Элитный девелопер MR Group займется строительством жилья эконом-класса

Компания MR Group, которая до сих пор специализировалась на строительстве коммерческой недвижимости и элитного жилья, решила обратить внимание на эконом-класс. Помимо 2 млн кв. м малоэтажного жилья в Ступинском районе Подмосковья MR Group намерена ежегодно строить рядом с Москвой около 100 тыс. кв. м панельных многоэтажек. Партнером-подрядчиком MR Group может стать одна из крупнейших строительных компаний столицы - ДСК-1.

О планах MR Group строить панельное жилье рассказал гендиректор компании Роман Тимохин. Девелопер не намерен заниматься комплексным освоением территорий в рамках панельного домостроения эконом-класса. По словам Р.Тимохина, предполагается точечная застройка ближнего Подмосковья - в пределах 15-30 км от МКАД. В настоящее время MR Group оформляет несколько площадок, в том числе в Химках, Долгопрудном и Пушкине. В 2010 году девелопер планирует построить здесь около 50 тыс. кв. м жилья эконом-класса. В дальнейшем MR Group намерена возводить 100 тыс. кв. м панельных домов ежегодно.

Создавать для этого свою производственную базу девелопер не собирается. MR Group намерена задействовать мощности московских подрядчиков. Партнером в панельном домостроении скорее всего станет ДСК-1. По словам Р.Тимохина, в настоящее время стороны ведут переговоры.

Дебютировав на рынке панельного жилья Подмосковья, MR Group надеется повторить успех «Ведис групп» в Москве, чей микрорайон эконом-класса Марфино стал лидером продаж в этот кризисный год. Весь микрорайон (220 тыс. кв. м) был реализован за восемь месяцев - с января до сентября 2009 года, отмечает Александр Хрусталев, гендиректор ГК «НДВ», которая вела продажи в Марфине.

Ежегодные инвестиции MR Group в подмосковную «панель» могут составить около 4 млрд руб. Р.Тимохин отмечает, что инвестиционная себестоимость строительства 1 кв. м дома ДСК‑1 под ключ составляет около 40 тыс. руб. При этом он не исключает возможности оплаты строительных услуг ДСК-1 квадратными метрами в построенных домах. Соответствующую бартерную схему оплаты услуг подрядчиков MR Group уже практикует в своих проектах коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Сочи.

Продавать панельные квартиры девелопер рассчитывает по цене «чуть ниже рынка» - около 55 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость квартир в Марфине составляла 70-82 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает А.Хрусталев. Выход MR Group на рынок жилья эконом-класса оправдан сохранившимся платежеспособным спросом на дешевые квартиры, объясняет он. По словам эксперта, намерение строить «панель» в ближнем Подмосковье обусловлено большой популярностью этого региона у москвичей.

Тем не менее эксперт предупреждает, что из-за проблем с сетями в ряде подмосковных городов инвестиционная себестоимость строительства панельного жилья может равняться рыночной цене его продажи - 55 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако, по данным председателя совета директоров S.Holding Алексея Шепеля, инвестиции в строительство панельного микрорайона площадью 100 тыс. кв. м колеблются в пределах 4-4,5 млрд руб.