Лыткарино – город для жизни. Строят много, в основном – экономный бизнес-класс

Жилье в Подмосковье привлекает покупателей, в первую очередь, низкими ценами, но многие выбирают квартиру за пределами столицы еще и потому, что хотят жить подальше от вечной суеты, в тихом, уютном и экологически чистом районе. Для тех, кто хочет совместить экономию и благоприятные условия для жизни, неплохим вариантом может оказаться Лыткарино - город в Люберецком районе Московской области, отличающийся хорошей инфраструктурой, собственной производственной базой и прекрасной природой.

Что предлагает на сегодня рынок недвижимости Лыткарино рассказывает журнал Metrinfo.ru.

Городской портрет

Лыткарино – небольшой город (его площадь всего 17 км²) в Люберецком районе, на левом берегу реки Москвы. Он расположился ближе к столице, чем к Люберцам: в 8 км к юго-востоку от МКАД и только в 10 км к югу от города-патрона Люберцы, у которого находится в областном подчинении.

Лыткарино начал активно развиваться с 1934 г., когда около одноименного села построили завод зеркальных отражателей, ныне известный как Лыткаринский завод оптического стекла (ЛЗОС), а в его окрестностях открыли добычу кварцевого песка. Позже в городе начала развиваться авиационная и машиностроительная промышленность. «Сегодня градообразующую базу формируют 5 крупнейших промышленных и 3 транспортных предприятия, 4 научно-производственных комплекса и широкая сеть строительных организаций», - сообщает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Среди них, конечно, ЛЗОС, а также Научно-Испытательный Центр Центрального института авиационного моторостроения им. П.И. Баранова, машиностроительный завод «Сатурн», Научно-Исследовательский Институт Приборов, Тураевское Машиностроительное Конструкторское Бюро «Союз» и др. предприятия.

Таким образом, Лыткарино – это промышленный центр с выделенной на юге промзоной Тураево. Но несмотря на большое количество предприятий, а также на не самое удачное расположение - на юго-востоке (юго-восток традиционно считается наименее благополучным с точки зрения экологии), Лыткарино смело можно назвать зеленой зоной с неплохой экологической обстановкой и чистым воздухом.

Хоть и юго-восток, но зеленый

«Лыткарино практически с трех сторон окружен обширным лесным массивом, который закрывает город от выбросов столичных предприятий, а с южной стороны города протекает Москва-река», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». «В городе много зеленых скверов и парков, фруктовых садов, - добавляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест), - а любимое место отдыха лыткаринцев - Волкушинское озеро длиной около 0,5 км. Ключевая вода, золотые пески, крутые склоны, обрамленные соснами, живописные валуны на берегу могут соперничать даже с Юрмалой и знаменитыми пляжами Балтики».

Хорошей экологии города способствует и тот факт, что в Лыткарино сравнительно немного автомобилей. Но на пути от столицы пробки бывают часто: «Они здесь, скорее, правило, чем исключение», - замечает Дмитрий Таганов («Инком»).

Попробуем доехать

Основной недостаток Лыткарино – неважная транспортная доступность. В город можно приехать только на автомобильном транспорте, т.к. железнодорожное сообщение с Москвой отсутствует. Но и автомобилистам приходится тяжко.

Город расположен близко к Новорязанскому шоссе, но в стороне от магистрали в окружении лесов. Это обстоятельство прекрасно с точки зрения экологии, но ограничивает связь Лыткарино с Москвой: «Чтобы добраться до города, нужно проехать почти 9 километров по Новорязанскому шоссе, затем свернуть с него и проехать еще 5 километров по Лыткаринскому шоссе. Причем эта дорога весьма коварная, сами лыткаринцы называют ее «дорогой смерти». Здесь часто случаются аварии, не смотря на хорошее асфальтовое покрытие и отсутствие крутых поворотов. Из-за этой особенности шоссе даже привлекало внимание мистиков и исследователей аномальных явлений. Ситуация улучшилась только после того, как на «заколдованном» участке положили четырех «лежачих полицейских», - рассказывает Дмитрий Таганов.

На общественном транспорте (автобусы и маршрутки) до Лыткарино можно доехать от станций метро Кузьминки, Выхино или Люблино. Но сколько времени придется провести в пути, - сказать сложно: «По свободной дороге можно доехать за 15-20 минут, а в час пик, учитывая высокую загруженность Новорязанского и Лыткаринского шоссе, а так же значительные пробки на Волгоградском проспекте, дорога может занять и 1-2 часа», - рассуждает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест).

