"Золотой треугольник": квартиры в сердце Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Сегодня речь пойдет о сердце Петербурга – «Золотом треугольнике», а также о самом популярном и самом доступном жилье данного района.

Петербургский «Золотой треугольник» – поистине уникальный район, сердце и душа города на Неве, место, где достопримечательности встречаются буквально на каждом шагу. Поэтому недвижимость данной территории крайне разнообразна как в ценовом отношении, так и по своему состоянию и качеству жизни, предлагаемому покупателям.

История в камне

Территориально «Золотой треугольник» ограничен Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Этот район Петербурга бьет все рекорды по количеству знаковых, известных всему миру культурно-исторических объектов. Именно здесь расположены такие достопримечательности, как Эрмитаж (Зимний дворец) и Русский музей, Дворцовая площадь и Невский проспект, собор Воскресения Христова (Спас на крови) и Казанский собор, Строгановский дворец и Адмиралтейство. Собственно, вся территория «Золотого треугольника» является символом, во многом определяющим уровень цен и спроса на прилегающие к нему улицы и кварталы.

Жилья в этом районе немного – около 50%, остальная часть располагающихся здесь помещений используется под представительские офисы и магазины, а также составляет объекты культурного наследия, в которых располагаются музеи и другие общественные учреждения.

Весь жилищный фонд на его территории дореволюционной постройки. Однако более половины домов прошли капитальный ремонт. Такие дома есть на Итальянской улице рядом с цирком, между Большой Морской улицей и набережной Мойки, на Большой Конюшенной улице и на Адмиралтейской набережной.

К главному недостатку парадного Петербурга эксперты относят практически полное (по сравнению с количеством квартир) отсутствие здесь парковочных мест и изолированных охраняемых территорий, являющихся неотъемлемой частью элитного жилья. К этому можно добавить неоднородность социального состава населения, отсутствие зеленых насаждений и развитой социальной инфраструктуры. Например, крупных продовольственных магазинов. Также этот район отличается высокой загазованностью, как и весь исторический центр.

«В «Золотом треугольнике» практически нет доступного жилья, – подчеркивает Сергей Бобашев, главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости». – Все, что имело хоть какую-то теоретическую инвестиционную ценность, уже давно раскуплено, даже квартиры во вторых и третьих дворах. Поэтому в продаже появляются либо очень дорогие квартиры разной степени ликвидности, либо совершенно «убитые» помещения, практически не пригодные для жизни (допустим, подчердачные помещения с потолком высотой 2 м, или квартира в третьем дворе без горячей воды, или без ванны и т. д.). Такие объекты покупают, если есть средства вложиться в ремонт и довести их до пригодного для жизни состояния. Иногда в продаже также появляются квартиры с юридическими проблемами. Допустим, в них совершена перепланировка, которую практически невозможно узаконить, или это какое-то сложное, запутанное наследство».

Ценовой разбег

Несмотря на такие недостатки, жилье в «Золотом треугольнике» стоит очень дорого, особенно квартиры, относящиеся к категории элитных.

Как следствие, еще десять лет назад на ценовой карте города «Золотой треугольник» был самым дорогим районом. Однако в последние пять лет активного развития Каменного острова центр Петербурга сдал свои позиции ценового лидера. В итоге сегодня средняя цена квадратного метра на Каменном и Крестовском островах держится в районе 180-210 тыс. руб., в то время как в «Золотом треугольнике» средняя цена предложения составляет 160 тыс. руб. за кв. м.

Однако и тут все очень индивидуально. Например, для квартиры на Дворцовой набережной с видом на Зимний дворец стоимость квадратного метра может составить и 400 тыс. руб. Кроме того, в данном районе до сих пор сохранилось небольшое количество коммунальных квартир во вторых и третьих дворах. Стоимость этих объектов составляет 75-80 тыс. руб. за кв. м.

«Основными покупателями квартир в «Золотом треугольнике» можно назвать состоятельных москвичей и иностранцев, деятелей культуры и искусства. Комнаты также пользуются определенным спросом и продаются по среднегородской цене, однако при прочих равных покупатель скорее выберет более комфортный Петроградский район», – констатирует Сергей Дроздов, генеральный директор агентства “Петербургская недвижимость”».

