Балашиха - подмосковный лидер по количеству новостроек

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Населенные пункты в 5-30 км от МКАД уже несколько лет удерживают лидерство по объемам строящегося жилья в Подмосковье: в конце 2010 года, как и в предыдущие периоды, здесь было сосредоточено 50% новостроек Московской области. Однако внутри этого сегмента отмечается смена лидеров по числу новостроек. Так, Подольск, долгое время занимавший первое место по количеству реализуемых объектов, в IV квартале 2010 года уступил лидерство Балашихе. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается не столько в увеличении числа новых проектов в Балашихе, сколько в уменьшении количества новостроек в Подольске вследствие полной распродажи квартир в готовых домах.

По итогам IV квартала 2010 года в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД зафиксировано 348 объектов в продаже. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Самое большое число объектов предлагается в Балашихе – 30 новостроек. Далее следуют города Железнодорожный и Подольск – по 28 домов. Примечательно, что впервые за несколько лет Подольск утратил статус города-лидера по объемам предложения многоквартирного жилья в рассматриваемом сегменте. За последние месяцы число новостроек в Подольске сократилось почти на 26%. Причина: количество полностью распроданных домов в 3,5 раза превысило объем нового предложения на рынке вследствие реализации последних квартир в 11 готовых новостройках.

Сходная картина наблюдалась в Домодедово, где число новостроек упало почти в 2 раза: с 18 до 10 домов в III и IV кварталах соответственно. По данным регулярного мониторинга, вместо готовых 9 корпусов в мкр. Дружба-2, где были проданы последние квартиры, на реализацию вышел только 1 объект, расположенный по ул. Кирова.

По мнению специалистов ИРН, превышение объемов предложения готового жилья над числом новых проектов в отдельных городах обусловлено несколькими причинами. Во-первых, увеличением сроков экспозиции новостроек после кризиса. Во-вторых, стремлением девелоперов достроить уже начатые объекты. В-третьих, приостановкой работ по новым проектам, т.к. в первый год после кризиса жилье на ранних стадиях строительства не пользовалось спросом. В результате, к 2010 году в отдельных городах Подмосковья число готовых новостроек, предлагающихся на продажу, сравнялось или превысило количество строящихся объектов. Например, в I квартале 2010 г. 84% реализуемых новостроек в Подольске находились на завершающих стадиях строительства или были полностью построены и прошли госкомиссию.

Вместе с тем в 2010 году отмечалось оживление спроса на рынке жилья, что обусловило увеличение темпов продаж квартир в первую очередь в готовых домах. А количество новых проектов, выходящих на рынок, по-прежнему оставалось небольшим, т.к. в предыдущий год многие из них были «заморожены». Это в свою очередь привело к сокращению количества реализуемых новостроек, в основном благодаря распродаже квартир в готовых домах. В качестве примера опять приведем Подольск, где количество предлагающихся на продажу новостроек в I квартале 2010 года составляло 44, а в IV квартале – 28. При этом число строящихся объектов практически не изменилось: 7 против 6 соответственно.

Остановимся подробнее на стоимости жилья в новостройках, характерной для населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД в конце 2010 года. Во второй половине 2010 года средняя цена метра в этом сегменте стабилизировалась на уровне 58 000 руб. Наиболее заметная динамика цен наблюдалась в Щелково и Ленинском районе. В первом случае средняя стоимость метра в новостройках снизилась на 12% (до 56 600 руб.). Это связано с приостановкой продаж самого дорогого объекта в Щелково (ЖК «Дом на набережной»), где квартиры предлагались по 100 000 – 135 000 руб. за метр, и выходом на реализацию нескольких домов с ценами от 44 000 до 59 000 руб. за метр жилья. В Ленинском районе средний уровень цен, наоборот, вырос на 12% в результате увеличения стоимости жилья в мкр. «Солнцево-Парк». Средняя цена метра здесь подорожала на 9-14%.

Как и в городах-сателлитах, разброс цен по отдельным населенным пунктам Подмосковья средней удаленности сравнительно небольшой – от 51 000 до 67 000 руб. за метр. Исключением является Одинцово, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 79 000 руб., что на 18% дороже, чем, например, в городе Московский, который занимает второе место в рейтинге цен в данном сегменте. Самые дорогие квартиры в Одинцово предлагаются в готовом доме, расположенном по адресу мкр. 5А, к.22. В IV квартале 2010 года средняя цена метра здесь составляла 92 000-100 000 руб., что сопоставимо со стоимостью квартир в отдельных новостройках Москвы.

А самые доступные по цене квартиры в Подмосковье средней удаленности можно найти в городе Электроугли в ЖК «Светлый город» – монолитно-кирпичном доме на стадии «нулевого» цикла. В IV квартале 2010 года стоимость жилья здесь составляла 31 000–39 200 руб. за метр. Подробный перечень новостроек, представленных в отдельных сегментах Московского региона, а также информацию о ценах и качественных характеристиках строящихся объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

Дата публикации: 11:08 10 февраля 2011

Источник: bpn.ru