соинвестором и заказчиком, вправе адресно регулировать цены на жилье, как в интересах граждан, так и жилищного рынка в целом, добиваться от подрядных организаций снижения его себестоимости. «Появление сегмента жилья, цены на котором регулируются государством, окажет стабилизирующее воздействие на динамику цен», - уверен глава АСР.

«В решении проблемы социального жилья должны участвовать три бюджета – федеральный, муниципальный и региональный. Следует эффективнее использовать частно-государственное партнерство. Также надо внести и необходимые изменения в Градостроительный и Земельный кодексы», - добавил Н.Кошман.