Политические и макроэкономические факторы влияют на российскую недвижимость сильнее, чем рыночные

В 3 квартале 2014 года на Avito Недвижимость было зафиксировано почти 455,2 млн просмотров объявлений о продаже жилья. По их результатам было получено свыше 26,7 млн. звонков , что всего на 2,3 млн больше, чем во 2 квартале (тогда было зафиксировано 24,4 млн звонков при 297,7 млн просмотров). Таким образом, с началом делового сезона россияне стали активнее интересоваться ситуацией на рынке, но под влиянием внешнеполитических и экономических факторов не спешат принимать решение о покупке. Дополнительным аргументом в пользу такой осторожности является недавнее повышение ставок по ипотечному кредитованию.

Динамика цен

Что касается стоимости квадратного метра, то в 3 квартале, несмотря на повышенную динамику курсов валют, в большинстве регионов России рублевые цены на недвижимость продемонстрировали минимальный прирост – всего 1%. При этом в отдельных крупных городах наблюдались серьезные для местного рынка изменения. Так, на рынке вторичного жилья Москвы при сокращении количества операций более, чем на 13%, была отмечена отрицательная ценовая динамика (-1% относительно 2 квартала 2014 года), а максимальный прирост за квартал ( 4%) был зафиксирован в Санкт-Петербурге.

В сегменте новостроек существенное сокращение средней цены квадратного метра (-8%) также наблюдалось в Москве, а наиболее заметное удорожание ( 8% относительно 2 квартала 2014 года) – в Волгограде. Ранкинг регионов по цене жилой недвижимости, 3 квартал 2014 года

На данный момент основное влияние на динамику цен на жилую недвижимость оказывают не рыночные (баланс спроса и предложения, уровень конкуренции, конъюнктура рынка), а макроэкономические и геополитические факторы. При отсутствии кардинальных изменений в общей ситуации, вероятнее всего, в четвертом квартале значимых событий в сфере недвижимости не произойдет. Ожидается, что по итогам 2014-го года рублевые цены на жилье продемонстрируют незначительный рост ниже уровня инфляции ( 7,5% в годовом исчислении согласно последним прогнозам Минэкономразвития).