Где в Подмосковье новостройку можно купить за 26 тыс. рублей?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По итогам 3 квартала 2010 года первичный рынок жилья в городах дальнего Подмосковья стал самым «инертным» сегментом Московского региона. Таковы данные маркетинговых исследований, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). О такой ситуации свидетельствует динамика объемов предложения новостроек, а также средний уровень цен на квартиры за пределами 30 км от МКАД. Правда, качественные характеристики реализуемого жилья постепенно растут.

За последние несколько месяцев количество объектов в продаже фактически не изменилось – в дальнем Подмосковье динамика показателя составила менее 1%. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», здесь реализуется примерно 15% всех новостроек Московского региона или 135 домов. Максимальное число объектов отмечается в Звенигороде – 21 объект. На втором месте по объемам строительства многоквартирного жилья находится Ступино, где к продаже предлагается 13 новостроек.

На фоне стабилизации общего количества домов в городах за 30 км от МКАД, доля готового первичного жилья выросла: с 58% во 2 квартале 2010 года до 62% в текущем отчетном периоде. Анализ данных ИРН показывает, что максимальный 100%-ный показатель характерен для Егорьевска и Павловского Посада, где на продажу выставлены 4 новостройки, прошедшие ГК. Далее следуют Звенигород и Ступино – самые застраиваемые города дальнего Подмосковья, в которых суммарно сконцентрировано около 25% объемов предложения. В этих городах доля рынка построенных многоквартирных домов составила примерно 92-95%.

Отметим также Дмитров и Коломну, где выбор готовых квартир в новостройках наиболее ограничен. По результатам регулярного мониторинга, доля построенных объектов здесь составляет всего около 11-18%, хотя эти города входят в «четверку» лидеров по объемам первичного предложения в дальнем Подмосковье.

Теперь остановимся подробнее на уровне цен в новостройках рассматриваемого сегмента. В 3 квартале 2010 года средняя стоимость 1 кв.м. квартир осталась на уровне 46 тыс. руб., как и 3 месяца назад. И это несмотря на увеличение объемов готового предложения на рынке дальнего Подмосковья.

Интересно, что самыми дорогими являются города, в которых больше всего строится многоквартирных домов: Ступино, Дмитров, Звенигород, Коломна и Ногинск. Средняя цена метра здесь находится в диапазоне от 47,8 до 57 тыс. руб. Скорее всего, эти 5 городов являются наиболее интересными для покупателей жилья в дальнем Подмосковье, что провоцирует высокие объем предложения и стоимость квартир. В Дмитрове и Коломне на степень «дороговизны» квартир в новостройках не влияет низкий показатель построенных объектов – менее 20%.

Самая высокая средняя цена метра по итогам 3 квартала 2010 года зафиксирована в Ступино – примерно 57 тыс. руб. А наиболее дешевые квартиры предлагаются в Талдоме, в среднем по 26 тыс. руб. за 1 кв.м. То есть «вилка цен» в дальнем Подмосковье составила 2,2 раза. Если говорить об отдельных объектах, то, по данным ИРН, максимальная стоимость квартир отмечается в ЖК «Подлипичье» (г. Дмитров, ул. Подлипичье). Здесь новостройка на стадии отделочных работ реализуется по 120 тыс. руб. за 1 кв.м., а средняя стоимость квартиры составляет около 11,2 млн. руб., что сопоставимо со столичным рынком жилья. Минимальный уровень цен можно найти в упомянутом выше Талдоме, где в новостройке в мкр. Молодежный/Юбилейный, к.4, средняя стоимость метра находилась в пределах 25,5-26,5 тыс. руб. При этом средняя цена квартиры в данной новостройке, которая сдается в конце года, составляет примерно 1,8 млн. руб.

Более подробную информацию об актуальных ценах на квартиры в городах Московского региона, включая анализ качественных характеристик новостроек в продаже Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.

Дата публикации: 11:10 25 октября 2010

Источник: bpn.ru