Ипотека начинается в регионах

В РИА Новости состоялась пресс-конференция зампреда Госстроя России, председателя совета "Национальной ассоциации участников ипотечного рынка" Владимира ПОНОМАРЕВА. Речь шла о реакции ипотечного рынка на принятие пакета жилищных законопроектов. И, в частности, о перспективах развития предложения на рынке жилья через ипотечное кредитование.

Накануне Госдума приняла 17 законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Особенность принятых документов в том, что они наряду с юридическими вопросами регулирования сложного механизма ипотеки позволяют стимулировать инвестиционно-строительную деятельность. Ведь с развитием ипотеки на первый план выходит увеличение объемов строительства. Заложенные в законах механизмы развития ипотечного жилищного кредитования и роста объемов строительства уже опробованы в Башкортостане, Бурятии, Оренбурге, Самаре, Чувашии. Там из регионального бюджета были направлены средства на инженерную подготовку, на субсидии гражданам и даже в уставный капитал оператора региональной ипотеки.

Национальная ассоциация участников ипотечного рынка в первую очередь взялась за создание банковско-страховой рабочей группы, способной отработать процедуры снижения рисков в ипотечном кредитовании. Второй шаг - создание системы подготовки и переподготовки специалистов в жилищной сфере, которым предстоит большая работа по юридическому оформлению процесса ипотечного кредитования. А еще необходимо принять меры для стабилизации и оптимизации цен на жилье, вести информационно-разъяснительную работу для формирования восприятия у населения ипотечного жилищного кредита.

Число банков, стремящихся участвовать в ипотечном рынке, заметно выросло за минувший год. Наиболее активными в ипотеке себя проявили Внешторгбанк, Национальный резервный банк, Райффайзенбанк, Городской ипотечный банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое вдвое увеличило объемы кредитов, доведя их в первом полугодии 2004 г. до 2,2 млрд долл. Причем, начав выдавать кредиты под 17%, сейчас оформляет их под 15% и уже готовится снизить до 14%.

Как считает Владимир Пономарев, важно привлечь в ипотеку и страховщиков, которые могут взять на себя часть рисков и, таким образом, снизить первый взнос застройщика с нынешних 30% до 10% (по примеру Казахстана). Новое законодательство позволяет оставить выручку с продажи земли на местах. А это ускорит рост объемов строительства.

На вопрос "Бизнеса для всех" о том, есть ли перспективы участия в ипотеке у малых и средних строительных компаний, Владимир Пономарев заявил:

- Еще как есть! Малые и средние компании в строительстве образовались от распада крупных компаний и это имело смысл, так как давало снижение накладных расходов. Сейчас идет обратный процесс. Происходит консолидация небольших компаний. Они объединяются, чтобы участвовать в крупных региональных программах. Вот Чувашия - там речь идет о стройке, составляющей 100 тыс. кв. м. Ни одна строительная компания не в состоянии самостоятельно обеспечить такой объем. Мы предлагаем брать небольшие объемы по 9-10 тыс. кв. м. Создаем промышленно-финансовую группу. За такими группами - будущее ипотечного строительства.

Источник: Деловая Пресса