Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Для начала «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет реальную житейскую историю:

Несколько лет назад Андрей, молодой ученый одного из институтов Российской Академии наук занялся поисками квартиры, которая бы стоила примерно один миллион рублей. Именно такой суммой располагала молодая семья с маленьким ребенком. В столице на такие деньги ничего не купишь, поэтому глава семьи сосредоточил поиски на Подмосковье. Квартира была найдена и, сделав ремонт, молодая семья переехала в новостройку. Это ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», а квартира стоимостью 1,2 млн рублей представляет собой 21-метровую студию.

Антикризисный метраж

Малогабаритные квартиры-студии - востребованный товар на рынке. Как подтвердил Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК», компании реализующей в Подмосковье несколько сетевых проектов по строительству малометражного жилья, в кризисные годы (с 2008 по 2009 гг.) объемы продаж квартир в сети жилых комплексов «ОКвиль» выросли в 12 раз. В 2010 году заключено 255 договоров; в этом – еще 159. Всего в сети «ОКвиль» продано 635 квартир-студий из 736 построенных, из них 400 квартир – в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», реализация которого началась в 2008 году. Эксперт констатировал, что за 10 лет, на протяжении которых он занимается внедрением на рынок такого формата, отношение к этому предложению на рынке сменилось с полного непонимания до одобрения и повышенного спроса со стороны покупателей.

Площадь квартир, предлагаемых в ЖК «ОКвиль», меньше, чем это принято в экономклассе, а все остальное – соответствует бизнес-классу. Все дома возведены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, они все малоэтажные, высотой в 3 этажа. Архитекторы предложили несколько вариантов планировки, в том числе мансардные двухуровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 метра, а также предоставили покупателю возможность объединения любого количества квартир.

Жилые комплексы с малобюджетными студиями

Пока строительство малометражного жилья – скорее редкость на рынке недвижимости Подмосковья. И как считает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», застройщики увлекаться исключительно «малогабаритками» не должны: «В проектах эконом и комфорт-класса могут быть предусматрены малогабаритные квартиры, однако они в большинстве случаев составляют небольшую долю в общем предложении по объекту. Ориентация исключительно на квартиры малого метража не слишком оправдана: кризисы имеют правило заканчиваться, и покупательский спрос автоматически переходит на более качественные дома. Помимо прочего, себестоимость домов с малогабаритными квартирами будет больше за счет большей плотности размещения инженерии и внутренних стен в сравнении со стандартными решениями».

Эдуард Бычков, эксперт по малоэтажному жилью, считает, что подобных проектов мало, из-за того, что большинство застройщиков «ни технически, ни юридически не понимают, как строить малоэтажное малогабаритное жилье». Однако успех первых состоявшихся проектов может и заинтересовать девелоперов. По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», наиболее удачными проектами с малогабаритными квартирами в Подмосковье сейчас, кроме уже названных сетевых проектов ГК «ГородОк», являются: ЖК «Новосходненский» (Застройщик Urban Group), мкрн. «Новокосино-2» («НДВ-Недвижимость»), ЖК «Эдальго» (Крост). Отличительная особенность этих проектов заключается в том, что возводятся они в ближнем Подмосковье не далее 15 км от МКАД, поэтому подойдут как для местных жителей, так и для москвичей.

В настоящее время в ГК «ГородОк» уже шесть жилых комплексов в Подмосковье, которые позиционируются на рынке недвижимости как «Первая сеть доступного жилья». Это уже упомянутый проект ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», включающий 11 трехэтажных корпусов на огороженной и охраняемой территории, а также ЖК «ОКвиль в Королеве», «ОКвиль в Щелково», «ОКвиль в Пирогово», «ОКвиль в Пушкино» и новый проект «ОКвиль в Родниках». Все перечисленные жилые комплексы реализуются по единой концепции и включают трехэтажные дома с квартирами студиями. Например, в ЖК «ОКвиль в Родниках» в корпусе №1 в каждой секции шесть квартир-студий – по две площадью 21,5 кв.м, 26 кв.м и 29,5 кв.м. Минимальная цена предложения – 1,2 млн руб.

ЖК «Новосходненский» — строится на участке 6,3 га в юго-восточной части мкр. Сходня города Химки. Для малометражных квартир предусмотрено более чем 30 вариантов планировок. Дома включают квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 68 кв.м. Цена на квартиры-студии - от 2,4 млн руб. Кроме жилья в ЖК предусмотрено строительство детского сада на 150 мест, начальной школы на 200 мест, бассейна, а также торгового центра с супермаркетом фитнес-центра и др. А также благоустройство территории.

ЖК «Новокосино-2» возводится в Реутове и включает комплексную застройку территории в несколько очередей с возведением двух школ и двух детских садов, а также необходимых объектов социального назначения. Малометражное жилье предусмотрено во второй очереди проекта – это корпуса серии «ЭвроПа» №№9,10 и 11. Всего же квартал и быстровозводимых конструкций названной серии будет состоять из шести домов высотой от 17 до 24 этажей на 140 000 кв.м жилья, а также паркинга на 250 машиномест. Например, в корп. №11 секция 1 состоит из семи квартир, пять из которых квартиры-студии общей площадью 27,5-33,1 кв.м. Цена студий - от 2,4 млн руб.