Массовый парадный Петербург

Действительно, при большом желании и в «Золотом треугольнике» можно подобрать жилье по среднегородской цене, правда, его качество будет очень спорным.

Самое недорогое предложение данного района – комнаты в коммунальных квартирах. Если вы хотите, так сказать, истинно петербургскую коммуналку, где-нибудь на Миллионной улице, то тут за приличную комнату придется отдать не меньше 2,5 млн руб. Можно найти, конечно, и недорогие варианты за 900 тыс. руб., но таким характеристикам будет соответствовать комната в пяти-востмикомнатной коммунальной квартире с жилой площадью около 10 кв. м. В большинстве случае дом будет без капитального ремонта.

Также, к примеру, за 1,2 млн руб. можно купить комнату на Малой Морской улице площадью 13 кв. м в доме, прошедшем капитальный ремонт. Однако покупателю придется смириться с тем, что в квартире будет еще пять комнат, а также с отсутствием ванной комнаты.

Так что данное жилье относится к категории очень и очень специфичного. Оно подходит либо для инвесторов, либо для любителей «петербургского духа».

На шаг просторнее

Если же вы ищете полноценную хотя бы однокомнатную квартиру, придется подготовиться к более серьезным расходам. Как правило, однокомнатную квартиру в «Золотом треугольнике» сегодня можно купить не меньше чем за 5 млн руб. Причем это будет самая обыкновенная квартира небольшой площади (30-37 кв. м), в одном из дворов, без претензий на элитность и без сколько-нибудь интересного вида из окон.

Пример подобного предложения – крошечная «однушка» на Садовой улице, площадью 33 кв. м, с душем на кухне и окнами во двор-колодец, которая предлагается покупателям за 6,5 млн руб. При этом стоит учесть, что квартира расположена в старом фонде, не прошедшем капитальный ремонт. Для сравнения: за те же деньги в окраинных районах Петербурга (Приморский, Выборгский, Калининский, Невский и т. д.) можно купить двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру комфорт-класса в удобном с точки зрения транспортной доступности месте и с хорошим видом из окон.

Еще более крошечная «однушка» на Большой Конюшенной улице (29,9 кв. м) в доме после капитального ремонта предлагается за 5,4 млн руб.

В связи с соответствующими характеристиками самого жилья и ценами на него найти покупателей на такие объекты бывает крайне сложно, констатируют риэлторы.

Настоящая элита

Если же говорить об элитном, или скорее антикварном, жилье, которым так славится «Золотой треугольник», то в открытой продаже его очень мало и спрос на него, как правило, в два раза превышает предложение.

«Рассматривая элитные квартиры «Золотого треугольника», сложно говорить о какой-то типизации, так как они являются антикварными и очень индивидуальны сами по себе, – отмечает Сергей Бобашев. – Однако у них можно выделить несколько общих характеристик. Прежде всего, это квартиры в домах старого фонда (18-19 вв.), прошедшие капитальный ремонт, площадью в среднем 100-120 кв. м (три-пять комнат), стоимостью от 5 тыс. долл. за кв. м. Однако в данном случае существует очень большая разница в цене квартиры. Это зависит от того, расположена она в так называемой «фасадной» линии, в первом дворе или в третьем. Данные объекты могут отличаться друг от друга по цене в несколько раз».

Поэтому «Золотой треугольник» очень неоднороден. Здесь есть «топовые» дома, квартиры в которых всегда популярны и выходят в продажу крайне редко. Например, дом на набережной реки Мойки, 31-33, где жил Анатолий Собчак (доходный дом Ферзена), или пять жилых домов на Адмиралтейской набережной, или дом Ленэнерго (Марсово поле, 1, – бывший дворец императрицы Елизаветы Петровны и казармы Павловского гренадерского полка). Наибольшим спросом пользуются квартиры на последнем этаже, так как из их окон открывается замечательный вид на исторический центр города.

«В районе Золотого треугольника существует некоторое сегментирование, – рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар», – Менее престижной частью района является набережная Фонтанки, прилегающая к Невскому проспекту, и начало Итальянской улицы. Более дорогой частью является набережная Мойки, Большая Конюшенная и Малая Конюшенная улицы, а также Миллионная».

