Подмосковный Октябрьский: близко от столицы, много новостроек, самые низкие цены в Люберецком районе

Городское поселение Октябрьский в 12 км. от МКАД – на первый взгляд, ничем не примечательный населенный пункт Московской области, но если присмотреться к нему повнимательнее, то на фоне многих подобных поселков он выглядит вполне достойно: во-первых, в Октябрьском не самая плохая экология, во-вторых, поселок имеет прямое автомобильное сообщение с Москвой, а в-третьих, довольно активно застраивается. Обо всех достоинствах и недостатках городского поселения Октябрьский и, конечно, об особенностях его рынка недвижимости подробно рассказывает журнал Metrinfo.ru.

Десятый век жизни

Сегодня Октябрьский – это городское поселение в Люберецком районе Московской области, в 7 км к юго-востоку от Люберец, с населением около 11 000 человек и историей длиною в девять веков.

Первые поселения на территории современного Октябрьского относятся ни много ни мало к XII в. Именно к таким выводам пришли ученые, проведя раскопки двух курганов близ поселка и изучив археологические находки. Фактически Октябрьский – ровесник столицы, вот только его история намного скромнее. В XIV в. на месте Октябрьского возник поселок Балятино, через который проходил Астраханский тракт (вероятнее всего, благодаря этому тракту и появился поселок). Как говорится, от судьбы не уйдешь: и сегодня через поселок проходит важная трасса - федеральная автодорога М5 «Урал».

Изначально поселок Балятино был небольшим, и стал развиваться только в XVIII в., когда на его территории был построен Палашный завод, затем переоборудованный в суконную фабрику. В XIX в. к ней прибавились бумагопрядильная и ткацкая фабрики, и поселок Балятино стал динамично развивающимся центром текстильной промышленности, в который прибывали все новые и новые рабочие.

Свое современное название поселок получил, естественно, в честь Октябрьской революции, в ее же честь была переименована и суконная фабрика. Но в 90-х г.г. прошлого века социалистическое предприятие превратилась в ОАО «ФОР», из которого затем было выделено дочернее предприятие ЗАО «Октекс», а поселок Октябрьский, не изменяя названия, в 2006 году получил статус городского поселения.

Промышленность и социальные объекты

ЗАО «Октекс» работает и по сей день, являясь одним из главных предприятий Октябрьского наряду с оптовым торговым комплексом «Текстиль Профи» и мебельной фабрикой ЗАО «Форема-кухни», между прочим, получившей гран-при на международной выставке «Мебель-2008».

Помимо этих градообразующих компаний, в Октябрьском работают школа, детские сады, магазины, студия танца, тренажерный зал, библиотека, поликлиника и собственная больница. Здесь есть спортивные и детские площадки, гостиница с рестораном «Шелковый путь», зал для различных культурных и развлекательных мероприятий (концертов, выставок и т.д.). «На территории текстильной фабрики (ЗАО «Октекс») функционирует Всероссийский торгово-выставочный центр текстильной промышленности. Строится еще один торгово-выставочный центр, в котором будет свой кинозал. Недавно при школе открыли бассейн. Особая гордость поселка – стадион, который содержится с большой любовью», - говорит Елена Григорьева, начальник отдела загородной недвижимости «Ареал-Риэлт», член Гильдии риэлторов Московской области.

«В Западном микрорайоне Октябрьского планируется построить еще одну школу, а также физкультурно-оздоровительный комплекс и подземную автостоянку на 350 машино-мест. А на первых этажах жилых зданий к услугам жителей района будут открыты новые магазины», - заглядывает в будущее Оксана Шевченко, заместитель директора по рекламе и PR компании «Бест-недвижимость».

Экология: ждем объездной дороги

К счастью, главные предприятия городского поселения Октябрьский не относятся к разряду «вредных производств». «Кроме того, «промзона» поселка находится по левой стороне от шоссе «Урал» по ходу движения из Москвы, а подавляющее большинство жилых домов – по правой, а сразу за жилой застройкой начинается большой лесной массив – Томилинский лесопарк», - рассказывает Елена Григорьева («Ареал-Риэлт»).

Недалеко от Октябрьского находится и зона отдыха «Волкушинское озеро», а также Баулинский лес, поэтому экология в городском поселении сравнительно неплохая. Правда, блестящей ее тоже не назовешь – сказывается непосредственная близость крупной автомагистрали. «Давно ходят слухи о планируемом строительстве шоссе в объезд поселка, что уменьшит транзитный поток машин и улучшит экологическую обстановку в населенном пункте, но пока это только разговоры», - делится Елена Григорьева.

