Подмосковное Ступино: невысокие цены на жилье, хорошая экология, размеренный темп жизни

Ступино – это, безусловно, уже Дальнее Подмосковье. 88 км, отделяющие этот город от столицы, делают практически невозможными ежедневные поездки на работу в Москву. С другой стороны, Ступино привлекает невысокими ценами – как на недвижимость, так и на все остальные товары и услуги, неплохой экологией, размеренным и неторопливым темпом жизни.

От Ступинского до Ступина. Через Электровоз

История этого города довольно стандартна. Первое упоминание о починке (так прежде в России называли вновь возникшие сельские поселения) Ступинском относится к 1507 году. С 1511 года это уже полноценная деревня, которая в последующие два века принадлежала расположенному неподалеку Белопесоцкому монастырю.

На рубеже XIX-XX веков через деревню прошла железная дорога на Павелец. В начале 30-х годов тут началось строительство электровозного завода. В 1934 году деревня Ступино была включена в рабочий поселок, получивший вполне соответствующее времени название – Электровоз. Просуществовало оно, правда, недолго – уже в 1938 году поселок получил статус города, а вместе с ним вернулось и название Ступино. С ним он существует и сегодня. Современное Ступино – не очень большой город с населением чуть более 70 тыс. человек, центр одноименного района.

Удобно, но далеко

От Москвы до Ступино можно добраться по федеральной трассе «Дон», ведущей в Ростов-на-Дону. «Это – олимпийская магистраль, - напоминает Мария Майстрова, начальник отдела недвижимости строительной фирмы «Мадригал». – Именно она соединяет российскую столицу со столицей Зимних Олимпийских Игр 2014 года – Сочи». Трассу, соответственно, содержат в хорошем состоянии, ее пропускная способность высока. Однако, учитывая значительное расстояние и неизбежные (особенно возле самой Москвы) пробки, дорога на автомобиле или на автобусе (от метро «Домодедовская») занимает в среднем около двух часов.

Примерно за это же время можно доехать на электричке от Павелецкого вокзала. С 2006 года в город начал ходить скоростной электропоезд, время в пути которого – 1,5 часа.

«В целом можно сказать, что транспортная доступность Ступино достаточно высокая, но удаленность города требует значительных временных затрат на дорогу», - подводит итог Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Промышленность и экология

Количество промышленных предприятий, расположенных в Ступино, впечатляет. «Далеко не в каждом городе Подмосковья они имеются в таком большом количестве», - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Здесь работают ОАО «Ступинская металлургическая компания», Машиностроительное производственное предприятие, НПП «Аэросила». Пищевая промышленность представлена кондитерской фабрикой компании «Mars», молочным комбинатом «Campina», хлебокомбинатом «Каравай». Также наличествуют завод стеклопластиков, химический завод, фабрика по производству керамической плитки, завод по производству минераловатного утеплителя и многие другие. В результате большинство жителей Ступино работают непосредственно в городе и районе.

При этом промышленность экологию не портит: город окружен лесами. Они, сообщили нам эксперты Холдинга «МГСН», занимают 40% территории района. Всего в 6,5 км от Ступино протекает река Ока, в которой можно купаться и ловить рыбу. В самом городе много скверов и бульваров, есть любимый жителями парк культуры и отдыха им. Островского. «Город чистый, уютный и зеленый», - выражает общее мнение Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

Инфраструктура: и поесть, и спортом заняться

Уровень развития социальной инфраструктуры Ступино наши эксперты расценили как достаточный. «В городе функционируют медицинские учреждения, детские сады, общеобразовательные школы и лицеи, - отметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Однако там нет высших учебных заведений или их филиалов».

Спортивные сооружения представлены двумя стадионами («Темп» и «Металлург»), теннисными кортами и плавательным бассейном. Одной из достопримечательностей города стал Ледовый дворец, построенный в начале 2000-х. Помимо собственно катка, в нем есть фитнес-клуб, ресторан, конференц-зал и прочие объекты.

Для любителей искусства в Ступино работают несколько театров различного направления, художественные школы, танцевальные студии. Есть два кинотеатра и несколько клубов.

Прилично развита и сеть предприятий торговли и бытового обслуживания. Имеются как отдельно стоящие ТЦ и рынки, так и предприятия street-retail. «В городе есть боулинг-центр «Сальвадор», оборудованный новейшей техникой, и биллиардная «Абриколь», - перечисляет Мария Майстрова («Мадригал»). - На главных улицах расположены рестораны высокого класса – например, «Русские блины» и «Юность». Работает прекрасный магазин спортивных товаров «Спортландия».

Рынок недвижимости: пока господствует старое

Строительный бум последнего десятилетия, который мы наблюдаем в Москве и Ближнем Подмосковье, до столь удаленных городов еще не докатился. Поэтому основную долю жилого фонда Ступино составляют 2-, 3- и 5-этажные дома, выстроенные в первой половине и середине прошлого века. Также в городе довольно много панельных девятиэтажек 70-80-х годов. Современные 12-, 14- и 17-этажные здания совсем немногочисленны. Кстати, они появились в начале 2000-х годов не в результате коммерческой застройки, а по программе переселения жителей Крайнего Севера.

