Малоэтажное строительство - миф или реальность?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

"Малоэтажке" не хватает размаха: маленькие проекты по строительству малоэтажного жилья не способны переломить ситуацию на рынке жилой недвижимости, равно как и преодолеть скепсис потенциальных покупателей. Только комплексная застройка может вывести это направление на новый уровень востребованности и доходности.

За последнее время массовое малоэтажное строительство стало для представителей отрасли чем-то вроде мифического животного - все о нем говорят, но никто его не видел, и мало кто в него верит. Нет, если речь идет о строительстве коттеджного поселка бизнес-класса или об отдельно стоящей вилле частного покупателя, то на такие примеры строительства все мы уже насмотрелись. Но за последние годы в России так и не появилось классических пригородных районов, окружающих большие города - тех самых улиц с небольшими домами и таунхаусами, зелеными лужайками и аккуратными подъездными дорожками, которые нам часто доводилось видеть в кино.

Для России эта картинка по-прежнему остается красивой агиткой о другой, западной жизни, в которой успешные предприниматели меняют квартиры на нарядные загородные домики с ростом своего благосостояния. Но эта картинка никак не хочет покидать наше информационное поле - раз-другой за год правительство обязательно вспоминает о своих планах по поддержке малоэтажного строительства, ведь "за ним наше будущее". Что ж, судя по результатам этой кампании, наше будущее будущим и остается, а мечту о собственном доме отечественные предприниматели должны реализовывать самостоятельно, ввязываясь в рискованные загородные проекты.

Наш портал, следуя этой традиции, периодически вспоминает о малоэтажной застройке - уж слишком хороша эта идея, чтобы от нее можно было так просто отказаться. Ведь эксперты, да и многие чиновники, уверены в том, что альтернативы этой застройке нет - рано или поздно мы все-таки придем к тем самым, "западным" пригородам, о которых пока можно только мечтать. Проблема, однако, в том, что для пригородов может оказаться уже слишком поздно...

Разумная инфраструктура города и его окраин подразумевает особый стиль застройки - высотные дома в центре, малоэтажные - вокруг, а потом, на некотором отдалении - коттеджные поселки. Виллы, шале и особняки обычно прячутся далеко за городом, среди нетронутой зелени, пара гектаров которой числится за владельцем поместья. И только в нашей стране роскошные дворцы из итальянского камня могут выходить окнами на панораму большого города. А ближайшими к городу, но все-таки отдаленными от него пригородными районами могут оказаться районы новостроек - 20 этажей в каждом доме, супермаркет и парковка в чистом поле. Тем не менее, такая застройка окрестностей мегаполисов уже сложилась, и работать придется с тем, что есть - с той картой региона, которая была нарисована застройщиками за последние годы.

Классический сценарий, в котором город "прирастает" коттеджами и таунхаусами, в наших условиях неосуществим, считают эксперты. С хаотичной застройкой окраин больших городов придется просто смириться. А из малоэтажного жилья можно создать особый формат недвижимости - "маленькие города". Города-спутники или районы-спутники, с одинаковым типом застройки и собственной инфраструктурой. Фактически, каждый застройщик обещает покупателям именно это - город, выдержанный в едином стиле, где дети будут ходить в школу через дорогу и расти среди зелени и черепичных крыш. Обещают все, выполняют обещания - немногие, и далеко не всем результаты их работы по карману. Для большинства представителей "среднего класса" мечта о своем доме остается мечтой навсегда.

Для того, чтобы сделать ее реальностью и низвести мифическое животное рынка недвижимости до уровня доступного для покупателя формата, усилия застройщиков нужно объединить с чиновничьим рвением. Малоэтажное и массовое строительство может быть только комплексным. Город не построить силами одной компании, поэтому идеальными вариантом было бы привлечение нескольких девелоперов - под один государственный заказ. В этом случае город-спутник, застроенный трехэтажными домами, таунхаусами и коттеджами, снабженный всем необходимым - от школы до супермаркета, может стать реальностью, осязаемой и даже доступной.

Пока что не только покупатели, но и муниципальные власти не спешат заниматься этим потенциально полезным, но достаточно новым и затратным делом - строить "маленькие города". Построить многоэтажную "высотку" - или даже несколько - гораздо проще. И есть гарантированный рынок сбыта.Правда, в последнее время о малоэтажном строительстве вспоминать начали чаще, чем пару раз в год - уже не в одном, а сразу в нескольких регионах прозвучали обещания о комплексном строительстве малоэтажного жилья "для нужд населения". Это вселяет надежду в решительность намерений чиновников. Что же касается неуверенности покупателей, то, по законам рынка, покупают то, о чем знают, что активно рекламируют и чаще всего упоминают. Для того, чтобы побороть российский скепсис, достаточно информировать потенциальных покупателей о преимуществах "маленьких городов". Ну и, для начала, неплохо было бы уже хотя бы один построить.

Источник: Dometra.ru

Дата публикации: 13:00 13 августа 2010 года