«Самый ходовой товар на этом рынке – квартиры стоимостью от 12,5 до 15 млн руб., площадью от 65 до 90 кв. м, причем это может быть как квартира-студия, так и трехкомнатная, – добавляет Инга Морозовская, директор департамента элитной недвижимости агентства «Мир квартир». – Обязательное условие для таких объектов – «нормальный» вход. То есть неважно, расположена парадная на набережной или во дворе, она должна быть чистой и с каким-то минимальным ремонтом. Сама квартира также должна быть после ремонта (требующей лишь незначительной «косметики»), в ней должно быть хотя бы одно видовое окно и она не идет под расселение». Если все вышеперечисленные характеристики соблюдены, такие квартиры мгновенно «уходят» с рынка, находя всего покупателя в считанные дни, а иногда и часы.

По словам экспертов, в сегменте «доступной элиты» (стоимостью до 20 млн руб.) наиболее популярные адреса – Итальянская улица, набережная канала Грибоедова, набережная реки Мойки (от Летнего Сада до Невского проспекта).

Следующая ценовая категория в данном сегменте – настоящие видовые квартиры, расположенные на набережных или вблизи знаковых достопримечательностей, таких как Казанский собор или собор Спаса на крови, стоимостью от 40 до 80 млн руб.

Есть в этом районе также совсем переоцененное жилье в таких домах как Мойка 31-33, или дом Ленэнерго на Марсовом поле, 1. Однако такие квартиры продаются годами. Например, в доме Ленэнерго в продаже находится квартира, которую собственник оценивает в 100 млн руб. Причем, как говорят риэлторы, ее достаточно регулярно осматривают потенциальные покупатели, хотя до реальной покупки дело пока не дошло.

Вечно «топовая»

Говоря о будущем «Золотого треугольника», эксперты предрекают ему стабильность. То есть квартиры в этом районе дешеветь не должны, так же как не должно появиться и новое предложение, так как места для строительства новых домов здесь просто нет.

«Цены на квартиры в «Золотом треугольнике» не будут снижаться, так как это – очень маленький район и предложений в нем больше не станет, – считает Инга Морозовская, – Причем продавцы здесь очень чувствительны к любым изменениям на валютном рынке: чуть дернулись евро-доллар – и они сразу меняют цену на 500 тыс. руб. – 1 млн руб. Что-то же касается самого дешевого сегмента, то достойные квартиры под расселение в этом районе еще остаются, однако беспроблемных вариантов уже нет. Это значит, что у каждой такой еще не расселенной коммуналки – проблемные собственники, поэтому перспективы их расселения пока туманны».

Дата публикации: 11:35 25 октября 2011

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Полтавченко попросил не использовать успехи предков в отчетах о подготовке к зиме

Полтавченко попросил не использовать успехи предков в отчетах о подготовке к зиме

27.09.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / ЖКХ

Главы комитетов Смольного, ответственные за подготовку к зиме, использовали в отчетной презентации фотографии города 1940-50-х годов.

Setl City начала строительство нового детсада в Приморском районе

Setl City начала строительство нового детсада в Приморском районе

27.09.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Компания Setl City, входящая в Setl Group, приступила к строительству детского сада в микрорайоне «Чистое небо», который находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Детсад на 190 мест с бассейном планируется сдать в начале 2018 года. После ввода в эксплуатацию застройщик передаст социальный объект на баланс города.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Коммунальщики Петербурга начали периодическую подачу тепла

Коммунальщики Петербурга начали периодическую подачу тепла

20.09.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / ЖКХ

Теплоэнергетические предприятия Петербурга со вторника, 20 сентября, переходят на режим периодического протапливания, соответствующее распоряжение подписал председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению города Андрей Бондарчук, сообщила пресс-служба ведомства.

Инвесторы обращают внимание на низкокачественную «вторичку»

Инвесторы обращают внимание на низкокачественную «вторичку»

09.09.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Инвестиции в недвижимость всегда привлекали состоятельных россиян. Однако с наступлением кризиса количество подобных сделок заметно сократилось. Стоит ли ждать возобновления спроса со стороны частных инвесторов на первичном рынке или это инструмент окончательно проиграл банковским депозитам по уровню доходности. На наши вопросы ответил генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Александр Гиновкер.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012