Жилой комплекс «Эдальго» возводится в поселке Коммунарка в Ленинском районе Подмосковья. Проект состоит из шести корпусов монолитно-панельных домов высотой 11-18 этажей, которые объединены в единый архитектурный ансамбль на огороженной благоустроенной территории. В ЖК будет свой детский сад и ТЦ, кроме этого торговые и социальные объекты разместятся на первых этажах жилых домов. Например, в корпусе №5 258 однокомнатных квартир из них около 50 площадью до 34 кв.м. В корпусе №6 224 квартиры из них 127 – однокомнатные. Квартиры-студии к этом жилом комплексе имеют общую площадь около 25 кв.м, а их цена – 3,52 млн руб.

Малометражные квартиры есть и на объектах ГК «Мортон», правда, их площадь немного больше чем в названных проектах. По словам Антона Скорика, генерального директора «МОРТОН-Инвест», в мкр. «1 мая», который компания построила на границе с Москвой в Балашихе, есть многофункциональный комплексе «Штаб-квартира», где однокомнатные апартаменты всего по 30,34 и 33,16 кв.м. В микрорайоне малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто» с 2-4-х этажными домами, который ГК «Мортон» возводит в подмосковной Балашихе, однокомнатные квартиры от 32,7 до 35 кв.м и более.

Есть жилье небольших площадей и в объектах компании «Сити-XXI век». Например, квартира в строящемся комплексе «Альбатрос» (Миниполис Строгинский) площадью 30,7 кв. м стоит 4,6 млн рублей. С учетом небольшого метража стоимость квадратного метра жилья в ней чуть выше среднего уровня цен по объекту.

А в следующем году компания выводит новые комплексы в Миниполисе Радужный (г. Видное, 5-й мкр). Общая площадь первого из них составит более 56 тысяч кв.м. Комплекс имеет несколько жилых секций этажностью 3, 7 и 16 этажей. Дома будут обеспечены подземными автостоянками. В подвальной части для жителей предусмотрены помещения-кладовые. В комплексе спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с широким выбором площадей от 32 до 93 кв.м. Имеются также 2-х и 3-х комнатные евроквартиры. Однако квартиры-студии площадью 32-34 кв.м запланированы в небольшом количестве.

Жизнь в «малютке»

Покупая малогабаритную квартиру, человек отдает отчет, что ему придется жить в тесноте, хотя, как говорится, и не в обиде – все-таки у себя дома. Поэтому организация пространства квартиры-малютки требует гораздо больших усилий – ведь учитывается каждый сантиметр помещения. Например, Андрей уже упомянутый в статье владелец 21-метровой студии в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», спроектировал квартиру так, что в ней уместилась спальня, рабочая зона и детская. Молодой человек рассказал, что он разломал стену над санузлом и построил над ним огромную антресоль, куда убирают все сезонные вещи. Высота потолков 3 м это сделать вполне позволяла. Кухонную зону он поставил на подиум высотой полметра, и под него смогла задвигаться большая двухметровая кровать. Сам подиум используется как журнальный столик или как скамейка для сидения. Поэтому удалось немного места выкроить и для игр ребенка.

Еще больше поле для фантазии в квартирах с потолками по 5,4 м. Такие квартиры делят на два уровня или устраивают «второй свет». Поэтому купив студию площадью 25 кв. м фактически люди оказываются в 50-ти метровой квартире.

Часть покупателей малогабаритных квартир приглашает профессиональных дизайнеров. Например, Владислав Савинкин, один из руководителей студии «Поле дизайн», советует в квартирах малого метража большую часть пространства оставлять открытой. Для функционального деления квартиры использовать перегородки из стекла с помощью которых можно трансформировать пространство, наделяя его разными функциями. Для покраски стен лучше выбирать светлые тона, а предпочтительнее белый цвет. Чтобы квартира не выглядела как спальня, дизайнер рекомендует, одну деталь наделять множеством функций. Например, подоконник делать таким, чтобы его можно было использовать и как рабочее место, и как стол. Приветствуются подиумы, которые увеличивают функциональность пространства и позволяют даже маленькой квартире выглядеть не захламленной.

Даешь молодежь!

Люди покупают малометражное жилье совсем не потому, что не хотят жить просторно, причина - элементарная нехватка денег. «Малометражные квартиры часто приобретаются родителями для детей-студентов, молодыми семьями, либо молодыми людьми, как первое «самостоятельное» жилье, - говорит Антон Скорик, («МОРТОН-Инвест»). По словам Аркадия Литовского (ГК «ГородОК»), основные покупатели в жилых комплексах возводимых компанией молодые люди в возрасте 25-32 года, которые еще не успели накопить денег на полноценное жилье. В целом 75% покупателей – от 20 до 40 лет. География их делится так: 59% - москвичи, 35% - жители Московской области и 6% - из регионов. «В «Новокосино-2» во второй очереди проекта преобладают покупатели до 35 лет», - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). Причем жители из различных регионов РФ составляют 25% от общего числа покупателей. Большинство людей имеет скромный заработок, так как трудятся в должностях специалистов и служащих. Интересно и то, что 85% используют при покупке только собственные средства.

