Раздел: Новостройки и строительство / Подмосковье
Поправки в региональные нормативы, которые сейчас рассматривают в областном правительстве, предполагают, что первые этажи во всех жилых комплексах станут нежилыми, даже если все текущие нормативные требования обеспечиваются существенно меньшим объёмом помещений. «Высокоплотная застройка рождает потребность в бытовом обслуживании», – отметил член правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. Он подчеркнул, что заполнение первых этажей инфраструктурой – это новый уровень безопасности за счет присутствия людей, особый микроклимат и «визуальный порядок» подмосковных городов. Еще одна важная задача – новые рабочие места. «Первые нежилые этажи дают дополнительные возможности для развития малого и среднего бизнеса. И это не только торговля, но и предоставление услуг для жителей», – отметил начальник Главархитектуры области Владислав Гордиенко. В целом идею с развитием инфраструктуры на первых этажах в объёме, востребованном рынком, поддерживают и девелоперы, однако к возможному введению сверхнормативных обязательств по созданию нежилых помещений они относятся с осторожностью. В текущих условиях, когда на девелоперов и так ложится достаточно различных обременений, решение о том, чтобы сделать все первые этажи жилых зданий нежилыми может стать реальным препятствием для реализации ряда проектов.
«Мы как участники Ассоциации застройщиков Московской области выступаем за дифференцированный подход. В случае, если действительно существует потребность в пересмотре действующих нормативов, наше предложение – обеспечить строительство нежилых помещений в пределах определённого процента от общей площади квартир, при этом они могут располагаться как на первых этажах, так и в отдельно стоящих зданиях. При определении реальной потребности в нежилых помещениях должны учитываться такие факторы, как близость пешеходных потоков, транспортно-пересадочных узлов, магистральных улиц, окружение объектов, их концепция», – отметил директор по инвестициям «Сити-XXI век» Сергей Нотин. По его словам, в случае принятия поправок в текущем виде ситуация с нежилыми помещениями может только усугубиться: сейчас даже при наличии удачной локации заполнить их на 100% не всегда удается, а в остальных случаях сдать их практически невозможно: арендаторам неинтересны плохо расположенные помещения. При этом застройщику приходится оплачивать эксплуатационные расходы и налоги, следить за внешним видом неликвидной недвижимости. В результате не достигается положительного эффекта ни для государства, ни для застройщика, ни для жителей. Одним из предложений Ассоциации является введение норматива по нежилым помещениям – например, 5% от общей полезной площади жилого дома. Также обозначил спикер последствия для развития комфортной среды и рынка девелопмента в целом: «Решение сделать все первые этажи нежилыми не позволит обеспечить тишину и покой для жителей, которые и сейчас часто жалуются на шум, производимый предпринимателями, не даст полноценно реализовать принцип «дворы без машин», может негативно сказаться на безопасности жителей, поскольку арендаторы потребуют неограниченного доступа третьих лиц к своим объектам. Если говорить об интересных форматах жилья, в Европе, к примеру, есть квартиры со своими земельными участками. Если новые поправки заработают, в Московской области мы не сможем обеспечить ничего подобного».
В целом участники согласились, что поправки могут оказать серьезное влияние на рынок недвижимости и нуждаются в дальнейшем обсуждении и доработке. Прозвучавшие на встрече предложения и замечания было решено свести воедино, чтобы представить в Правительстве области.
Дата публикации: 14:33 27 сентября 2016
19.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
Межрегиональное территориальное управление Росавиации приняло решение аннулировать выданное ранее согласование строительства жилого комплекса "Филатов луг", который возводит девелоперская компания "Инград" в нескольких километрах от аэропорта Внуково.
13.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
Девелоперская группа компаний «Инград» стала победителем номинации «Школа года 2018 года» первого конкурса лучших строительных проектов «Построено в Подмосковье». Лучшим реализованным школьным проектом Московской области стало учебное заведение в жилом квартале VESNA в Апрелевке. Организатором конкурса выступила Ассоциация застройщиков Московской области при поддержке регионального министерства жилищной политики.
02.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Инфраструктура
ПИК завершил строительство школы в Обнинске, которая стала первым современным образовательным учреждением города за 25 лет.
28.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
В жилых кварталах «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Авентин» группы компаний «Инград» завершена подготовка к отопительному сезону 2019-2020 гг. В настоящее время все здания и сооружения, в которые предусмотрена подача тепла, в том числе, и весь жилой фонд, получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду.
31.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство
Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru