Эксперты считают, что рынок коммерческой недвижимости Швейцарии будет стабильно развиваться

Глава компании VZGroup, которая специализруется на на решении вопросов клиентов, заинтересованных в инвестициях в недвижимость и готовый бизнес в Швейцарии Татьяна Фогт, рассказала нашему порталу об особенностях покупки недвижимости в Швейцарии.

Какие трудности в процессе покупки недвижимости в Швейцарии можно встретить? Как долго решаются вопросы? Какие вопросы нужно решить? Кто помогает в их решении?

Как известно, ежегодно на покупку недвижимости для отдыха инострастранцам выделяются квоты-разрешения на покупку. Данный рынок очень четко регулируется законодательством Швейцарии (федеральный закон «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участов»), и каждый год на все 26 регионов (называемые кантонами) выделается всего около 1500 квот. При этом не все кантоны получают эти квоты, а только те, которые заинтересованы и нуждаются в экономическом развитии региона и привлечении туристов. Таким образом, иностранцам невезде можно покупать недвижимость для отдыха. К тому же квоты имеет недвижимость, жилая площадь которой не превышает 200 кв.м и земельный участок – не более 1000 кв.м. Так вот в этой ситуации и возникают сложности: как получить квоту, как долго ее придется ждать, как купить недвижимость, которую хочется, без долгих поисков и ожиданий. Обычно в тех регионах, где квота имеется процедура регистрации договора купли-продажи длится около 3 месяцев. Если же спрос в регионе слишком велик (как, например, в кантоне Вале и частично в кантоне Тичино), то процесс регистрации в реестре может занять от 1 до 3 лет.

Для того, чтобы избежать сложностей покупателю необходимо выбрать недвижимость для отдыха в тех кантонах, где уже имеется квота. Помочь в этом может наша компания, либо местные специалисты, имеющие опыт работы с иностранцами и знающие швейцарское законодательство в отношении приобретения недвижимости иностранцами. О наличии квоты в регионе может проинфорировать юридический департамент земельного реестра, либо нотариус, регистриющий сделку.

Если нужна недвижимость в определенном месте (например, в Люцерне или Цюрихе, где квот для иностранцев нет) или определенной категории (например, только дом с участком от 1000 кв.м.), то покупка возможна только в случае, если человек собирается проживать в Швейцарии, то есть получать здесь вид на жительство и становится резидентом.

Хотелось бы особо отметить, что в отличии от жилой недвижимости, на приобретение коммерческой недвижимости никаких квот-разрешений не нужно..

Сколько стоит недвижимость здесь? И как соотносится с московскими ценами? С европейскими? Упали ли цены на недвижимость сейчас, и по прогнозам , что произойдет завтра?

Цены на недвижимость очень сильно отличаются в зависимости от региона. Например, в центральной Швейцарии (кантоны Берн, Швиц) цены на новое строительство - жилые апартаменты - начинаются от 5‘500 шв. за кв. м. В это же время в итальянской Швейцарии (кантон Тичино) жилье примерно такой же категории цены за кв.м могут начинаться 8‘000 шв. франков. В известных горнолыжных курортах (например, Гриндельвальд, Кран-Монтана) недвижимость может стоить в пределах 10‘000-15‘000 шв. франков за кв.м.

По последним прогнозам специалистов, во всех секторах рынка недвижимости спрос останется неизменным. При этом около 40% специалистов считают, что спрос на апартаменты и дома в Швейцарии останется неизменным, 40% предполагают повышение цен в этом сегменте рынка и только 20% говорят о снижении спроса.

Благодаря продолжающемуся росту иммиграции (с темпом роста 1,2% в год)) и росту доходов населения, рынок жилой недвижимости Швейцарии по-прежнему стабилен и находится в фазе роста.

На рынке коммерческой недвижимости 50% специалистов не предвидят никаких изменений в спросе или ценах и около 60% предполагают заметное увеличение цен на землю под строительство.

Купив недвижимость , как решается вопрос с видом на жительство? визами? Что происходит с домами в отсутствие хозяев?

Покупка недвижимости в Швейцарии не дает права на получение внж, однако при покупке жилой недвижимости для отдыха ее владелец имеет основание для получения многократной туристической визы в Швейцарию. Поскольку Швейцария в 2008-м году вошла в Шенген, то можно получить многократную годовую визу, разрешающую нахождение в шенгенской зоне не более 90 дней в полгода.

Во время отсутствия владельцев за квартирой может присматривать Hauswart (домуправ), который, как правило, всегда приставлен к каждому дому. С местной управляющей компанией можно заключить договор на сдачу в аренду и управлению коммунальными платежами.

Можно ли, купив квартиру (дом), русскому бизнесмену открыть здесь "квартирный бизнес"?

Согласно федеральному закону Лекс Коллер иностранец-нерезидент может приобретать в Швейцарии только недвижимость категории для отдыха. Недвижимость для отдыха предполагает прежде всего собственное пользование, при этом сдача в аренду разрешена, но ограничена 11-тью месяцами в году..

Таким образом, сдача в аренду жилья для отдыха предполагает посезонную сдачу в аренду. Данный вопрос можно также поручить местной управляющей компании.

Постоянно сдавать в аренду можно коммерческую недвижимость (офисы, торговые и складские помещения) или недвижимость коммерческого назначения (как например, апарт-отели). В этом случае возможно получение постоянного гарантируемого дохода.

. Так, стоит ли покупать здесь недвижимость? В каких регионах? С какими намерениями? Как лучше использовать купленную недвижимость? Кто может управлять ей?

Покупать недвижимость в Швейцарии стоит, если основным намерением является стабильная инвестиция на долгосрочную перспективу. Регион покупатель может выбрать по своему личному предпочтению, но купить недвижимость для отдыха он может только опять же в определенных регионах, где есть квоты на покупку для иностранцев.

Лично я и моя семья очень любят регион центральной Швейцарии, в частности кантон Берн с его многочисленными возможностями для отдыха круглый год: прогулки на пароходах, экскурсии на водопады, катание на горных лыжах, подъем на гору Юнгфрау (Top of Europe), горные прогулки по водопадам и ущельям, велосипедные туры. Помимо красивейших гор в этом регионе есть много озер, самые известные из которых озеро Тун и озеро Бринц, разделенные маленьким известным туристическим городом Интерлакен. Регион славится отличной кухней, первоклассными отелями и ресторанами, культурными мероприятиями и многими другими достопримечательностями.