Если покупателей жилья обяжут самостоятельно страховать риски, то это значительно отразится на процедуре покупки

По мнению руководителя консалтинговой компании "Бизнес-Контакт" Натальи Лугининой, если покупателей жилья обяжут самостоятельно страховать риски, то это значительно отразится на процедуре покупки.

- Чиновники Минстроя планируют обязать покупателей жилья в новостройках самостоятельно страховаться от возможных проблем застройщиков. Причём страховаться можно будет только в сертифицированных компаниях. Как отразится на рынке новостроек в целом?

По моему мнению мера в виде обязательного страхования дольщиками рисков от «недостроев» и невыполнения застройщиком своей ответственности по передаче объекта долевого участия значительно увеличит процедуру покупки квартиры. Мы знаем, что покупатель сейчас в большинстве случаев приобретает жилье за счет ипотеки, то есть им приходится тратить время на сбор документов, ожидать одобрение, а тут еще и придется дополнительно заниматься и страхованием рисков, ответственность за которые должны нести сами строительные компании. Конечно, заключая договор со страховой компанией покупатель не только будет нести дополнительные расходы, но и тратить лишнее время на выбор страховой компании, выбор и сравнение условий страхования. В целом, на цену квартиры возможна данная инициатива государства не скажется, но в любом случае, дольщики будут иметь дополнительные расходы. Сейчас застройщиков самостоятельно обязали страховать свои объекты от «недостроя», на мой взгляд это гораздо правильно, чем в обязательно порядке перекладывать эту ответственность за собственную инвестиционно-строительную деятельность на дольщиков. В то время как на рынке наблюдается заметное снижение спроса на новостройки, введение дополнительных мер в виде обязательно страхования дольщиков от «недостроя» вполне логично могут спровоцировать смещение спроса на рынок вторичной недвижимости или покупку уже построенного жилья. И как следствие, мы можем получить замедление темпа развития рынка новостроек.

- 1 марта 2016 года закончится период действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. Вопрос о продлении периода льготного кредитования будет рассматриваться правительством.

Нужно ли продлевать эту «акцию» или нет?

Считаю, что государственная программ по субсидированию ипотечной ставки позволила оживить рынок новостроек во втором полугодии 2015 года. По данным экспертов доля выданных кредитов с государственной поддержкой составляет более 60% от всего объёма кредитования. Для населения является существенной поддержкой в виде 2-3% компенсации ипотечных кредитов. Поэтому продление акции необходимо, оно поможет стабилизировать рынок, ну по крайней мере не позволит ему провалиться.

Можно ли говорить, что госпрограмма изжила ли она себя?

В Москве более 70% новостроек приобретается за счет ипотечных средств, в регионах эта цифра еще больше. Если такого не произойдет, рынок не будет иметь шансов на развитие. Пока доходы населения не увеличиваются и дополнительных средств у людей нет, нет уверенности в завтрашнем дне, дольщики будут вынуждены отказываться от покупки и ждать более выгодных предложений от застройщиков, различных «черных пятниц», распродаж. Что будет с рынок недвижимости, в случае отказа от льготных условий кредитования?

Если всё таки льготное кредитование на продолжится, то мы видим заметное снижение спроса на жилье, что в свою очередь приведет к увеличению сроков вводимого жилья, за счет недостатка денежных средств на строительство. Отсюда мы получим остановку строительства среди мелких и средних компаний, увеличение их неплатежеспособности и как следствие, невыполнение обязательств перед дольщиками по срокам строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Какие ещё меры могут помочь привлечь покупателей на рынок или общая ситуация в стране не позволяет ждать роста продаж жилья?

Необходимо продолжить государственную поддержку ипотеки либо начать снижать ключевую ставку ЦБ, пока на рынке не наблюдается хоть какого-то намека на оживление, будет требоваться государственная поддержка строительной отрасли и около отраслевых бизнесов.