Бизнес переезжает в апартаменты

На рынке жилья достаточно часто наблюдается подмена понятий «апартаменты» и «элитная квартира». При этом не учитывается основное условие отнесения помещений к категории апартаментов – отсутствие у собственника возможности быть прописанным в данном помещении. Так, по данным компании NAI Becar, общий объем апартаментов в Санкт-Петербурге к концу 2013 года составил 2 500 единиц.

Развиваясь в формате классических европейских доходных домов, апарт-отели в Петербурге ориентированы, прежде всего, на две категории арендаторов - компании, снимающие жилье для сотрудников, и бизнесменов, предпочитающих в бизнес-поездках комфорт и гостиничный сервис.

«По стоимости апартаменты находятся в средней ценовой категории: их аренда немного дороже проживания в съемной частной квартире, но дешевле пребывания в отеле, – объясняет Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. – Останавливаясь в обычной квартире, бизнесмены не получают никаких гарантий своей безопасности и зачастую остаются недовольными количеством бытовых проблем, возникающими при проживании в арендованной квартире. В итоге незначительная экономия может обернуться испорченной командировкой».

Комплексы апартаментов строятся как кластеры для деловых людей. Постояльцам гарантируется юридическая безопасность сделки, чистота и порядок в апартаментах. Домашний комфорт дополняется гостиничным сервисом: есть возможность посещать тренажерный зал, пользоваться паркингом и прачечной самообслуживания, а также заказывать уборку номера, доставку еды. Площадь апартаментов варьируется от 20 до 70 квадратных метров, а стоимость – от 3 до 6 тысяч рублей в сутки и от 25 до 60 тысяч рублей в месяц, в зависимости от уровня квартиры и набора дополнительных опций. Минимальный срок аренды - 7 дней, максимальный – 3 года.

По оценкам аналитиков NAI Becar, сегодня российский рыночный сектор апартаментов с обслуживанием находится на стадии зарождения. Совокупный номерной фонд, существующих функционирующих комплексов в Петербурге, ограничен и составляет 282 апартамента. Несмотря на это успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценён и имеет большой потенциал развития.

«Мы уверены, что в будущем этот сектор будет только укрепляться и развиваться, следуя европейскому пути развития, где рынок апартаментов с обслуживанием показывает продолжительный рост, - отмечает Наталья Скаландис. - Кроме того, мобильность населения увеличивается, люди будут больше путешествовать по всему миру, что сделает апартаменты с обслуживанием невероятно привлекательными для бизнесменов и служащих, которые часто ездят в командировки, ведь они будут находиться в каком-либо городе в течение ограниченного времени».

В настоящее время в городе заявлено порядка 10 проектов апарт-отелей. Среди знаковых проектов, запланированных к вводу в 2014-2015 годах – комплексы Vertical на Московском проспекте, 73, Yes на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина, «Марсово поле,1» на Марсовом поле, Ingria Tower на Северном проспекте, апарт-отель у Парка 300-летия.