Вторичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Январь

Средняя цена предложения на вторичном рынке восточных районов Петербурга в январе продемонстрировала рост, но он оказался незначительным – 100 рублей за «квадрат» в Красногвардейском и 700 – в Невском районе. Объем предложения при этом упал и ограничивается в основном старой панелью и кирпичными домами.

В Красногвардейском районе в минувшем месяце предлагали жилье в среднем по цене 74,3 тыс. руб. за кв. м (74,2 тыс. руб. за кв. м в декабре). В Невском районе рост составил чуть больше – 71 тыс. руб. за кв. м в декабре против 71,7 тыс. руб. за кв. м в минувшем месяце. Аналогичные показатели января 2009 года были на 20% выше в обоих районах и составляли 91,5 тыс. руб. за кв. м в Красногвардейском и 89 тыс. руб. за кв. м – в Невском районе.

Объем предложения упал и за минувший месяц, и в сравнении с январем прошлого года. Так, в начале 2009-го число выставленных квартир в Красногвардейском районе достигало 1 125, в Невском – 1 473. К концу года это количество сократилось до 1 006 в Красногвардейском, а в Невском увеличилось до 1 636. В январе текущего года в листингах выставлено 914 объектов в Красногвардейском и 1 412 – в Невском.

В структуре предложения по типам домов преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. В Красногвардейском районе «кирпича» в продаже – 34,2%, панели – 38,5%. В Невском – 36,4% и 36,8% соответственно. Новая панель занимает 17% в Красногвардейском и 17,4% в Невском районе. На долю сталинских домов в обоих районах приходится чуть менее десятой части: 9,9% в Красногвардейском и 8,9% в Невском. Старый фонд с капитальным ремонтом занимает по 0,5% в каждом районе.

Наиболее широко на востоке города представлены двухкомнатные квартиры: в Красногвардейском районе их доля достигает 40%, в Невском – 34,3%. Однокомнатных квартир чуть больше в Невском районе (27,7%), в Красногвардейском их 23,6%. Похожая ситуация в сегменте трехкомнатных квартир: 33,3% – в Невском и 29,5% – в Красногвардейском.

Доля четырехкомнатных квартир выше в Красногвардейском районе – 6,1%, в Невском выбор не так широк – 4,2%. Апартаменты свыше четырех комнат в обоих районах не достигают 1%. С конца прошлого года предложение больших квартир в Невском районе увеличилось втрое (в декабре доля квартир с числом комнат более четырех не превышала 0,2%), а в Красногвардейском осталось на прежнем уровне.

Предпочтения покупателей не изменились. Согласно рейтингу самых популярных запросов, на первом месте – однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,6 млн руб. Также пользуются вниманием однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе за 2,5 млн руб. Двухкомнатные квартиры потенциальные владельцы рассматривают в Невском районе, если цена объекта не превышает 3,3 млн руб., а в Красногвардейском – 3,6 млн руб. Пятое место в пятерке лидеров занимают комнаты в Невском районе за 1,2 млн руб.

Самые дорогие объекты на востоке города – четырехкомнатные квартиры в кирпичных домах, стоимость метра в них находится на уровне 91,7 тыс. руб. Трехкомнатные в таком же доме можно купить в среднем по 81 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатную и однокомнатную – в пределах 76–77 тыс. руб. за кв. м. Достаточно дорогим и востребованным остается жилье в сталинских постройках Красногвардейского района: большие квартиры предлагают по 85 тыс. руб. за кв. м, небольшие и средние – на 2–3 тыс. руб. за «квадрат» дешевле. Стоимость квартир в панельных домах новых серий колеблется от 67,6 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных до 74,9 тыс. руб. за кв. м в однокомнатных. Разброс цен в старой панели еще больше: четырехкомнатные выставляют за 63 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – 65,9 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатные – 77,4 тыс. руб. за кв. м.

В Невском районе цены на жилье находятся в диапазоне 62–79 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квартир в сталинских домах прогрессирует по мере уменьшения площади. Так, метр в четырехкомнатной квартире обойдется в 75,3 тыс. руб., в двухкомнатной – 75,7 тыс. руб., а в однокомнатной – 78,9 тыс. руб. Такая же тенденция прослеживается и в других сегментах. Большие квартиры в кирпичных домах предлагают за 65–68 тыс. руб. за кв. м, небольшие однокомнатные – за 76,5 тыс. руб. за кв. м. Старая панель остается самым демократичным вариантом при покупке больших квартир: метр в четырехкомнатной квартире стоит 62,8 тыс. руб., в трехкомнатной – 64,7 тыс. руб. А за однокомнатную просят 77,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость метра в новых панельных домах стартует с 66,6 тыс. руб. в четырехкомнатной квартире, поднимается до 75,7 тыс. руб. в двухкомнатной и финиширует с показателем 79,7 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

– Восточные районы города всегда относились к числу недорогих с точки зрения стоимости объектов жилой недвижимости на вторичном рынке. Здесь можно приобрести квартиры как в сталинках, так и в хрущевках. Также есть предложения и в относительно новых домах. Хотя в этих двух районах достаточно пятен под застройку, в Невском районе все же ввод новых объектов был более масштабным, чем в Красногвардейском. Причем в обоих районах есть достаточное количество проблемных новостроек. Отчасти поэтому интерес к вторичному рынку здесь может быть более явный, чем в других районах города.

Благодаря невысокой стоимости (по сравнению с другими петербургскими районами) спрос на объекты жилой недвижимости на востоке города достаточно стабильный. Кроме этого в последнее время здесь отмечается видимый рост цен реальных сделок – по итогам февраля получается повышение на 2–3%. В настоящее время средняя цена предложения типовых квартир составляет 2,3–2,5 млн руб.

Перспективы развития у восточных районов высоки. Предпринимаемые властями меры постепенно улучшают транспортную доступность. Программа реновации кварталов также может дать положительные импульсы к развитию. А чиновники поговаривают об организации технопарка. Все это оживит спрос.

Думаю, что в ближайшее время цены на жилье в Невском и Красногвардейском районах будут расти примерно в том же темпе, что и по всему городу.

Оба района делятся на старые и новые части. На старых территориях встречаются и сталинки, и хрущевки, и единичные площадки нового строительства. Спальные кварталы – большие по площадям и труднодоступны, поэтому новые станции метро улучшат транспортную ситуацию. В настоящий момент средняя цена предложения по объектам типового жилья составляет 2,3–2,5 млн руб.

Оксана Колганова

Дата публикации: 13:02 02 марта 2010

Источник: bpn.ru