МДМ-банк построит свою штаб-квартиру на месте швейной фабрики «Москвичка»

МДМ-банк получил одобрение у Федеральной антимонопольной службы (ФАС) на покупку швейной фабрики «Москвичка» в Кузьминках у своего нового совладельца Игоря Кима (принадлежит новосибирский УРСА банк). Здесь МДМ-банк планирует построить свою штаб-квартиру. Эта сделка, сумма которой может достичь $35 млн, проходит на фоне объединения МДМ-банка и УРСА банка, но выкупать у И.Кима всю недвижимость и девелоперские проекты (около 100 тыс. кв. м в Новосибирске) основной акционер московского банка Сергей Попов не намерен.

Две недели назад ФАС удовлетворила ходатайство о приобретении МДМ-банком 100% акций ОАО «Москвичка», сообщило ведомство. По данным единого реестра юридических лиц, сейчас всем пакетом ОАО «Москвичка» (одноименная швейная фабрика на юго-востоке столицы) через ЗАО «Самал» владеет новосибирская группа «Сибакадемдевелопмент» (50% акций принадлежит основателю УРСА банка И.Киму и по 25% его партнерам по банку Андрею Бекареву и Александру Таранову).

Еще год назад группа «Сибакадемдевелопмент» заявляла о своих планах по строительству на месте фабрики многофункционального комплекса с офисами и гостиницей общей площадью 47,5 тыс. кв. м. Тогда компания пообещала начать строительство в конце 2009 года, инвестировав в проект $88 млн. «Но первоначальная концепция может измениться: на месте фабрики планируется построить головной офис МДМ-банка», - сообщил один из консультантов, принимавших участие в разработке проекта. По его данным, сделка по покупке МДМ-банком акций ОАО «Москвичка» пока не закрыта. Учитывая, что строительство займет не менее двух лет, штаб-квартира будет пущена в эксплуатацию не ранее 2012 года, добавил собеседник.

Размер девелоперского портфеля «Сибакадемдевелопмента» превышает 100 тыс. кв. м, из которых около 40 тыс. кв. м находится на стадии реализации. Большинство объектов недвижимости группы расположено в Новосибирске. Свой единственный девелоперский проект в Москве основной совладелец УРСА банка И.Ким предложил купить МДМ-банку после того, как в конце прошлого года было принято решение об объединении этих двух финансово-кредитных учреждений. Объединение банков произойдет путем присоединения МДМ-банка к УРСА банку. Объединенное финансово-кредитное учреждение будет называться МДМ-банк, контроль над которым сохранит основной акционер МДМ-банка С.Попов.

«Москвичка», где на месте бывших швейных цехов после реконструкции уже действуют офисы общей площадью около 10 тыс. кв. м, - наиболее ликвидный объект в портфеле «Сибакадемдевелопмента». По данным отчетности группы по МСФО, в 2007 году компания получила от арендаторов «Москвички» $3,257 млн. Продажа московского объекта понадобилась новосибирскому девелоперу для того, чтобы завершить строительство объектов в Сибири, говорит собеседник. По его словам, сейчас у компании на стадии строительства находится около трех жилых объектов. А при замораживании обслуживание недостроя обойдется «Сибакадемдевелопменту» минимум $2 млн в год, добавляет консультант.

Управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец оценивает имущество ОАО «Москвичка» (включая сдаваемые в аренду офисы и права на девелоперский проект на месте фабрики) в $35 млн. Впрочем, учитывая, что сделка проходит между партнерами по банку, то вполне возможно, что сделка будет с дисконтом в 25-30%, предполагает эксперт. Портфель «Сибакадемдевелопмента» не находился на балансе УРСА банка, поэтому приобретение МДМ-банком ОАО «Москвичка» нельзя считать взаимозачетом, настаивает консультант, знакомый с ситуацией в девелоперской группе. По его данным, МДМ-банк не намерен приобретать весь девелоперский бизнес И.Кима.