Центр международной торговли или "Москва-сити"?

Центр международной торговли или

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Центр международной торговли (ЦМТ) на Краснопресненской набережной, известный также как «Хаммеровский центр», развивается с напористостью, достойной имени основателя – американского миллиардера. Единый архитектурный ансамбль общей площадью 270 000 кв.м. не просто объединяет три офисных здания, Конгресс-центр, бизнес-отель Crowne Plaza Moscow WTC и апарт-отель «Международная-2». Все это еще и расположено в непосредственной близости от Кремля, Дома Правительства Российской Федерации и здания Правительства Москвы.

Это, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дает некоторое, хотя и далеко не определяющее конкурентное преимущество в маркетинге офисов. Гораздо более важно качество управления офисными зданиями. Именно в этом направлении ЦМТ и добивается успеха.

В июне ОАО «Центр международной торговли» было удостоено международной награды «International Arch of Europe for Quality and Technology за использование новейших технологий и внедрение современных методов управления. Эта награда учреждена независимой компанией Business Initiative Directions, которую возглавляет Хосе Э. Прието, автор модели TQM QC100 (Total Quality Management), – признанного стандарта оценки эффективности внедрения систем качества предприятий.

Открывшийся 30 лед назад, когда Москва еще и мечтать не могла о будущем «Сити», а «сталинские» высотки считались эквивалентами небоскребов, ЦМТ стал ядром развития международного бизнеса. Советскому человеку можно было пройти туда только по специальному пропуску, а вокруг толпились неизменные фарцовщики, скупающие у иностранцев все, что угодно, – от долларов до жвачки. В год проведения московской «Олимпиады-80» трудно было предположить, что уже через 12 лет совсем рядом будет запланировано возведение одного из самых масштабных инвестиционных проектов российской столицы – ММДЦ «Москва-Сити».

Конечно, сравнивать масштабы ММДЦ и ЦМТ бессмысленно. Да и престиж «Москва-Сити», созданный благодаря почти 20-летней шумихе вокруг его строительства, позволяет владельцам зданий запрашивать высокие ставки аренды. Для сравнения: сейчас они колеблются в разных комплексах от $550 до $1000 за 1 кв.м в год, тогда как за офисы в ЦМТ просят $600-700, что также выше среднерыночных цен за класс А в посткризисные времена.

«В докризисный период офисы в «Москва-Сити» рассматривались как премиум сегмент, и ставки аренды на них достигали максимальных значений, – говорит Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle. – Сейчас офисы, расположенные в «Москва-Сити», не пользуются таким спросом у арендаторов. Это связано с недостаточно развитой существующей инфраструктурой, задержками в строительстве проектов в «Москва-Сити», а также увеличившимся предложением качественных офисов в центральной части города по доступным ставкам. Это отражается на уровне ставок в проектах «Москва-Сити», которые сейчас существенно отличаются от ставок в премиум сегменте».

А ЦМТ развивается почти без задержек. Более того, в самом Центре международной торговли не рассматривают «Сити» как конкурента, считая, что этот проект, скорее, формирует микросреду части Москвы – создается «деловой район» с присущей ему инфраструктурой, стилистикой и даже эстетикой. И ЦМТ вполне вписывается в этот «деловой ландшафт» столицы. Но одновременно, указывают эксперты «ИРН», ЦМТ является уникальным «городом в городе», объединяя под одной крышей все необходимые для ведения бизнеса инфраструктурные объекты и услуги.

Есть и некоторые другие моменты, на которые бы хотелось обратить внимание. По мнению экспертов портала www.irn.ru, арендаторам офисов в ЦМТ еще долго предстоит работать в гораздо более спокойных условиях, чем тем, кто уже начал заселяться в башни «Москва-Сити». Даже до кризиса официальные сроки завершения строительства многих комплексов в ММДЦ были запланированы на 2013-2015 гг. Теперь вполне можно предположить, что они сдвинутся еще дальше в будущее. А это значит еще минимум 5-7, а то и все 10 лет «жизни на стройке».