Дорога: 20 минут или 2 часа

С автомагистралью «Урал» всецело связана и еще одна характеристика Октябрьского – транспортная доступность. С одной стороны, городское поселение имеет прямое сообщение со столицей, находится всего в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (относится к автодороге «Урал»), и с помощью автобусов и маршрутных такси связано со станциями метро Кузьминки и Выхино и железнодорожными станциями Люберцы и Томилино, но довольно часто Новорязанское шоссе бывает перегружено. В этом случае путь от Москвы до Октябрьского может занять около 2 часов (по свободной дороге – всего около 20 минут). И альтернативы у жителей Октябрьского не существует – до городского поселения можно добраться только автомобильным транспортом, железнодорожной станции в пешей досягаемости нет.

Конечно, на электричке можно доехать до Люберец или до станции Томилино, но потом все равно придется воспользоваться автобусами. Поэтому самый оптимальный путь от столицы до Октябрьского – на автобусе или маршрутном такси от станции метро Кузьминки. «Стоит заметить, что, к сожалению, и планируемое новое шоссе в объезд поселка никак не повлияет на транспортную доступность, поскольку оно будет сливаться в одну дорогу с существующим в районе 10 км от МКАД», - сообщает Елена Григорьева («Ареал-Риэлт»).

Древняя вторичка: частные дома и хрущевки

Тем не менее, для тех, кого не смущают транспортные проблемы, Октябрьский может быть неплохим местом для жительства, особенно при желании сэкономить. Так, на вторичном рынке городского поселения квадратный метр жилья в многоквартирных домах в среднем стоит 65-69 тыс. руб. По данным Елены Григорьевой, квартиры в поселке Октябрьский предлагаются по следующим ценам: 1-комнатные – 3,1-4,5 млн. руб., 2-комнатные – 3,2-5,5 млн. руб., 3-комнатные – 4-6 млн. руб..

Правда, хорошие предложения просторных и комфортных квартир на вторичном рынке Октябрьского, - единичны. «Вторичное жилье в поселке - это частный сектор, дома, построенные еще до революции, одновременно со строительством фабрики, и «хрущевки», - Елена Григорьева («Ареал-Риэлт»), - до недавнего времени на территории Октябрьского было только три относительно современных постройки - 17- этажные панельные дома в микрорайоне «Западный». И только в 2006 – 2007 г.г. был сдан еще один комплекс из шести17- этажных домов по улице 60 лет Победы».

Трехкомнатную квартиру площадью 79 м кв. с 14-ти метровой кухней, стеклопакетами, ламинатом, мебелью и джакузи рядом с лесопарком в одной из этих семнадцатиэтажек сегодня можно купить за 5,5 млн. руб. Но жилье в частном секторе и обветшалых домах дореволюционной постройки значительно дешевле. Однако предложений на вторичном рынке очень мало, гораздо чаще продают квартиры в новостройках, как застройщики, так и дольщики и первые собственники, еще не успевшие обжить свое жилье.

Многочисленные новостройки

«Октябрьский - это единственный поселок в Люберецком районе, из которого пешком нельзя дойти до железнодорожной станции. Это сыграло свою отрицательную роль в развитии жилищного строительства: застройщики пришли в Октябрьский значительно позже, чем, скажем, в город Люберцы», - свидетельствует Елена Григорьева («Ареал-Риэлт»). Но пришли активно, в 2007-2008 г.г. в сравнительно небольшом городском поселении развернулось около десятка строек. Правда, не все застройщики успели достроить дома до кризиса, а некоторые, видимо, и не собирались этого делать. «В Октябрьском отметилась печально знаменитая «Социальная инициатива», оставив после себя более 300 обманутых вкладчиков, - рассказывает Елена Григорьева («Ареал-Риэлт»). - Есть и другие застройщики, «заморозившие» свои объекты. С большим трудом, усилиями застройщиков и администраций области района и поселка с этой ситуацией пытаются справиться. Но на территории Октябрьского, конечно же, есть и благополучные застройщики которые, несмотря на трудности строительной отрасли, продолжают строительство новых жилых домов».

«Сегодня многоэтажное жилищное строительство в поселке Октябрьский ведут в основном местные застройщики. Компания «РИК Строй Инвест» строит жилой комплекс «Сосновый бор», состоящий из трех монолитно-кирпичных домов, а компания «Трансмоуд» - жилой комплекс «Квадро», в который вошло четыре монолитно-кирпичных дома. В ЖК «Сосновый бор» ведется строительство корпусов 1 и 2, а в ЖК «Квадро» - корпуса 3, корпус 4 уже сдан в эксплуатацию», - сообщает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель».

