Аренда «под елочкой»

Спрос на аренду коттеджей на Новый год оказался достаточно высок, он не уступает прошлогоднему – правда, до 80% спроса приходится на недорогие предложения. Самые популярные дома – достаточно большой площади (не менее 200 кв. метров), но сравнительно недорогие по цене. Чтобы сэкономить, люди собираются семьями, друзьями - и снимают дом в складчину. Зато до четверти клиентов потеряли базы отдыха.

В основном предложение аренды коттеджей сейчас делится на два сегмента. Недорогие объекты за 200 евро в сутки (это хорошие деревянные и каменные дома площадью более 150 кв. метров в не очень престижных местах, например, Гатчинском районе). И - дорогие современные объекты за 25-30 тыс. руб. в сутки (особняки около 300 кв. метров, с сауной, охраной, парковкой, бассейном, домом для гостей и т.п. на участках от 25 соток).

В агентстве «Александр» считают, что этот уровень цен сопоставим с уровнем прошлого года: от 2 тыс. руб. с человека в сутки, если брать в расчет аренду коттеджа на 12-15 человек (обычно это стандартный коттедж с 4-5 спальнями).

Элитные коттеджи на короткий срок не сдаются, и на рынке «новогодней аренды» практически не представлены. Амортизация этих домов после новогоднего отдыха обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыль от сдачи объекта. Впрочем, и спрос на них тоже ограничен.

«Основной контингент – это семьи, в большинстве случаев - несколько дружащих семей, они составляют до 70% «новогодних» арендаторов, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Ирина Бузина. - Это средний класс: управленцы и чиновники среднего звена».

Арендаторы хотят, чтобы на участке была баня, большие деревья, охрана. Нередки случаи, когда арендаторы сами едут в поселок, выбирают дом, который им нравится, а потом договариваются с хозяином об аренде. Лишь около трети сделок по аренде проходит через агентства.

Решающим фактором в отношении съема коттеджа служит его местоположение. В отличие от аренды летом, когда арендаторы ориентируются на близость к городу, сейчас интересна близость к горнолыжным курортам, инфраструктуре активного отдыха (Пухтолова Гора, Коробицыно, Северный склон). Озеро рядом с домом с возможностью зимней рыбалки тоже увеличивает стоимость коттеджа. «Популярных направлений как таковых нет - арендаторы на период новогодних празднеств готовы на 3-5 дней выехать в любой район, не только Ленинградской, но и Псковской или Новгородской областей, лишь бы уровень коттеджа соответствовал запросам, - рассказывает руководитель отдела аренды «Адвекс. Загородная недвижимость» Алла Иванова. - Величина арендной платы зависит не столько от направления, сколько от размеров самого коттеджа, его обустройства, «начинки». Лучше всего «уходит» евростандарт - дома из калиброванной сосны, с электричеством, камином, отоплением и полноценной кухней.

В целом спрос на новогодние коттеджи оказался не намного ниже, чем в прошлом году – риэлторы считают, что практически все адекватное предложение было разобрано уже в конце ноября. В декабре в листингах остались те варианты, цены по которым завышены.

Спецпредложения зимнего пляжа

А на базах отдыха отмечают спад в 20-25% по сравнению с прошлым годом. И это несмотря на то, что к зиме управляющие подготовили для туроператоров и клиентов спецпредложения. Одна из главных тенденций сезона: традиционно длинные рождественские заезды практически все пансионаты и дома отдыха «разбили» на две части.

Именно на эти программы и возлагаются большие надежды. Дело давно шло к тому, чтобы снизить цены на новогодние услуги пансионатов и баз – в последние годы стоимость рождественских каникул в Ленобласти превышала аналогичный отдых в Финляндии. Сегодня туроператоры и управляющие рассчитывают на то, что те экономные петербуржцы, которые предпочитают встретить Новый год дома, по-семейному, смогут после этого поехать на несколько дней отдохнуть за городом.

Стоимость дня на рождественские каникулы существенно ниже, чем на сам Новый год (31 декабря – 2 января), и этим базы привлекательны для туристов, у которых появляется возможность отдохнуть вместе с детьми. Коммерческий директор загородного клуба «ОРЕХ» Ярослав Терентьев настроен оптимистично: «Русский человек на Новый год заначку всегда оставит – на сам праздник у нас всё распродано со 100-процентной оплатой.