Инфраструктура: неплохо, но скромнее чем в Люберцах

Как мы уже отметили, в городе много промышленных предприятий и научно-исследовательских центров. К тому же в Лыткарино развита инфраструктура, хотя, конечно, она скромнее, чем в близлежащих Люберцах и, тем более, - в столице. «В городе есть 8 школ, в том числе, 3 гимназии, ясли, детские сады, 2 техникума – Лыткаринский оптико-механический колледж и Государственный профессиональный лицей № 125, 1 ВУЗ – Современный Гуманитарный Университет.

Работают собственная Лыткаринская центральная больница, 4 аптеки, 5 поликлиник (одна из них детская), ветеринарная лечебница. Есть отделения 4 банков, и в частности Сбербанка», - рассказывает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Лыткарино – город «цивильный»: здесь есть целых два дома культуры, дом творчества детей и юношества, музыкально-хоровая студия, клуб юных техников, музыкальная школа, спорткомплекс «Кристалл» с плавательным бассейном. «Также функционируют краеведческий музей, пять библиотек, выпускаются местные газеты «Лыткаринские вести» и «Новый век», - добавляет Дмитрий Таганов («Инком»).

Небольшой вторичный рынок

Лыткарино - город небольшой, поэтому и рынок вторичного жилья довольно ограничен: «На вторичном рынке представлено одновременно всего 30-40 квартир, а цена квадратного метра жилья составляет в среднем 68-70 тыс. руб.», - сообщает Евгения Свириденко, заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель» называет более точную цифру – 69 270 руб. за 1 м кв. А Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») полагает, что квартиры на вторичном рынке Лыткарино все-таки подороже: средний уровень цен - 72 500 руб. или 2 500 долларов США за 1 м кв.

На вторичном рынке чаще всего предлагаются небольшие квартиры в 2-5-этажных кирпичных домах, построенных в середине прошлого века (в том числе и в «хрущевках»). Практически весь старый жилой фонд Лыткарино представлен ими, а также 9-10-этажными панельными и кирпичными домами, построенными в 80-х г.г. XX века. Более новых квартир на вторичном рынке нет, разве что жилье в новостройках, продаваемое по переуступке права требования. «В Лыткарино жилищное строительство в конце прошлого века практически не велось», - объясняет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Новые дома здесь стали строить всего несколько лет назад.

Двухкомнатную квартиру в центре Лыткарино в четырехэтажном кирпичном доме общей площадью 52,9 кв. м (жилая 33,9 кв.м.) без балкона, но зато с высокими трехметровыми потолками можно купить за 3 750 тыс. руб. Диапазон цен на двухкомнатные квартиры – 2,7 – 4 млн. руб. Стоимость наиболее востребованных однушек немногим меньше – от 1,9 до 3 млн. руб. «За 2,2-2,5 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру в хорошем состоянии и с современной мебелью, а квартира с евроремонтом обойдется порядка 3 млн. руб.», - сообщает Дмитрий Таганов («Инком»). Трехкомнатные квартиры, естественно, дороже, цена на них колеблется от 3,7 до 5,7 млн. руб., но на продажу они выставляются не часто, в основном предлагаются двушки.

Шесть новостроек - неплохо для маленького городка

Новостроек в Лыткарино тоже немного, всего шесть, но для такого небольшого города это очень прилично. «Строящиеся и построенные в Лыткарино объекты по качеству не уступают новостройкам других подмосковных городов. В основном, это жилые комплексы бизнес-класса: монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам, с качественной инженерией, с просторными квартирами и благоустроенной придомовой территорией», - рассказывает Дмитрий Таганов («Инком»).

В прошлом году были введены в эксплуатацию два жилых дома по улицам Колхозной и Парковой (застройщик - компания «Пересвет-Групп»).

«Совсем недавно был сдан ГК жилой комплекс «Адмиралтейский» на улице Набережная (квартиры реализуют Проектсервис Холдинг, Мономах, ИТЭК), - делится информацией Ольга Гусева («Домостроитель»). В настоящий момент компания «Пересвет-Групп» ведет строительство монолитно-кирпичного дома на Первомайской, а местный застройщик – компания «Асстрол» - жилых домов на улицах Советская и Парковая». Сдача дома на Первомайской планируется в 3 квартале 2010 г., один из корпусов дома на Советской обещают достроить во 2 квартале 2010 г., а другой – в 4 квартале 2011 г.

