Эксперты отмечают рост спроса на жильё в крупных городах

По итогам 1 квартала 2014 года, потенциальный спрос на жилье в крупных городах России увеличился на 15-20% относительно конца 2013 года, а по сравнению с 1 кварталом 2013 года этот показатель в различных регионах варьируется от 20% до 35% .

На AVITO Недвижимость было зафиксировано почти 345,5 млн просмотров объявлений раздела в первые три месяца 2014 года. Это более чем на 15% превышает аналогичные данные предыдущего квартала. По результатам просмотров было получено свыше 35,5 млн звонков , что на 11% больше, чем в 4 квартале 2013 г. (тогда было получено 32,1 млн звонков).

Столь высокий интерес к рынку жилой недвижимости сложился на фоне общего колебания курсов валют и снижения степени надежности банковских депозитов. Целый ряд частных инвесторов переориентировали свои интересы в сторону жилой недвижимости, ведь в отличие от других областей покупка жилья в крупных городах России остается одним из самых надежных капиталовложений. В тоже время многие потенциальные покупатели, планировавшие в этом году улучшить свои жилищные условия, во избежание рисков обесценивания денежных средств ускорили принятие решения о сделке. Структура спроса

Структура спроса на жилую недвижимость по статусу правообладания по-прежнему существенно смещена в сторону вторичного жилья, где доля потенциальных покупателей по итогам 1 квартала 2014 года составила 77% против 23% желающих приобрести квартиры в новостройках. Однако, по сравнению с концом 2013 года показатель сегмента строящегося жилья увеличился на 3% (тогда спрос на квартиры в новых домах составил 20%), что является продолжением тенденции, проявившейся в прошлом году. Повышение покупательского интереса к новостройкам является следствием растущих темпов строительства и расширением ассортимента квартир в возводимых жилых комплексах, а также большей инвестиционной привлекательностью строящегося жилья. Как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек спрос ориентирован на более доступные по бюджету однокомнатные квартиры – такие объекты составили 44% и 46% соответственно в структуре спроса на AVITO Недвижимость в 1 квартале 2014 года.

Структура предложения

Что касается предложения, в 1 квартале 2014 года на AVITO Недвижимость было опубликовано почти 1,34 млн объявлений о продаже квартир, расположенных в крупных городах России. Согласно данным портала, 68% предлагаемого в регионах жилья реализуется на вторичном рынке. Доля новостроек в структуре предложения составила 32%. По сравнению с 1 кварталом 2013 года показатель строящегося жилья незначительно (на 1%) сократился, что связано с оживлением спроса в данном сегменте.

В структуре предложения на вторичном рынке преобладают одно- и двухкомнатные квартиры: по 36% в общем объеме. Почти каждая четвертая предлагаемая на вторичном рынке квартира (24%) – трехкомнатная. Доля наименее востребованных многокомнатных объектов не превышает 4%. В 1 квартале 2014 года среди городов-миллионников показатель многокомнатных квартир в структуре предложения на AVITO Недвижимость варьируется от 2% в Московской области до 8% в Санкт-Петербурге и Москве (с учетом элитного жилья).

Динамика цен

По итогам 1 квартала 2014 года, темпы роста цен в крупнейших городах России варьировались от 0% до 5%:

На рынке вторичного жилья какая бы то ни было динамика цен отсутствует в Московской области и Новосибирске. Остальные регионы продемонстрировали прирост среднего уровня цен, максимальные темпы которого отмечены в Самаре ( 5% относительно конца 2013 года). При этом максимальные ценовые показатели зафиксированы в наиболее экономически успешных Москве (186,3 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (96,0 тыс. руб./кв. м) и Московской области (79,2 тыс. руб./кв. м). Минимальный уровень цен зафиксирован в Челябинске (45,8 тыс. руб./кв. м).

В сегменте новостроек отсутствие ценовой динамики продемонстрировали рынки Московской области, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону и Новосибирска. Наиболее заметный прирост ( 5% относительно 4 квартала 2013 года) отмечен на первичных рынках Нижнего Новгорода и Волгограда.