"Газпром" переедет в Пулково

Завершена очередная сделка по аренде структурами ОАО «Газпром» дополнительных площадей в БЦ «Пулково Скай». Суммарная площадь занимаемых компаниями ОАО «Газпром» помещений в бизнес центре увеличилась до 6000 квадратных метров. В 2015 году компания полностью займет строящийся БЦ «Цеппелин» ЗАО «Авилен А.Г.», что увеличит присутствие «Газпрома» в МФК «Аэропортсити» с 16 000 до 34 000 кв. метров. Таким образом, по оценке экспертов рынка, в 2015 году около 40% всех арендуемых структурами «Газпрома» площадей в Санкт-Петербурге будут расположены в районе Пулково.

В 2015 году площадь арендуемых структурами «Газпрома» офисов в деловой зоне Пулково достигнет 40 000 кв. метров. За последние 3 года структуры «Газпрома» увеличили свое присутствие в БЦ «Пулково Скай» в три раза. «Последние три года наш бизнес-центр был заполнен практически на 100%. Поэтому расширение проходило в несколько этапов и было ограничено нашими возможностями по организации наиболее подходящих для «Газпрома» площадей, - рассказал Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. - Сегодня «Газпром» и его подразделения – это третий по величине арендатор в бизнес-центре после «Сбербанка» и «Деловых линий». Компания занимает около 15% всех площадей БЦ «Пулково Скай». Помимо ОАО «Газпром» в нашем бизнес-центре размещается ООО «Газпром инвест», ООО «Газпром Экспо» и другие дочерние компании. Договоры аренды заключены до 2019 года».

В соседнем «Аэропортсити» «Газпром» является якорным арендатором и занимает 98% всех площадей. Компания полностью арендует бизнес-центры «Юпитер-1» и «Юпитер-2», общая площадь которых – 16 000 кв. метров. Среди арендаторов – ОАО «Газпром» и ООО «Газпром инвест».

Как отмечают девелоперы, требования монополиста к арендуемым площадям достаточно стандартные: транспортная доступность, соответствие высокому классу. Ставки аренды для структур «Газпрома» в зоне Пулково также соответствуют среднерыночным для крупных арендаторов офисной недвижимости класса А. «Газпром» является потребителем большого количества дополнительных услуг (техническое обслуживание, телекоммуникационные услуги, охрана, уборка, услуги флориста), поэтому итоговая ставка аренды может изначально включать эти услуги и иногда быть выше, чем среднерыночная», – отмечает Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar.

Интерес газовой корпорации к зоне Пулково вполне объясним. Концентрация современных и качественных офисных площадей здесь больше, чем в любом другом районе города. Удаленность от центра компенсиру-ется развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и самым высоким индексом парковочных мест. С открытием бизнес-центров «ЭкспоФорума» зона Пулково имеет все перспективы стать основной локацией «Газпрома» в Северной столице.

Помимо зоны Пулково монополиста интересуют офисы в центральных районах города. «Газпромнефть» полностью арендовала БЦ Quattro Corti на Почтамтской улице, большая часть БЦ «Электро» - 22 000 кв. метров - арендована департаментами ОАО «Газпром». «Есть сведения о предстоящей сделке по аренде «Газпром межрегионгаз» БЦ «Тринити» с возможностью последующего выкупа, - добавляет Михаил Рожко. - Некоторые структуры холдинга не арендуют, а изначально приобретают офисы в собственность. Например, Gazprom International в 2013 приобрел офисное здание на Невском 58 площадью 8000 м.кв».

По мнению аналитиков NAI Becar, стратегия компании «Газпром» на рынке Санкт-Петербурга заключается в аренде максимального количества площадей в новых бизнес-центрах класса А. Вероятно, что некоторые новые качественные офисные проекты строились в Санкт-Петербурге в ожидании переезда этой компании. В большинстве арендуемых объектов присутствие «Газпрома» - более 70%.

По оценкам специалистов NAI Becar на сегодня «Газпром» занимает» 7-9% всех офисных площадей класса А в Санкт-Петербурге. Дополнительно монополисту по мнению аналитиков потребуется 50-70 тыс. кв. метров офисной недвижимости класса А. «При этом необходимо помнить, что есть возможность объединения не-скольких структур холдинга в одном мега-офисе, - комментирует Михаил Рожко. - В этом случае суммарная офисная площадь, занимаемая газовым монополистом, будет корректироваться».

Переезд ОАО «Газпром» в Санкт-Петербург является ключевым фактором относительной стабильности на офисном рынке Санкт-Петербурга . Без переселения холдинга некоторые офисные здания класса А были бы полностью пустыми, что существенно увеличило бы вакансию и привело к снижению арендных ставок. Сегодня арендные ставки в бизнес-центрах класса А официально не изменились, при этом в некоторых проектах при обсуждении условий аренды можно получить дисконт в 10-15%.