Количество сделок на загородном рынке в марте удвоилось

Аналитический центр компании «Миэль-Загородная недвижимость» на пике активности рынка загородной недвижимости проанализировал структуру спроса и вывел показательные характеристики сезона.

Традиционно, сезон на рынке загородной недвижимости начинается в феврале и продолжается в марте и апреле, и максимальное количество сделок всегда совершается именно в это время. В марте 2010 года количество сделок на рынке загородной недвижимости увеличилось в два раза, по сравнению с февралем. Востребованы все сегменты рынка, и, несмотря на то, что большее количество сделок проходило в сегменте недорогой недвижимости, такого значительного перекоса в сторону эконом-класса, который был в 2009 году, не произошло.

В сегменте эконом-класса было заключено порядка 60% от всех сделок, проведенных в марте. К ним относятся покупка участков без подряда, инвестиционных контрактов, а также домовладений стоимостью до 10 млн. рублей. 23% от всех сделок пришлось на недвижимость в сегменте де-люкс, и 17% – на жилье бизнес-класса.

На сегодняшний день объекты в классе де-люкс и бизнес выставляются фактически по себестоимости, и девелоперские компании при продаже закладывают лишь минимальный уровень рентабельности, не более 7%, отмечают в "Миэль". В сегменте эконом-класса достаточное большое количество приобретателей, достаточно высокий уровень спроса, и рентабельность там несколько выше, доходит до 15%.

"В ходе специального опроса, проведенного среди клиентов нашей компании, мы выяснили, что большинство покупателей в сегменте де-люкс считают, что этой весной сложились самые лучшие условия для того, чтобы приобрести максимально привлекательный объект по максимально выгодной цене. Это характерно и для клиентов бизнес-класса" – отметил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль-Загородная недвижимость".

Учитывая все возрастающий спрос, будет возрастать и уровень рентабельности, который может составить в этом году порядка 15% на недвижимость бизнес-класса, и около 10% на недвижимость класса де-люкс. "Повышение уровня рентабельности будет происходить не за счет снижения качества продукта, а за счет увеличения его цены. Если говорить об эконом-классе, то достаточно вспомнить, что в течение 2009 года стоимость участков без подряда выросла на 20%. И аналогичные тенденции сохранятся в этом году", - подчеркнул Владимир Яхонтов.