Средние цены вторичного рынка, по словам наших экспертов, находятся в диапазоне 56-59 тыс. руб. за кв. м. «Однокомнатную квартиру можно купить за 1,5-3,1 млн. руб., - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Двухкомнатная обойдется покупателю в 2,1-3,6 млн., трехкомнатная – в 3,1-5,6 млн. руб.».

Новостройки: комфортно и недорого

Объектов нового строительства в Ступино не очень много, но они вполне современны. По словам Марии Майстровой, компания «Мадригал» возводит в городе одноименный жилой комплекс (ранее он назывался «Витязь»). ЖК находится в историческом центре города, рядом со сквером Полякова. Он монолитный, состоит из семи секций в 10-14 этажей. Первую очередь должны сдать уже в декабре 2009 года. Квартиры – от однокомнатных (39 кв. м) до двухуровневых пятикомнатных (139 кв.м). Планировка свободная. Цены за 1 кв. м варьируются от 44 до 60,5 тыс. руб. В декабре действует программа новогодних скидок. Кроме того, возможны рассрочка платежей и ипотека от Сбербанка.

Купить квартиры в этом комплексе можно и через холдинг «МГСН». Стоимость однокомнатных квартир составляет чуть более 1,8 млн. руб., двухкомнатных – начинается от 2,68 млн. руб.

Еще один новостроечный объект, уже сданный в эксплуатацию – ЖК «Славянский» по улице Калинина (вл. 34, корпуса Б, В, Г. Это три монолитно-кирпичных 14-этажных дома. Цены – от: от 53 500 руб./ кв.м. Квартиры одно-двух-трех-комнатные, площадью 45-100 кв. метров. Есть своя мини-АТС.

Компания «Жилстрой» возвела в Ступино на пересечении улиц Тургенева и Садовой (квартал 22) комплекс из тринадцати 11-15 эт. монолитно- кирпичных секций. Продаются одно-двух-трехкомнатные квартиры площадью от 34 до 98 квадратных метров. Стоимость квадратного метра от 56 до 60 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,35 млн. рублей, двухкомнатную (67,5 кв. м.) 3 млн. 785 тыс. рублей, трешку – за 5,4 млн. рублей. Застройщик предлагает варианты рассрочек (возможно до 10 лет).

Есть любопытные предложения и в Ступинском районе. Так, в поселке Михнево (квартал Южный, дом 1) продаются однокомнатные квартиры в построенном панельном 9-этажном доме площадью 48-49 кв. метров и стоимостью 1,82 млн. – 1,88 млн. руб.

В поселке Ситне-Щелканово Ступинского района, на улице Мира компания Диострой-Инвест возводит 80-квартирный кирпичный жилой дом. В доме предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра – от 47 тыс. рублей. Площади квартир: однокомнатные – 42,4 кв. метров, двухкомнатные – 56,5 кв. м., трехкомнатные – 78,3 кв. м.

В поселке Малино Ступинского района, в уже сданном в эксплуатацию кирпичном пятиэтажном доме продаются квартиры по 48 тысяч рублей за кв.метр. Площадь однокомнатной квартиры – 40 кв. метров, двухкомнатной – 58 кв. метров, двухкомнатной двухуровневой – 74 кв. метра, трехкомнатной обычной - 82 кв. метра, двухуровневой – 111 кв. метров. Наконец, площадь двухуровневой четырехкомнатной квартиры составляет 134 кв. метра.

Возможно, в Ступинском районе у деревни Колычево появится еще один любопытный жилой проект – компания MR-group собиралась возводить здесь малоэтажный поселок и объекты инфраструктуры. Если намерения солидного девелопера будут претворены в жизнь, то это еще один плюс городу Ступино, поскольку внимание крупных компаний к этой территории свидетельствует о ее большом потенциале.

Общеизвестно, что приобретают квартиры в подмосковных городах три категории покупателей:

• местные жители;
• москвичи, желающие перебраться в места потише и поспокойнее;
• приезжие из других регионов. Их конечной целью является Москва, но имеющихся средств недостаточно – вот они и покупают в Подмосковье.

В Ступино (как, впрочем, и в большинстве городов далее 70-80 км) из всех этих категорий имеется только первая. Москвичи сюда не едут – далеко. «Регионалы» - по той же причине, да еще и потому, что город небольшой, им совсем не известный. Незначительный, силами одних только ступинцев, спрос ведет к тому, что и предложение также невелико.

Но есть у происходящего и светлая сторона. Прежде всего, низкие цены: 44-60 тыс. руб. за кв. м в современных монолитных домах – это очень неплохо, даже по нынешним временам. Хорошо выглядят инвестиционные перспективы. Как отметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), за 2009 год уровень цен на новостройки в Ступино вырос на 0,7%. Рост, конечно, в высшей степени символический, на уровне статистической погрешности. Но если вспомнить, как за минувший год просели цены в других городах.

В общем, Ступино – это прекрасное место, где за умеренные деньги можно приобрести вполне достойные условия проживания. А если есть терпение, то заработать на недвижимости. Надо лишь дождаться, когда строительная «волна», которая в последние годы отходит все дальше и дальше от МКАД, доберется и до этих мест.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 12:48 15 декабря 2009

Источник: bpn.ru