В России предложение опередит спрос на рынке жилья

Рост предложения на рынке жилья в результате проводимой жилищной реформы должен опережать спрос, сказал глава Минпромэнерго РФ Виктор Христенко, выступая в Госдуме сегодня, 10 июня.

«Новый градостроительный кодекс РФ вносит свой вклад в достижение этого главного ориентира», - заметил Христенко на рассмотрении нижней палатой пакета законопроектов о формировании доступного рынка жилья.

По его словам, в новом кодексе значительно упрощается доступ к земельным участкам под застройку.

«Предпринимается попытка создать совершенно прозрачную систему предоставления участков и прав на эти участки застройщику на открытых публичных торгах с четко зафиксированными обязательствами по подключению к инфраструктуре и ее развитию. Чтобы не было места для произвола чиновников», - сообщил глава Минпромэнерго.

С другой стороны, публичность, открытость торгов под застройку позволит снизить монополизм строительных компаний и усилить эффективность требований антимонопольного характера, сказал Христенко. Он особо подчеркнул, что снятие ограничений с предложения на рынке жилья - это один из самых существенных моментов, влияющих на цену.

Кроме того Христенко заявил, что объем вводимого в строй жилья к 2010 году увеличится с 36 до 80 миллионов квадратных метров. «Мы рассчитываем, что к 2010 году произойдет увеличение средней обеспеченности жильем с 19,7 до 21,7 квадратных метра на человека», - сообщил Христенко. Доля населения с доходами, позволяющими приобрести стандартную квартиру увеличится от 9,5%, которые оцениваются в 2003 году, до 25-30%», - сказал Христенко.

«Мы также рассчитываем, что объемы ипотечного кредитования увеличатся в 30 раз до 330 миллиардов рублей», - отметил Христенко. Он также сказал, что развитие рынка доступного жилья будет стимулировать рост сектора банковских услуг, жилищного строительства и коммунальных услуг.

«В новой схеме отношений, как мы рассчитываем, найден баланс бюджетных и организационных возможностей власти, инвестиционных интересов частного бизнеса и платежеспособного спроса со стороны граждан», - заключил Христенко.

Христенко также отметил, что на сегодняшний день рыночные расценки на жилье в России в два раза превышают строительную себестоимость из-за избыточных бюрократических барьеров.

«Если средняя цена квадратного метра жилплощади в 2003 году на первичном рынке составила 6,3 тысячи рублей /это на 26 процентов больше, чем в предыдущем году/, то строительная себестоимость метра жилья держится на уровне около восьми тысяч рублей», - сказал Виктор Христенко.

Министр добавил, что «этот разрыв сохранялся все годы становления рынка недвижимости и связан с обилием административных и монопольных барьеров в этом секторе». По его мнению, в настоящее время темпы роста цен на жилье «идут в ногу» с увеличением реальных доходов населения и «такая тенденция может продолжаться сколь угодно долго». Единственный выход из этой ситуации, по мнению министра, - «ликвидация многочисленных административных барьеров, что создаст конкурентные условия на рынке жилья».

Напомним, что сегодня Госдума РФ приняла в первом чтении проект Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, депутаты проголосовали за первый из 27-ми законопроектов по формированию рынка доступного жилья. При необходимых 226 голосах документ поддержали 337 депутатов, против 10, воздержавшихся не было.

Принятый сегодня в первом чтении проект Жилищного кодекса РФ устанавливает правовые основы жилищной политики в стране. Документ состоит из 164-х статей, 8-и разделов и 14-и глав. Он был разработан в соответствии с нормами российской Конституции, Гражданского кодекса и с учетом вновь принятых федеральных законов, направленных на регламентацию отношений в жилищной сфере. Особое внимание в нем уделено разграничению компетенции между органами государственной, региональной властей и органами местного самоуправления в области жилищных отношений.

Источник: РИА Новости