Аренда: общие тенденции. Север Петербурга. Февраль

Рынок аренды северных районов в феврале демонстрировал разнонаправленную динамику. В Выборгском и Приморском цены росли на все виды квартир, в Калининском – наблюдалось уменьшение стоимости трехкомнатных объектов.

Участники рынка утверждают, что рынок постепенно приходит в себя. Спрос хоть и медленными темпами, но растет. Причем если раньше, по словам риэлторов, основной спрос концентрировался на ликвидных квартирах, расположенных в новых домах у станций метро, то сейчас география интереса клиентов расширяется.

Если же рассматривать ситуацию применительно к районам, то, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Выборгском районе в феврале увеличилась на 1,2% и составила 16,8 тыс. руб. в месяц (16,6 тыс. руб. – в январе).

Стоимость трехкомнатных поднялась на 1,9%: с 30,6 тыс. руб. до 31,2 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные выросли значительней – на 6,1%: в январе ставка на месяц составляла 20,7 тыс. руб., в феврале – 21,9 тыс. руб.

Спрос в Выборгском районе в минувшем месяце практически во всех сегментах превышал предложение. Так, при подыскивающих однокомнатные квартиры 55,9% было выставлено 52,8% свободных квартир. Двухкомнатных арендодатели предлагали больше необходимого минимума: 36,3%, потенциальных жильцов – 30,2%. Предложение трехкомнатных квартир ограничено 9,6%, а нанимателей – 11,3%. Четырехкомнатные квартиры также пользовались популярностью: 2,3% спрос – при предложении 1,2%. Апартаменты свыше четырех комнат искали 0,3% нанимателей, предлагали – 0,1%.

В Калининском районе, по сведениям Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 6,5%: в январе средняя цена найма на месяц составляла 26,3 тыс. руб., в феврале – 24,6 тыс. руб. Одно- и двухкомнатные квартиры, напротив, подорожали на 2,4%. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в январе составляла 15,5 тыс. руб. в месяц, в феврале – 15,9 тыс. руб. Двухкомнатные поднялись в цене на 500 руб.: с 19 тыс. руб. до 19,5 тыс. руб. в месяц.

Арендаторы в основном ищут в Калининском районе небольшие квартиры – доля спроса на однокомнатные равна 64,2% при предложении 55,9%. В сегменте двухкомнатных объектов предложение превышает спрос: 33,7% и 28,7% соответственно. Трехкомнатные квартиры предлагают 9,9% арендодателей, нанимателей же – 6%. Недостаточно четырехкомнатных квартир: при предложении 0,4% спрос оценивается в 1%.

В Приморском районе трехкомнатные квартиры, в отличие от Калининского, подорожали, причем на 6,2%: в январе ставка на месяц составляла 27,3 тыс. руб., в феврале – уже 28,9 тыс. руб. Однокомнатные квартиры поднялись в цене на 3,2%. После новогодних праздников такие варианты предлагали в среднем за 16,6 тыс. руб. в месяц, в минувшем месяце – за 17 тыс. руб. Единственный сегмент, где арендные ставки снизились, – двухкомнатные квартиры, однако падение это символическое – 0,5%: с 22,2 тыс. руб. до 22,1 тыс. руб. в месяц.

Так же как и в других северных районах, в Приморском максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры: 58,8% – при предложении 59,7%. Двухкомнатное отдельное жилье тоже интересно потенциальным нанимателям – 31%, но арендодатели готовы предоставить 28%. В сегменте трехкомнатных квартир предложение превышает спрос: 11,9% и 7,9% соответственно. Больших квартир выставлено совсем немного – 0,3%, в то время как спрос находится на уровне 2,3%.

Если рассматривать рынок аренды северных районов в сравнении с городским в целом, то здесь традиционно самая высокая рыночная активность – почти треть всего объема сделок по аренде происходит именно на севере города. Общее количество предлагаемых в аренду квартир в Выборгском районе оценивается в 8,8% от общегородского объема, а спрос превышает предложение – 10,8%. Желающих снять жилье в Калининском районе меньше, чем предлагают арендодатели: предложение – 11,5%, спрос – 8,7%. Велика разница между спросом и предложением в Приморском районе: предложение – 15,6%, потенциальных нанимателей – 9,4%.

Елена Копосова, руководитель проекта ГСН «Квартирный Вопрос»:

– Северные районы все так же популярны у желающих снимать жилье. Несмотря на большую долю предложения в Приморском районе (примерно 15% от общегородского объема), запросы на съем однокомнатных квартир здесь в течение последних двух месяцев лидировали в рейтинге Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос». Однако предложение продолжает преобладать над спросом, так что цена, которую готовы платить арендаторы, ниже средней ставки предложения, хотя в январе-феврале эта разница по сравнению с декабрем сократилась.

Ирина Бузина, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»:

– Север города характеризуется достаточно активным строительством. Много домов распложены рядом с метро, что значительно увеличивает арендную ставку. Общая средняя цена аренды здесь выше, чем, например, в южных районах. Сейчас большим спросом пользуются достаточно дорогие однокомнатные квартиры за 20–25 тыс. руб. в месяц. Это хорошо укомплектованные, с современной бытовой техникой, качественным ремонтом и мебелью квартиры. Можно снять квартиру и дешевле, но клиенты хотят арендовать жилье в доме с консьержем, системой видеонаблюдения.

Парковочное место для однокомнатной квартиры становится обязательным требованием к жилью. Двухкомнатные квартиры можно снять почти за такую же стоимость. Единственное исключение здесь – квартиры в новых домах площадью от 70 кв. м. Они находятся в одной ценовой категории с трехкомнатными: бывают варианты и 50-60 тыс. руб. в месяц. Люди, снимающие квартиры дороже, чем за 30 тыс. руб. в месяц, хотят как минимум одно парковочное место, закрепленное за ними.

Оксана Колганова

Дата публикации: 13:15 11 марта 2010

Источник: bpn.ru