Помимо квартир в этих новостройках можно приобрести жилье в строящихся ЖК «Славянский» и домах в Западном и Восточном микрорайонах, в уже построенных ЖК «Октябрьская миля» и в доме на улице 60 лет Победы. Поскольку сегодня многие покупатели квартир не рискуют приобретать новостройки на начальной стадии строительства, популярностью пользуются уже готовые или почти готовые объекты.

Например, квартиры в ЖК «Октябрьская миля», расположенном к тому же в центре городского поселения. «Жилой комплекс представляет собой 18-этажный монолитно-кирпичный дом, на первом этаже которого в скором времени разместятся объекты торгового, социально-культурного и бытового назначения, - рассказывает Оксана Шевченко (Бест-недвижимость). - В доме предлагаются 1,2,3-комнатные, а также двухуровневые квартиры с частичной отделкой, но без межкомнатных перегородок. В каждой квартире на окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, есть индивидуальная система пожаротушения. Двухуровневые квартиры имеют дополнительные санузлы и запасные выходы. Проектом предусмотрены системы вентиляции и связи, радиофикация, диспетчеризация лифтов, цифровое телевидение. А недалеко от новостройки находится Томилинский лесопарк». Стоимость однокомнатных квартир в этом ЖК начинается от 2,7 млн. руб., «двушку» можно купить за 3,2 млн., а трешку – за 3,5-4,5 млн. руб. Двухуровневые квартиры площадью от 120 до 150 м кв. с собственной верандой и просторным холлом, которые смело можно отнести к бизнес-классу, стоят от 5,2 млн. руб.

В скором времени (по планам в 1 квартале 2010 г.) в городском поселении Октябрьский будет достроен еще один объект бизнес-класса – ЖК «Славянский», который представляет собой пятисекционный 17-ти этажный монолитный жилой дом с торговым центром «Паттерсон» на двух первых этажах. На первом этаже также предполагается открыть салон красоты, кафе и аптеку. Сегодня к продаже предлагаются 1, 2, 3-комнатные квартиры общей площадью от 44 до 119 кв.м. Все квартиры с высокими потолками (3 м), большими кухнями, просторными ванными комнатами, застекленными лоджиями или террасами. В доме будут домофон, видеонаблюдение, консьерж, а на огороженной территории разместятся детская и спортивная площадки, парковка и зеленая зона. Стоимость однокомнатной квартиры в этом ЖК начинается от 2,6 млн. руб., двухкомнатной – от 3,7 млн., трехкомнатной – от 4,8 млн.

Особого внимания покупателей заслуживают и дома в Западном микрорайоне, так как его территория находится рядом с лесопарком и именно здесь планируется активное развитие городской инфраструктуры. Сегодня в Западном микрорайоне можно купить квартиры в 21-этажном монолитно-кирпичном доме. К продаже предлагаются 1, 2, 3-х комнатные квартиры с лоджиями и стеклопакетами, общей площадью от 42 до 99 кв.м. Однокомнатную квартиру в этом доме можно купить за 1,9 млн. руб., двухкомнатную – за 2,7 млн., а трехкомнатную – за 3,4 млн. В целом же, квадратный метр в новостройке городского поселения Октябрьский стоит в среднем – 45-55 тыс. руб.

Соотношение «цена/качество» или напутствие покупателю

Цены на квартиры в городском поселении Октябрьский сравнительно низкие, более того – «Традиционно они самые низкие на территории Люберецкого района», - утверждает Елена Григорьева («Ареал-Риэлт»). Основная причина этого в территориальном расположении поселка – вдали от железнодорожных станций и в непосредственной близости от автомагистрали «Урал», в час-пик сильно перегруженной автотранспортом.

Кроме того, городское поселение пока не отличается развитой инфраструктурой, здесь мало фитнес-клубов, детских центров творчества, детских садов, нет бассейна и современного кинотеатра.

Однако за довольно приемлемые средства в Октябрьском можно купить просторную квартиру в монолитно-кирпичном доме рядом с шикарным лесопарком. Стоит учитывать, что в поселке в целом неплохо обстоят дела с экологией, и нет активного дорожного движения, что приятно родителям с маленькими детьми. Поэтому поселок Октябрьский по соотношению «цена/качество» зачастую выигрывает у соседних населенных пунктов. Для тех, кто ценит свежий воздух, прогулки по лесу, неспешный ритм жизни, не морщится от слова «пробки» и несколько ограничен в денежных средствах, Октябрьский станет неплохим местом жительства.

Ольга Агуреева

Дата публикации: 13:26 08 декабря 2009

Источник: bpn.ru