Выгодные условия от застройщиков

Очень важно, что застройщики идут навстречу покупателям и предлагают выгодные условия покупки жилья. Например, Ольга Новикова рассказала, что первый взнос при покупке квартиры-студии в «Новокосино-2» всего 250 тыс. руб. В Концерне «КРОСТ» в жилом комплексе Эдальго предлагается первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры. Покупатели могут также воспользоваться беcпроцентной рассрочкой на срок до 6 месяцев. Если рассрочка нужна на срок до 12 месяцев, ее предоставляют под 12% годовых. При оплате 100% оформление прав собственности в подарок.

«При покупке малометражных квартир в ЖК «Сакраменто» по ипотеке первоначальный взнос составляет менее 300 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – до 17 тыс. рублей», - говорит Антон Скорик.

ГК «ГородОк» пошла еще дальше: с 21 по 30 ноября 2011г. компания проводит акцию на квартиры в трех жилых комплексах сети «Оквиль» - «Оквиль в Лесных Полянах», «Оквиль в Мальцево» и «Оквиль в Родниках» - «Квартира по цене комнаты!». Акция распространяется на квартиры-студии и двухуровневые квартиры. Для участия в акции нужно приобрести купон на сайте skidkaest.ru. По которому получит скидку от 300 тыс. руб. на любую квартиру, а в двухуровневых квартирах - перекрытие второго уровня в подарок. Еще одна приятная новость – покупатели жилья в «ОКвиль в Родниках» могут приобрести студию уже с ремонтом – ее цена 1,206 млн руб.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Для многих покупателей квартира-студия – это единственное, что они себе могут позволить с учетом доходов семьи. Поэтому стремление застройщиков построить такое жилье и сделать его интересным для более широкой аудитории, только приветствуется. Еще одно серьезное преимущество – возможность воспользоваться рассрочкой и ипотекой.

Мнение эксперта

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:

Существует два пути строить жилье дешевле. Первый - резко снижать себестоимость. Это означает сильнейшее снижение качества всего проекта недвижимости, что выразится не только в качестве отделки фасада, но и в убогости инфраструктуры, благоустройства, отсутствии магазина или школы. То есть, резко ухудшится окружение, среда, куда человек переселяется. Второй путь - сделать компактнее квартиру, и за счет этого снизить цену на 15-20 процентов. В этом случае человек не потеряет в качестве каждого квадратного метра и самого жилого комплекса. Почему снижение бюджета покупки так важно? Потому что если продукт предлагался за 3 миллиона рублей, и за меньшую цену невозможно было купить ничего, это означало, что огромный пласт людей был лишен возможности решить свой квартирный вопрос, при том, что они имеют 2-2, 5 миллиона. Конечно, для некоторых эта разница кажется небольшой, но для многих эти 10-15 процентов цены полностью отсекают возможность купить жилье.

Дата публикации: 10:35 29 ноября 2011

Источник: Metrinfo.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Цены в новостройках в июне: навстречу покупателю

Цены в новостройках в июне: навстречу покупателю

29.06.2016 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В начале лета средние показатели цен на новостройки в Москве и Подмосковье остались теми же или незначительно (в пределах 1-2%) скорректировались после плавного роста весной. В среднем по всему Московскому региону средняя цена квадратного метра по итогам июня оценивается на уровне 151 400 рублей. Такие данные приводит девелоперская компания ОПИН на основании ежемесячного аналитического исследования рынка новостроек.

Ипотека со взносом 5 процентов или квартира за 100 тысяч рублей

Ипотека со взносом 5 процентов или квартира за 100 тысяч рублей

28.06.2016 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

На первичном рынке подмосковной недвижимости появилась уникальная возможность стать владельцем квартиры, вложив всего 100 тысяч рублей. В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» стартует эксклюзивная ипотечная программа с первоначальным взносом 5% от стоимости объекта. Специальные условия предоставляет ПАО Банк «Возрождение».

Рынок новостроек медленно, но верно оправляется от потрясений - эксперт

Рынок новостроек медленно, но верно оправляется от потрясений - эксперт

27.06.2016 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Новостройки Подмосковья. Прогноз на вторую половину 2016 года. Какие основные тенденции?

Urban Group займется решением проблем тысячи дольщиков «Сабидома»

Urban Group займется решением проблем тысячи дольщиков «Сабидома»

27.06.2016 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Девелоперская компания Urban Group приступит к решению проблем обманутых дольщиков на двух объектах недобросовестного застройщика «Сабидом» - «Белом городе» и «Немецкой деревне».

Покупатель жилья комфорт-класса снова помолодел

Покупатель жилья комфорт-класса снова помолодел

27.06.2016 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

«Сити-XXI век» представила свое исследование портрета покупателя в строящемся квартале «Краски жизни» в Видном. За 1.5 года с момента проведения аналогичного исследования покупатель помолодел, но остался столь же образованным и спортивным.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012