Люберцы и Мытищи стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Максимальный ценовой прирост среди новостроек московского региона отмечен в городах Люберцы и Мытищи: по 4,1% в 1-ом полугодии 2014 года, резюмируют аналитики компании «Сити-XXI век» по итогам исследования рынка первичного жилья.

Интересовались чаще – покупали больше

Политическая и финансовая нестабильность первого полугодия закономерно привела к повышенному спросу на жилье. В частности, новостройками в Москве стали интересоваться на 20% чаще по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество обращений потенциальных покупателей квартир выросло на 19% в Москве и на 35% в Московской области. Пик пришелся на март-апрель текущего года – размер потенциального спроса по сравнению с 2013 годом поднимался до 23% в Москве и до 45% в Московской области.

Ажиотажный спрос на рынке первичного жилья продолжался до мая текущего года. В мае и июне 2014 года он снизился до среднемесячного уровня сделок, совершенных в 2013 году.

Цены росли на уровне инфляции

Стремительного роста цен, которого опасались покупатели жилья в начале года, не произошло. За первое полугодие 2014 года средние цены на новостройки в Москве выросли всего на 1,9%, в Мос-ковской области на 3,7%. За тот же период 2013 года рост цен в Москве составил 4%, в Московской области – 5,3%. Другими словами, цены росли даже медленнее, чем в прошлом, «спокойном» году.

А вот конкретные цифры по данным на конец июня: квадратный метр в Москве стоил в среднем 160,7 тыс. рублей /кв. м (без учета элитного жилья). В Новой Москве приобрести квартиру можно было за 92,8 тыс. руб./кв. м, а в Подмосковье – за 81,5 тыс. руб./кв. м. Касательно области, наиболее высокие цены на новостройки зафиксированы в Реутове – 103,3 тыс. руб./кв. м. В тройку лидеров также стабильно входят Красногорск (95,5 тыс. руб./кв. м) и Люберцы (92,1 тыс. руб./кв. м).

При этом максимальный ценовой прирост отмечен в городах Люберцы и Мытищи: по 4,1% по итогам I полугодия 2014 года. Получается, что лучше всего прибавляют в цене районы с активно развивающейся инфраструктурой, а влияние экономической ситуации на рост цен можно оценить как косвенное. Например, покупатели квартир в жилом комплексе «Самоцветы» более чем удачно инвестировали свои средства, в том числе благодаря открытию в конце 2013 года станции метро «Жулебино». У жителей домов в шаговой доступности будет физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в Люберцах бассейном, детская поликлиника, магазины, отделение банков, многоуровневый паркинг, соседский клуб и многое другое.

Востребованность ипотеки выросла

Возросший с начала 2014 года спрос на недвижимость оказал существенное влияние и на востребованность ипотечных кредитов и программ рассрочки. По оценкам некоторых девелоперских компаний, по сравнению с 2013 годом доля сделок со 100-процентной оплатой в январе-апреле текущего года снизилась на 30%. По официальной статистике Центрального банка России, в начале 2014 года в количественном выражении объем выданных ипотечных кредитов увеличился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. При этом в Московской области этот показатель вырос на 52%, а в Москве – на 41%.