Ситуация с каникулами чуть хуже, но это ожидаемо. Поэтому мы делаем спецпредложения на этот период. Правда, цены в ближайшей загранице сопоставимы, а уровень услуг всё-таки часто у них получше. Поэтому кто может полдня постоять на таможне - уезжает на новогодние праздники в Финляндию».

Действительно, по сравнению с прошлым годом срок аренды коттеджей сократился: как правило, бронируются только непосредственно дни праздников, с вечера 30-го декабря до вечера 2-го января. В некоторых базах отдыха часть помещений не сдана – даже на конец декабря есть свободные предложения в загородном клубе «Кантри», Парк-отеле «Капитан Морган», в базах отдыха вокруг Коробицыно и «Игоры», не говоря уж про более удаленные места вроде Выборга или Луги.

Заместитель директора базы отдыха «Окуневая» Татьяна Шафранская рассказывает: «Спад клиентов по сравнению с прошлым годом – как минимум на 20%. Спрос падает, а конкуренция растёт, так как несмотря на кризис появляются новые базы отдыха. Спросом в первую очередь пользуются либо самые элитные, видовые коттеджи, либо самые дешёвые места. Мы понизили цены в этом году, заложив совсем немного на прибыль - не стали делать спецпредложений, просто сделали ниже цену».

Впрочем, есть и те, кто поднял цены на 5-10% в расчете на корпоративных клиентов. Однако уже заметно, что корпоративы в этом году в основном устраиваются малобюджетные. «Мы работаем и с частными, и с корпоративными клиентами, и корпоративщиков сейчас меньше, чем в прошлом году, - рассказывает Татьяна Шафранская. - К тому же, даже выезжая на праздник за город, корпоративные клиенты экономят на ночевках. Раньше люди выезжали на 2, а то и 3 дня. Сейчас сотрудников просто утром завозят, вечером увозят – в программе только игры, развлечения на открытом воздухе и банкет».

Почем тур на новый год

Разброс цен достаточно велик. В среднем стоимость новогодних туров составляет около 13-15 тыс. с человека, за три праздничных дня. Уровень цен зависит от площади дома, количества мест - загородные дома стандартно сдаются для 2, 4, 6 и 10 человек. За отдельную плату возможны еще дополнительные 1-2 места.

Среди коттеджей попадаются и гиганты: им в Новый год приходится сложнее всего – найти группу товарищей из 25-ти человек не так просто, а частями в праздничную ночь коттедж не сдашь. Поэтому в таких крупнокалиберных коттеджах цена на человека сравнительно невелика.

Из средней линейки цен есть исключения. Можно найти и более дешевые предложения - например, в «Хозяйстве Доброе» предлагается аренда 4-х местного коттеджа за 29 тыс. (четыре дня с 30 декабря по 2 января), в «Аврора Клубе» арендовать коттедж на период с 31-го по 2-е можно за 20 тыс. (на 4 человек), на базе «Юность» - и вовсе за 80 тыс. предлагается целый дом на 18 человек. Происходит это в основном за счет того, что некоторые объекты удешевили праздничный банкет либо вовсе исключили его из цены тура (ужин обычно обходится отдыхающим в 3000–6000 рублей). Теперь участвовать в празднестве придется, оплатив его сверх стоимости проживания – или готовить стол своими силами.

Есть и совсем демпинговые предложения – 650-800 руб. с человека на все время рождественских каникул. Это, как правило, советские базы отдыха с минимальным набором удобств и «душем на этаже».

На посленовогодние дни стоимость проживания ниже – в среднем, от 1500 до 2200 рублей в сутки (в период со 2 января по 10 января), включая завтраки. Можно найти и более дешевые предложения, если база отдыха расположена дальше, чем за 80 км от города – в этом случае отдых на одного человека может обойтись и в 1000-1200 руб./сутки.

Екатерина Голубева

Дата публикации: 11:06 23 декабря 2009

Источник: bpn.ru