Конечно, наибольший интерес у покупателей вызывают построенные или близкие к завершению дома, поэтому самые популярные - готовые здания на Колхозной и Парковой, а также дома № 1 и 2 жилого комплекса «Адмиралтейский» на Набережной. В 17-этажном монолитно-кирпичном доме по Колхозной средняя цена 1 кв. м – 62 тыс. руб. В сданных домах ЖК «Адмиралтейский», расположенного в живописном районе на берегу Москвы-реки и отличающемся развитой инфраструктурой (предприятия торговли, бытового обслуживания, паркинга и т.д.) и правильно организованной придомовой территорией с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками, 1 квадратный метр стоит в среднем 60 тыс. руб. При этом площадь самой маленькой однокомнатной квартиры составляет 37 кв. м.

Квартиры в монолитно-кирпичном 15-этажном корпусе 10Б по улице Советская (сдача ГК во 2 кв. 2010) стоят в среднем - 63 тыс. руб. за 1 м кв. Немного дешевле квадратный метр в близком к завершению 19-этажном монолитно-кирпичном доме 3А по ул. Первомайской, который отличается хорошей инфраструктурой и панорамным видом на лесопарковую зону из окон верхних этажей.

Средняя цена за кв.м. в этом доме составляет 57 тыс. руб. «однокомнатную квартиру в нашем доме можно купить за 2 349 380 - 2 778 900 руб., двухкомнатную – за 4 084 560 руб., а трехкомнатную – за 4 595 400 – 4 765 600 руб., - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), - также у нас постоянно действует система скидок: при полной оплате в день заключения договора дисконт составляет до 5% от стоимости квартиры, а при предъявлении дисконтной карты на каждый квадратный метр предоставляется скидка в размере 300 руб. При первоначальном взносе не менее 50% от стоимости квартиры предоставляется беспроцентная рассрочка до конца срока строительства. Можно получить и ипотечный кредит, в Сбербанке или АКБ «Пересвет», причем на индивидуальных условиях».

Самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются в монолитно-кирпичном 15-этажном корпусе 10В по Советской улице, в этом доме средняя цена квадратного метра - 55 тыс. руб., но въехать в новую квартиру в лучшем случае получится только к концу 2011.

«Таким образом, цены в новостройках Лыткарино составляют в среднем 55-60 тыс. руб. за кв.м.», - делает вывод Евгения Свириденко («Сити-XXI век). «Однокомнатную квартиру можно купить за 1,9 – 2,85 млн. руб., двухкомнатную - за 2,95 – 4,8 млн. руб., трехкомнатную - за 3,9 – 5,2 млн. руб.», - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Город для жизни

Квартиры в Лыткарино в основном покупают жители города и Люберецкого района. «Так же в Лыткарино приобретают недвижимость жители соседних районов Подмосковья – Раменского, Ленинского, Балашихинского. Есть покупатели и из других регионов России, но их доля самая незначительная. Невысока среди целевой аудитории и доля москвичей, так как город малоизвестен и характеризуется невысокой транспортной доступностью», - объясняет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

А выбирают для проживания Лыткарино из-за неплохой экологической ситуации, спокойной атмосферы и, конечно, из-за сравнительно низких цен. В среднем уровень цен в Лыткарино, как на новостройки, так и на вторичном рынке на 10-15% ниже, чем, например, в Люберцах», - сообщает Наталья Бланкова. Правда, по утверждению Евгении Свириденко («Сити-XXI век») они немного выше, чем в соседних поселках Володарский и Октябрьский, где квадратный метр жилья на первичном рынке стоит около 50-55 тыс. руб. Но в Лыткарино лучше инфраструктура и экология.

Сейчас самое время покупать: из-за сложной экономической ситуации за год, с сентября 2008 г., цены на жилье снизились более чем на 30%, и дальнейшее падение цен маловероятно, тем более такое существенное. Однако приобретать недвижимость в Лыткарино стоит только «для жизни», доход от такой покупки получить, скорее всего, не удастся: «С точки зрения инвестиций город не является привлекательным. Уровень цен в Лыткарино по сравнению с крупными районными центрами невысокий и будет расти меньшими темпами», - свидетельствует Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Это обстоятельство, конечно, отталкивает тех, кто хочет повыгоднее разместить капитал, но для тех, кто выбирает спокойствие и уют, любит наслаждаться природой, ценит чистый воздух, обращает внимание на экологию своего места жительства, Лыткарино наверняка сможет стать приятным местом, тем более, если нет нужды каждый день ездить в столицу.

Ольга Агуреева

Дата публикации: 09:40 23 ноября 2009