Раздел: Коммерческая недвижимость / Москва
Подобная ситуация не связана с желанием сэкономить: разница в стоимости помещения в строящемся ЖК и готовом не так заметна, как у квартир, в некоторых проектах эта величина может вообще не меняться по мере роста стадии готовности.
По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости (ДКМ) компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Вадима Кашкина, инвесторы стараются минимизировать риски, связанные с динамикой арендной ставки, которая может за несколько лет строительства жилого комплекса измениться не в лучшую сторону. К тому же из-за стагнации на рынке недвижимости, продолжающейся уже три года, увеличилась доля готовых новостроек, нераспроданным остаётся определённый пул квартир и коммерческих помещений даже после ввода в эксплуатацию.
С одной стороны погоню за готовыми торговыми помещениями легко объяснить: чтобы бизнес не простаивал, чтобы сразу приступить к работе, чтобы была понятна арендная ставка и характеристики помещения, – рассуждает Вадим Кашкин. — Например, в ЖК «Ленинградский» 6 из 8 реализованных помещений были проданы после ввода комплекса в эксплуатацию – с сентября 2017 года.
Ключевые характеристики торговой точки – заметность, проходимость. Высокими показателями по этим критериям обладают помещения на первой линии домов, имеющие вход с улицы (или сквозной проход), витрину (при необходимости), также выходящую на улицу. Доходность двух равных по площади, но различных по расположению помещений, находящихся в одном жилом комплексе, может различаться в полтора раза. Лучшие коммерческие помещения приобрести готовыми практически невозможно – их выкупают незадолго после старта продаж.
Однако в новостройках самые выгодные лоты расходятся как раз на стадии котлована, — добавляет руководитель ДКМ. — Наиболее доходных помещений к моменту ввода дома в эксплуатацию уже может не быть в продаже. Опытные инвесторы об этом знают и выкупают интересующие их лоты незадолго после старта продаж – в некоторых проектах мы реализуем четверть всего объёма за первый месяц. Например, в ЖК «Город», где некоторые жилые корпуса уже сдаются, продажи коммерческих помещений стартовали месяц назад, и из 13 лотов сегодня 5 уже проданы. Все они соответствуют требованиям наиболее взыскательных арендаторов, это лучшие площади в комплексе.
Дата публикации: 13:38 14 сентября 2018
21.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Бизнес-центр в Таганском районе Москвы перестроят в лофт-отель
20.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Как показал 2018 год и начало 2019-го на рынке увеличилось количество компаний, которые в поисках нового помещения готовы переехать в бизнес-центры, расположенные на территории Новой Москвы. По оценкам экспертов <НДВ-Супермаркет недвижимости>, в первую очередь их привлекает высокое качество объектов и ставки аренды ниже, чем в старых границах столицы.
19.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц
18.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.
08.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость
По итогам прошлого года эксперты S.A. Ricci зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru