DeltaCredit: 615 ипотечных кредитов было выдано в Петербурге и Ленобласти в 2010 году

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В интервью Ольга Бажутина, региональный директор в Северо-Западном федеральном округе специализированного ипотечного коммерческого банка DeltaCredit, входящего во французскую банковскую группу Societe Generale, рассказала об итогах работы банка в регионе в 2010 году, а также поделилась прогнозами относительно развития жилищного кредитования.

- Вы довольны результатами минувшего года?

- Вполне. По сравнению с 2009 годом объем выдачи ипотечных кредитов вырос более чем в 3,5 раза. При этом наблюдался стабильный рост интереса к ипотечным кредитам: вторая половина 2010 года по количеству обращений превышает первую более чем в два раза. Если говорить в абсолютивных цифрах, то в 2010 году DeltaCredit выдал в Петербурге и Ленинградской области 615 кредитов на сумму в 1,03 млрд рублей. Кстати, у нас наблюдался самый динамичный рост - из всех регионов, где работают офисы DeltaCredit. Надо отметить, что в минувшем году банк удвоил выдачу жилищных кредитов, а его кредитный портфель впервые преодолел важный рубеж в 50 млрд. руб.

- Где динамичнее развивается кредитование – в Санкт-Петербурге или в регионах?

- Наш банк предоставляет ипотечные кредиты главным образом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Могу отметить тот факт, что сделок по покупке недвижимости в Ленобласти в 2009-2010 гг. было значительно меньше, чем в 2008 году. Связано это в первую очередь со стоимостью жилья: снизившиеся после кризиса цены позволяют купить квартиру в Санкт-Петербурге за ту же сумму, за которую в 2008 году можно было купить жилье в области.

- Улучшилось ли качество кредитного портфеля?

- В декабре 2010 г. просроченная задолженность DeltaCredit в Санкт-Петербурге и Ленобласти по ипотечным кредитам более 90 дней снизилась до 1,85%. Этот показатель у нас в несколько раз ниже, чем просрочка по городу и области в среднем, которые, согласно данным ЦБ РФ, за первые три квартала 2010 года составила 4,69%. По кредитам, выданным в 2010 году, просрочки не было – мы очень внимательно анализируем качество потенциальных клиентов.

- Каков портрет заемщика-2010 и как он изменился за прошлый год?

- Портрет заемщика не изменился. Возраст по-прежнему около 30-35 лет, доход на семью - около 63 тыс. рублей. Изменилась сфера трудоустройства нашего клиента. Если раньше основная масса наших клиентов была занята в сфере оптовой торговли, финансов и строительства, то сегодня основное место работы нашего заемщика - в социальной сфере.

- Стал ли ваш средний клиент занимать бОльшие суммы или на более длительный срок?

- Средняя сумма кредита в течение года плавно росла, но общее изменение не превысило 40% - с 1,3 млн руб. до 1,8 млн руб. Такая стабильность обусловлена стагнацией цен на рынке недвижимости, - стоимость квадратного метра в течение года практически не изменилась (колебания средневзвешенной цены в пределах 1%).Что касается срока кредитования, то предпочтения клиентов не меняются уже третий год: самый популярный срок - 15 лет.

- Какие кредиты пользуются наибольшим спросом?

- Изменений практически не произошло – структура спроса была стабильна в течение года. Количество кредитов в рублях значительно превышает количество кредитов в долларах (86% и 14% соответственно). Если говорить о выборе клиентом типа ставки (фиксированная или плавающая), показатели кварталов не слишком отличались друг от друга. В целом чуть более половины наших клиентов (52%) в 2010 году выбрали продукт в рублях с комбинированной процентной ставкой (в течение 5 или 7 лет пользования кредитом ставка фиксированная, после - плавающая). На втором месте (22%) среди предпочтений клиентов - кредиты в рублях с фиксированной ставкой. Примерно поровну (12% и 15%) было выдано кредитов в долларах с фиксированной ставкой и в рублях с плавающей ставкой.

- Кредитование покупок на каком рынке – первичном или вторичном - развивалось динамичнее?

- Мы не занимаемся кредитованием первичного рынка в чистом виде, то есть под залог прав требования. Мы предоставляем кредиты на покупку строящегося жилья под залог уже имеющейся недвижимости. По нашему мнению, кредитование под залог прав требований нельзя считать ипотечным кредитованием в чистом виде. Поскольку с момента нашего создания (более 12 лет назад) мы работаем, основываясь на европейских стандартах ипотеки, подобный вид кредитования никогда не был в зоне наших интересов. Все-таки банки должны выдавать людям кредиты на покупку именно жилья, а не воздуха над котлованом. Если говорить о рынке в целом, по моим наблюдениям, в 2010 году кредитование вторичного рынка было более динамичным, нежели ипотека рынка долевого строительства. Строительство жилья еще не совсем оправилось от последствий кризиса.

- На ваш взгляд, будут ли меняться в 2011 г условия кредитования? Или ставки, первоначальный взнос, либерализация требований уже на пределе?

-Условия меняться, безусловно, будут. Рынок недвижимости меняется, как и в целом ситуация в стране и мире, и развитие ипотечного кредитования должно быть адекватным и соответствовать требованиям клиента. Ставки продолжают снижаться. Уже в январе 2011 года наш банк снизил ставки по рублевым и долларовым продуктам с фиксированной и комбинированной ставкой на 0,5% - до 10,25% в рублях и 7,5% в долларах. Пожалуй, это самые низкие ставки на рынке вторичного жилья. Кроме того, мы открываем программу кредитования индивидуальных предпринимателей. То есть, происходит дальнейшая либерализация условий кредитования. Что касается первоначального взноса, он составляет у нас 20% от рыночной стоимости квартиры. Как показывает практика, такой размер первоначального взноса комфортен для нашего клиента и не является препятствием в решении жилищного вопроса. Если говорить о его дальнейшем снижении, то в этом случае должны быть задействованы механизмы страхования заемщиков.

- Аналитики DeltaCredit утверждают, что докризисных объемов ипотека достигнет не раньше, чем в 2012 году. Вы растете быстрее – может, и заданной планки достигнете раньше?

- Если говорить об объемах всего рынка ипотеки в России, то, как прогнозируют наши аналитики, он достигнет наивысшего пика не ранее 2012 года. Относительно выдачи займов DeltaCredit в Санкт-Петербурге мы настроены более оптимистично: ориентируясь на показатели 2007 года и первые три квартала кризисного 2008 года, мы планируем превысить докризисный объем уже в 2011 году - для этого нужно выдать не менее 1200 займов за год.

- От чего будет зависеть рост рынка ипотеки?

- При сохранении текущей ситуации и тенденций рынок ипотечного кредитования должен продолжить плавный рост. Общая стабилизация, рост доходов населения, благоприятная ситуация на рынке строительства жилья, а также нормализация ситуации с государственной регистрацией сделок и прав на недвижимое имущество должны способствовать развитию рынка недвижимости в целом.

Дата публикации: 16:44 20 января 2011

Источник: bpn.ru