Депутаты добиваются того, чтобы все компании строили по 214-ФЗ

В Госдуму внесен законопроект, подводящий все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках под действие 214-ФЗ о долевом строительстве. Если депутатов поддержит правительство, то девелоперы лишатся возможности продавать квартиры по векселям и предварительным договорам (80-90% от общего числа сделок).

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства» был внесен в Госдуму несколько недель назад, сообщил один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Коган. «Сейчас профильные ведомства - Минрегионразвития, Минэкономразвития, Федеральная служба по финансовым рынкам и Минюст - готовят заключение, которое должно быть вынесено в течение двух недель», - надеется А.Коган.

Новый законопроект позволит подвести под действия закона № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» все финансовые схемы, которые используются застройщиками для привлечения средств покупателей на разных стадиях строительства дома, отмечает А.Коган. Также депутаты предлагают отменить НДС, который по 214-ФЗ обязан выплачивать застройщик с каждого заключенного договора.

Сегодня на рынке наибольшее распространение получили две схемы, позволяющие застройщикам обойти 214-ФЗ, - вексельная схема и договор предварительной купли-продажи. По данным Федеральной регистрационной службы, в 2006 году по всей России было заключено 58,55 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что составляет около 17% от общего объема построенного жилья. Общая сумма заключенных договоров составляет 165,42 млрд руб. По словам руководителя IRN Олега Репченко, в Москве по 214-ФЗ заключаются лишь 10% сделок, в то время как на вексельные схемы и предварительные договоры приходится по 45%.

Номиналом векселя устанавливается стоимость квартиры, планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию устанавливается в качестве срока погашения векселя. «При этом компании не дают никаких гарантий, что покупатели получат квартиры в счет погашения векселей», - говорит А.Коган. В любой момент застройщик может досрочно отозвать свои векселя и потребовать от покупателей выплатить неустойку в размере 10% от его стоимости.

В предварительном договоре купли-продажи застройщик обещает заключить окончательный договор с покупателем к моменту завершения строительства и госрегистрации жилья. При этом предварительный договор компании подписывают только после того, как покупатель в виде предоплаты равными долями внесет всю стоимость квартиры. В случае нарушения застройщиком условий договора покупатель не может разорвать контракт. Продавец же, напротив, даже за недельную просрочку платежей может отказаться выполнять условия предварительного договора и потребовать от покупателя неустойку - 10% от внесенной суммы.

Застройщики предупреждают, законодательная инициатива еще больше усложнит их отношения с банками и обернется массовым разрывом контрактов по инициативе покупателей.