Осенью санкции отразяться на рынке офисной недвижимости

Осенью санкции отразяться на рынке офисной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов департамента брокериджа NAI Becar, введенные в августе экономические санкции отразятся на рынке офисной недвижимости в октябре-ноябре этого года. Специалисты прогнозирую рост вакансий на 10%, а также заморозку проектов бизнес-центров, находящихся на ранней стадии планирования. В целом серьезных негативных тенденций на рынке офисов Санкт-Петербурга специалисты не предвидят.

Отсроченный эффект от санкций связан с обязательствами арендаторов перед арендодателем, прописанные в договоре. В августе компании, на которых могут отразится санкции, – импортеры продуктов питания, логистические компании, грузоперевозчики и международные корпорации - будут пересматривать свои бизнес-модели в соответствии с изменившимися условиями. В сентябре многие арендаторы, вероятно, уведомят арендодателей о сокращении или о полном отказе от занимаемых помещений. По оценкам департамента брокериджа NAI Becar в октябре число вакансий увеличится на 10%.

Случаи отказа арендаторов от занимаемых площадей, вызванные введением санкций, есть уже сейчас. В августе из офисно-складского комплекса в Московском районе выехал крупный арендатор – импортер продуктов из Европы. Компания занимала 2600 кв. метров на первом этаже по ставке 400 руб./кв.м для склада и 550 руб./кв.м для офиса. Арендатор счел нецелесообразной аренду на таких условиях в текущей экономической ситуации.

Среди других возможных последствий введения санкций – отказ девелоперов от реализации проектов офисной недвижимости и, как следствие, замедление роста рынка в отдаленной перспективе. «Те девелоперы, которые сейчас занимаются проектированием и обсчетом проектов бизнес-центров, вероятно, приостановят свои проекты, - комментирует Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar. - По данным департамента брокериджа NAI Becar под вопросом дальнейшая реализация бизнес-центра класса А в Петроградском районе города, который находится в стадии проектирования».

Изменения на рынке офисной недвижимости осенью, по мнению экспертов, не вызовут падения рынка. «Осенью мы не ожидаем снижения ставок, вероятно, они останутся на уровне мая месяца. Бизнес-центры пойдут на понижение ставок при сохранении нестабильности, а также в случае введение дополнительных международных санкций, - комментирует Михаил Рожко. - В этом случае колебание арендных ставок может быть в пределах 5-10% для сегментов класса В и В , для некоторых офисов класса А возможно понижение ставок на уровне 10-15%».

Региональный директор EKE Group Андрей Хитров согласен с тем, что офисный рынок Петербурга не почувствует существенных негативных тенденций в связи с санкциями. «Нестабильность экономики отразится на Москве и Санкт-Петербурге в меньшей степени, чем на регионах. В столицах сохранится достаточно высокий уровень деловой активности. Арендные ставки не вырастут, но рынок будет достаточно стабилен. Крупнейшие корпорации страны чувствуют себя уверенно и не сокращают свое присутствие в Северной столице. Петербургский рынок офисов класса А в значительной степени поддерживает переезд «Газпрома». БЦ «Пулково Скай» удается сохранять почти 100 % заполняемости благодаря расширению основных арендаторов: «Газпрома» и «Сбербанка». Не так давно площади арендовала Toyota.

Авиакомпании, которые также есть в числе наших арендаторов, стабильны и не чувствуют негативных тенденций рынка. Востребованность площадей класса А косвенно влияет и на другие сегменты. Компании малого и среднего бизнеса, вынужденные освобождать помещения для более крупных арендаторов, переезжают в бизнес-центры классов B и B», - отмечает эксперт. 

Дата публикации: 10:52 01 сентября 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате

11.02.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве.

Инвесторов не пугает удлиненный цикл возврата инвестиций в общепит ЦАО - эксперт

Инвесторов не пугает удлиненный цикл возврата инвестиций в общепит ЦАО - эксперт

29.01.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Эксперты проанализировали актуальные предложения объектов в ЦАО для общепита.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.

Аренда офисов в Москве будет дорожать на 10-15% в год

17.03.2010 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Уже в 2011 году объем поглощения офисных площадей в Москве превысит объем нового строительства, и уровень свободных площадей начнет сокращаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012