Обзор рынка аренды элитной недвижимости 2008 — начала 2009 гг.

Наиболее обсуждаемым событием 2008 года стал общий финансовый кризис, влияние которого распространилось и на рынок аренды элитной недвижимости. Так в течение года до наступления кризиса мы наблюдали рост арендных ставок в пределах 6% за квартал. В сентябре нестабильная экономическая ситуация совпала с началом нового сезона, что увеличило активность игроков на рынке аренды. Впервые за долгие годы мы наблюдали дисбаланс спроса и предложения в результате превышения последнего. Переход от рынка арендодателя к рынку арендатора отразился уже в октябре, в виде скрытой коррекции на арендные ставки 15-20%, которые достигались только в ходе переговоров. На ноябрь общий объем предложения превысил объем последних месяцев докризисного периода на 33%, а по сравнению с аналогичным периодом 2007 года превышение составило 140%. Коррекция проявлялась уже не в виде скидок, а присутствовала в заявленной цене, а в декабре достигла 25-50%. Количество сделок со скидкой на декабрь месяц составило до 80% от общего объема.

Наибольшей корректировке подвергнулся высокий ценовой сегмент - от $8000 в месяц. Самым устойчивым оказался бюджет $ 3000 – $6000 в месяц.

Тем не менее, декабрь оказался продуктивным на рынке аренды элитного жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года количественные и качественные показатели выросли на 20%, несмотря на кризисную ситуацию страны. Это связанно, во-первых, с увеличением количества игроков: многие собственники прочувствовали относительную нестабильность рынка недвижимости, и приостановили продажу квартир в пользу аренды, что значительно увеличило количество предложений в данном сегменте, а также ограничение финансовых возможностей людей, которые хотели приобрести квартиры, привело к притоку арендаторов. Во-вторых, на процесс заключения сделок повлияло присутствие значительных скидок на арендные ставки. И самым важным моментом, является присутствие человеческого фактора. Высокий уровень профессионализма риэлторов позволил правильно понять сформировавшуюся ситуацию и эффективно использовать динамику меняющегося рынка.

Первые две недели 2009 года продемонстрировали умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости. Большее количество (до 85%) предложений и заявок на аренду поступило в ценовом сегменте до $4000 в месяц. Что касается более высокого сегмента, то как правило, игроки активизируются только в феврале. Это связанно с более длительными отпусками. Но мы не ожидаем в этот период резких скачков. Сохранится спрос в небольшом бюджете до $4000 в месяц и в среднем до $7000, особенно это касается иностранных граждан. Меньшая активность ожидается в бюджете от $10000.

Более долгосрочные объективные прогнозы давать сегодня достаточно сложно, ситуация прояснится только после февраля. В любом случае потребность в жилье остается всегда, а в связи с понижением финансового обеспечения населения для покупки квартиры, в этом году рынок аренды будет наиболее активным из всех сегментов рынка недвижимости.

Вадим Ламин