Лидеры ипотечного кредитования

За прошлый год в Петербурге банки выдали 4 062 жилищных кредита, что в 4 раза ниже уровня 2008 года. Такие данные приводит Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Доля рынка банков, работающих с агентством по стандартам федеральной ипотечной программы, в 7 раз ниже, чем у лидера рынка - Северо-Западного банка Сбербанка РФ. Хотя у последнего процентные ставки заметно выше, чем по госпрограмме.

В 2009 году банками — операторами рынка ипотечного кредитования Петербурга выдано 4 062 кредита на приобретение жилья в сумме 7,1 млрд руб. А по итогам 2008 года банкиры выдали в городе на Неве 16 700 жилищных кредитов на сумму 43,2 млрд руб.

Лидирует Северо-Западный банк Сбербанка РФ, его для рынка составила 65,7% от общего количества выданных кредитов. На втором месте с огромным отрывом – банки, работающие с Санкт-Петербургским ипотечным агентством (официальный партнер АИЖК). Их доля рынка чуть больше 9%. Они выдали в семь раз меньше кредитов, хотя процентные ставки по госпрограмме наиболее привлекательные - около 11% годовых в рублях, а у Сбербанка в среднем 14,1%. Замыкает тройку лидеров ВТБ-24 – его доля чуть ниже, чем у ипотечного агентства и его партнеров. Хотя если пересчитать долю рынка по сумме выданных кредитов ВТБ-24 поднимется на второе место. Средняя сумма займа в этом банке значительно выше, чем у Сбербанка и агентства.

Генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров признал, что агентство в прошлом году «сработало не очень хорошо» и пояснил, что причина технологическая - большинство кредитов выдавало само агентство, а не банки-партнеры. Прогнозов по выдаче кредитов в текущем году Владислав Назаров предпочел не делать.

Участники рынка вспомнили, что в конце 2008 года у агентства расстроились отношения с основными партнерами, и в начале прошлого года его практически не было видно на рынке.

«В начале 2009 года у АИЖКа были запредельно высокие ставки, они начали снижаться летом и только осенью стали наиболее привлекательными. Но к этому моменту агентство растеряло основных партнеров в Петербурге – Банк Александровский, Энергомашбанк и другие», - вспоминает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. По его словам, банкам, работавшим до 2009 года по утвержденным АИЖК стандартам, пришлось рефинансировать ипотечные кредиты на иных условиях, чем предполагали соглашения и действующие стандарты, со значительным дисконтом. То есть агентство подвело партнеров, потеряв деньги, некоторые из них не рискуют возобнавлять сотрудничество.

По мнению заместителя генерального директора Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Анны Володькиной, причина низкой доли АИЖК не только в том, что оно начало снижать ставки летом 2009 года, и не только в небольшом количестве партнеров, их число постоянно растет, немаловажно и то, что информированность населения о продукте АИЖК все еще относительно низка.

«Среди банков, имеющих собственные ипотечные программы, у Сбербанка в 2009 году были самые низкие ставки. Это позволило ему занять лидирующие позиции в Петербурге. Кроме того, выполняя социальную функцию, Сбербанк не уменьшал объемы выдачи так кардинально, как другие банки. Сыграл свою роль и имидж государственного, а значит, надежного банка. Хотя, как мы видим, программа АИЖК предлагала значительно более низкие ставки - когда наша компания начала работать по программе АИЖК, минимальная ставка была около 11%, сейчас 9,43%. Остальные условия мало отличались от «сберовских»: требование «белого» дохода, 30% первоначальный взнос по основным программам», - рассуждает Анна Володькина.

Александр Сологуб