Обеспеченные петербужцы предпочитают недвижимость за границей

По сообщению dp.ru, в Петербурге растут продажи инвестиционных квартир - самых ликвидных «однушек» и студий, которые горожане активно покупали до кризиса в надежде заработать. Сейчас из всех квартир, продающихся в Петербурге, инвестиционные занимают 10-12%, во время кризиса их доля составляла всего лишь 3-4%, а до кризиса - 30-40%. Эксперты рынка недвижимости отмечают динамичный рост продаж инвестиционных квартир. Их общая стоимость в Петербурге оценивается примерно в 4 млрд рублей.

Примерный портрет владельца таких квартир: топ-менеджер крупной фирмы или собственник бизнеса, возраст 40-45 лет, доход не менее 150 тыс. рублей в месяц. Иногда такой инвестор выкупает не одну квартиру, а сразу целый подъезд. Большинство таких покупок было совершено до кризиса, когда цены росли на 50-70% в год. Но в 2008 году рынок замер, и за последние 5 лет средний рост цен составлял всего 20-30% годовых. По итогам этого года прогнозируется рост в 8%. При таких показателях куда более выгодными становятся инвестиции в других сферах – например, прибыльно сейчас покупать валюту.

Раньше прибыль от реализации инвестквартир вкладывалась в бизнес или покупку новой недвижимости на родине, то сейчас ее отправляют за рубеж. Количество обращений, запросов и поездок петербуржцев для просмотра объектов недвижимости за границей в этом году выросло на 30-40%. До кризиса популярностью пользовалась курортная недвижимость (Болгария, Черногория, ОАЭ), но сейчас приоритеты изменились. Финляндия, Германия, и курортные страны (Италия, Франция, Кипр и Испания), где из-за кризиса появилось много привлекательных объектов по стоимости элитной квартиры в Петербурге.

Средний диапазон таких сделок, по данным аналитиков, - 150-200 тыс. евро (5-6 млн рублей). Уточним, это примерная стоимость петербургской «двушки» в спальном районе или «однушки» в центре, и это же цена зимнего дома в Финляндии или апартаментов на Кипре. Россияне ищут возможности вложить средства так, чтобы получать арендный доход минимум 5%, и скупают все, что дает более 7%, поясняют эксперты.