Башни строят на Дмитровке, классику — на Новой Риге

Агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» проанализировало предпочтения покупателей элитного загородного жилья относительно соотношения площади земельного участка и дома.

Площадь земельного участка напрямую зависит от стоимости земли в том или ином районе. Чем дальше от Москвы, тем соотношение земли к дому меняется в сторону увеличения площади земли, поскольку она дешевле.

В радиусе до 5 километров от МКАД распространены таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы. Это связано с более высокой плотностью застройки и населения. Поскольку эти форматы недвижимости подразумевают наличие небольших придомовых участков, размером от 1 до 3 соток, а в ближайшем Подмосковье существует определенный дефицит земли и она очень дорога, то такое жилье является очень востребованным.

Дом площадью 300 кв. метров наиболее выгодно располагать на участке 15 соток. Коттедж в 400 кв. метров уже желательно ставить на участке 18-20 соток. Большое значение играет и форма надела: на слишком вытянутых участках достаточно сложно организовывать прогулочную зону, разместить гараж, беседку. Поэтому наиболее комфортное соотношение сторон – 20 на 30 метров, 40 на 50 метров.

Также популярны участки трапециевидной и неправильной форм. Наиболее показательно в этом отношении Рублево-Успенское шоссе, в районах Жуковки и Николиной горы. Там практически невозможно встретить участок правильной формы.

Для дома площадью 700 кв. метров нужен участок не менее 25-30 соток, особенно если на нем высажены лесные деревья. Как правило, на нем также располагается гараж, гостевой домик и баня.

Дом площадью 1 тыс. кв. метров – это уже усадьба, и размер земельного участка должен быть не меньше 40-60 соток. Кроме гостевого дома и бани, на таком участке размещают дом для обслуживающего персонала, оборудуют открытые бассейны, спортивные площадки.

Особняк площадью 1,2-1,5 тыс. кв. метров имеет смысл строить на участке от 70 соток до 2 га. Как правило, такие земельные наделы подразумевают наличие регулярного парка и отдельного СПА-комплекса, также возможно наличие собственных конюшен. Зачастую неподалеку от таких домовладений находятся охотничьи угодья. Подобные поместья располагаются на удалении свыше 50 километров от МКАД, и большинство из них построено на Калужском шоссе.

"Однако такие форматы, как дальняя усадьба или ранчо, все же очень редки. Подобные объекты и до кризиса не пользовались повышенным спросом, и никогда не станут массовыми. Осваивать как застройщикам, так и частным собственникам слишком большие наделы далеко от Москвы - тяжело и дорого. Строить постоянное жилье там нельзя, поэтому остается создавать ранчо, охотничьи угодья. Но это требует слишком больших издержек, и в дальнейшем это будут очень труднореализуемые объекты", - отметила Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Также существует специфика соотношения площадей близ водоемов или парков. Например, на Дмитровском шоссе очень часто соотношение площади дома и участка меняется в сторону увеличения площади дома. Собственники согласны на меньший участок, лишь бы иметь выход к воде, а предложения объектов на первой линии у водоемов очень редки и очень дорого стоят.

Также на этом шоссе существует тенденция увеличения этажности домов, чтобы собственники имели возможность с высоких этажей любоваться прекрасными панорамными видами. Кроме того, там распространена практика иметь небольшой участок, порядка 8 соток, и при этом брать в аренду на 49 лет дополнительный надел от 10 соток и более.

На лесных направлениях, таких как Рублево-Успенское, Минское и Можайское, напротив, владельцы больше тяготеют к невысоким домам в стиле шале, так как коттеджи в несколько этажей среди деревьев строить нерационально.

Самое классическое по соотношению площадей участков и коттеджей – Новорижское шоссе. "Так как оно стало осваиваться достаточно поздно, то в основном представлено новой застройкой. Ему свойственна современная архитектура, участки правильной формы и наиболее стандартное соотношение размеров участков и домов", - отметила Юлия Грибкова.