Эксперты заявляют, что самым доходным в Петербурге остается жилье

Эксперты заявляют, что самым доходным в Петербурге остается жилье

Распечатать новость

Добавить в закладки

Бизнес оправился от кризиса, и российский рынок недвижимости находится в медленном, но стабильном росте. Вот только основной поток сделок проходит без участия иностранного капитала. Интерес к отечественным активам со стороны нерезидентов пока не стал тенденцией. Наибольшую доходность в Санкт-Петербурге дает жилье - 20-40%, окупаемость - 4-5 лет.

MIPIM-2013 стал ареной активных дискуссий о специфике инвестирования зарубежными компаниями в отечественный сектор недвижимости и строительства. Эксперты NAI Becar, посетившие международную выставку строительных проектов, отметили возросший интерес западных инвесторов к российской недвижимости.

Высокая маржа доходности, быстрые сроки возврата вложений ставят российский real estate в один ряд с предложением Гонконга и Таиланда. Однако иностранный капитал не спешит приходить на наш рынок, большая часть инвестиций по традиции оседает в Москве, порядка 70-80% всего объема по РФ.  

«Иностранные инвесторы сильно осторожничают, занимают пока больше наблюдательную позицию по отношению к российским активам. В основном это связано с текущими политическими, экономическими и правовыми рисками, которые пока остаются высокими в нашей стране. Инвестиционные критерии зарубежных инвесторов, как правило, редко совпадают с текущими ожиданиями продавцов своих активов, тем самым переговоры по потенциальным сделкам сильно затягиваются», - говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков.

Тем не менее, рынок сейчас уверенно начал двигаться вверх, и постепенная активизация иностранных компаний в нашем секторе неизбежна в среднесрочной перспективе. Самым востребованным и ликвидным в Петербурге и в целом по стране остается сектор жилого строительства – 20-40% доходности, со сроком окупаемости 4-5 лет. С учетом дефицита земельных ресурсов, также начал развиваться сегмент апарт-отелей.

Данный сегмент представлен в Петербурге несколькими проектами, включая комплекс апартаментов VERTICAL на Московском проспекте,73 от NAI Becar. Стоимость апартамента в таких проектах начинается от 2,9 млн. рублей. Любой инвестор может приобрести от одного юнита. Привлечение арендаторов, техническую  эксплуатацию и оплату всех расходов берет на себя управляющая компания NAI Becar. Как отмечает управляющий проекта VERTICAL (NAI Becar) Ксения Орлова, одним из преимуществ апартаментов является, что они являются не просто недвижимостью, а видом готового бизнеса, с которого можно получать  ежемесячный доход.  Следуя опыту столицы, петербургские девелоперы заявляют все больше новых проектов апарт-отелей, способствую постепенному формированию рынка.

Торговая недвижимость, начиная с 2008 года, показывает самую высокую стабильность и доходность в направлении Commercial real estate и продолжает удерживать лидерские позиции. Иностранных инвесторов интересуют, как правило, уже готовые действующие объекты, с текущей доходностью не менее 10% (в зависимости от локации и статусности объекта).

Складские и офисные помещения с начала кризиса имели меньшую популярность. При инвестировании в эти сегменты ставки доходности составляют порядка 10-12% для офисов и 12-14% для складов.

Стоит также отметить, что «качественные складские комплексы в Петербурге почти полностью заполнены арендаторами на текущий момент, новых проектов в данном сегменте крайне мало, - отмечает Андрей Бойков, - сейчас на рынке формируется дефицит складов, что позволяет собственникам увеличивать ставки аренды и уменьшать ставки капитализации при продаже своих активов».

Дата публикации: 11:41 21 марта 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Вторичка от 3,1 млн рублей, а первичка - от 2,9 млн рублей. Эксперт рассказала о рынке жилья Кировского района Санкт-Петербурга

Вторичка от 3,1 млн рублей, а первичка - от 2,9 млн рублей. Эксперт рассказала о рынке жилья Кировского района Санкт-Петербурга

22.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Вторичка от 3,1 млн рублей, а первичка - от 2,9 млн рублей. Эксперт рассказала о рынке жилья Кировского района Санкт-Петербурга

Каким будет 2018 год для вторичного рынка

Каким будет 2018 год для вторичного рынка

22.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Каким будет 2018 год для вторичного рынка? Вся ли вторичка будет дешеветь или какие-то объекты будут дорожать? Можно ли, на основе Ваших данных по 2017 году сделать прогноз на 2018-й?

Эксперт рассказал о том, какой смысл имеет переименование жилья эконом-класса в стандартное

Эксперт рассказал о том, какой смысл имеет переименование жилья эконом-класса в стандартное

22.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперт рассказал о том, какой смысл имеет переименование жилья эконом-класса в стандартное.

С рынка жилья уйдут мелкие застройщики - Эксперт

С рынка жилья уйдут мелкие застройщики - Эксперт

22.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению владельца компании MegaAgent Руслана Соешева, из-за отмены долевого строительства с рынка уйдут мелкие застройщики.

Какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры

Какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры

23.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Каждый кто решается на продажу своего жилья сам для себя решает то, кто будет продавать объект? Есть те, кто выбирают самостоятельный путь и те, кто обращается за помощью к профессионалам. С подводными камнями может столкнуться любой человек. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал о том, какие ошибки может допустить человек при продаже своего жилья?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012