NAI Becar продаст офис в центре Петербурга

NAI Becar подготовит к продаже бизнес-центр, расположенный в бывших заводских корпусах на улице Большой Зелениной, 24, в Петроград­ском районе Петербурга. Стои­мость объекта установлена в 350 млн руб., к осени 2011 года он будет на 99% заполнен арендаторами, обещают в компании. Хотя на рынке больше популярны лоты, которые не требуют инвестиций после покупки, желающие приобрести объект найдутся, поскольку расположение привлекательно для дальнейшего развития офисной, торговой и жилой функции.

Собственником объекта является ООО «Бизнес-центр «Зеленина, 24», владелец компании — физическое лицо, говорит генеральный директор Сергей Варнаков. Общая площадь объекта — 11,5 тыс. кв. м, занято под офисы около 70%. В компании рассчитывают, что комплекс удастся продать в существующем виде, не вкладывая средства в ремонт оставшихся площадей. В случае необходимости проведения работ директор департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин оценивает их стоимость в 100—300 долл. за 1 кв. м.

Комплекс заполнен арендаторами на 69%, после ремонтных работ доходность объекта вырастет на 20%, заполняемость — до 99% к концу третьего квартала 2011 года, говорит директор департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. Средние арендные ставки — 600—800 руб. за 1 кв. м в месяц. По мнению специалистов NAI Becar, при необходимости комплекс можно развить и перепрофилировать под бизнес-центр класса B, многофункциональный центр или жилье высокого класса. Желаю­щие приобрести объект будут, цена рыночная, но срок экспозиции будет достаточно продолжительным, говорит руководитель отдела проектов и аналитиче­ских исследований АРИН Зося Захарова. «Больше популярны объекты, в которые уже не нужно ничего вкладывать», — поясняет эксперт. Разумным альтернативным вариантом использования комплекса Владимир Сергунин считает жилую функцию.