ЦМТ тоже пришлось пережить «стройку». И в не самые легкие для бизнеса времена. В 2007 году полностью реконструированная и модернизированная гостиница Центра международной торговли вновь открылась уже под брэндом «Crowne Plaza WTC Moscow», крупнейшей международной гостиничной сети Intercontinental Hotel Group. В 2008 году был полностью реконструирован и обновлен Конгресс-центр, общая площадь которого составляет сейчас 5500 кв.м. (многофункциональный трансформируемый конгресс-зал вместимостью до 1200 человек, 24 конференц-зала и переговорных комнат вместимостью до 500 человек). В 2009 году введен в эксплуатацию многоуровневый паркинг на 630 машиномест, благодаря чему количество парковочных мест комплекса возросло до 1760. В конце 2009 года введено в эксплуатацию новое 30-этажное здание многофункционального делового комплекса общей площадью 33 000 кв. метров (Офисное здание-3). До конца года планируется сдать в эксплуатацию следующий объект – 20-этажный клубный корпус отеля Crowne Plaza World Trade Centre Moscow.

Однако, необходимо отметить, что все это строительство велось не вокруг всего действующего здания. Поэтому доступ со всех парадных подъездов хоть в отель Crowne Plaza, хоть в Конгресс-центр оставался свободным, достаточно удобным и чистым.

Более того, элементы ландшафтного дизайна создают вокруг комплекса зданий Центра особую садово-парковую среду, которая сглаживает жесткую геометричность современных урбанистических конструкций при помощи английского газона, садовых деревьев, кустарников и огромного многообразия декоративных цветов. Общая площадь собственной зеленой территории центра международной торговли составляет 1100 кв.м. Ежегодно в цветниках высаживается более 50 тыс. однолетних растений 53 различных видов. Волнами с весны до осени здесь цветут более 5000 тюльпанов, 250 кустов роз самых экзотических сортов, редкие шаровидные клены, несколько видов сирени.

В «Москва-Сити» еще предстоит не только завершать строительство башен, но и продолжать запланированное развитие транспортной сети (включая скоростную транспортную систему, которая должна связать ММДЦ с аэропортами «Шереметьево» и «Внуково». Так что о благоустройстве территории там не придется думать еще долго. А когда вся инфраструктура ММДЦ заработает, она будет действовать также и в интересах арендаторов ЦМТ, которым до нее будет, что называется, рукой подать.

Дата публикации: 11:10 16 июля 2010

Источник: IRN.RU



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва вошла в список перспективных городов для развития туристической отрасли

Москва вошла в список перспективных городов для развития туристической отрасли

20.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Компания JLL и Всемирный совет по туризму и путешествиям (WTTC) подготовили совместное исследование «Destination 2030: готовность городов мира к росту туризма». В нём проанализированы 50 ключевых городов мира, каждому из которых присвоен один из пяти уровней «готовности» к туристическому буму, и даётся ответ на вопрос о том, что именно нужно определённым городам для развития туризма.

Четверть новых бизнес-центров в 2019 году введут за МКАД

Четверть новых бизнес-центров в 2019 году введут за МКАД

21.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Бизнес-центров А-класса ожидается много, но в пределах Садового кольца дефицит сохранится – это повлияет на усиление децентрализации спроса

«Башня Федерация» вышла в финал премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019»

«Башня Федерация» вышла в финал премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019»

21.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация» – флагманский проект ММДЦ «Москва-Сити», являющий сверхвысоким зданием по классификации Совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) – вошел в шорт-лист премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Небоскреб №1».

Старт продаж коммерческих площадей в четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19»

Старт продаж коммерческих площадей в четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19»

20.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Компания «ВекторСтройФинанс» начинает реализацию коммерческих площадей в четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19». В продаже находятся 10 помещений со свободным назначением площадью от 41,4 до 98,6 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет 169 000 руб.

Доля автоматизированных складов на рынке в ближайшие годы будет расти - эксперты

Доля автоматизированных складов на рынке в ближайшие годы будет расти - эксперты

15.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По международному опыту практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов незначительно. По прогнозам экспертов компании Ориентир, в ближайшие годы данный сектор будет расти.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012