Коммерческая недвижимость в 2018 году: самая востребованная - готовая, самая интересная - «на котловане»

Коммерческая недвижимость в 2018 году: самая востребованная - готовая, самая интересная - «на котловане»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Полностью готовое к использованию помещение – актуальный тренд не только в жилой недвижимости, но и в коммерческой. По данным специалистов департамента коммерческой недвижимости НДВ, за последний год вырос спрос на готовые площади и снизился на помещения на ранней стадии готовности – сегодня уже более 60% инвесторов ищут коммерческие площади во введённых в эксплуатацию домах.

Подобная ситуация не связана с желанием сэкономить: разница в стоимости помещения в строящемся ЖК и готовом не так заметна, как у квартир, в некоторых проектах эта величина может вообще не меняться по мере роста стадии готовности.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости (ДКМ) компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Вадима Кашкина, инвесторы стараются минимизировать риски, связанные с динамикой арендной ставки, которая может за несколько лет строительства жилого комплекса измениться не в лучшую сторону. К тому же из-за стагнации на рынке недвижимости, продолжающейся уже три года, увеличилась доля готовых новостроек, нераспроданным остаётся определённый пул квартир и коммерческих помещений даже после ввода в эксплуатацию.

С одной стороны погоню за готовыми торговыми помещениями легко объяснить: чтобы бизнес не простаивал, чтобы сразу приступить к работе, чтобы была понятна арендная ставка и характеристики помещения, – рассуждает Вадим Кашкин. — Например, в ЖК «Ленинградский» 6 из 8 реализованных помещений были проданы после ввода комплекса в эксплуатацию – с сентября 2017 года.

Ключевые характеристики торговой точки – заметность, проходимость. Высокими показателями по этим критериям обладают помещения на первой линии домов, имеющие вход с улицы (или сквозной проход), витрину (при необходимости), также выходящую на улицу. Доходность двух равных по площади, но различных по расположению помещений, находящихся в одном жилом комплексе, может различаться в полтора раза. Лучшие коммерческие помещения приобрести готовыми практически невозможно – их выкупают незадолго после старта продаж.

Однако в новостройках самые выгодные лоты расходятся как раз на стадии котлована, — добавляет руководитель ДКМ. — Наиболее доходных помещений к моменту ввода дома в эксплуатацию уже может не быть в продаже. Опытные инвесторы об этом знают и выкупают интересующие их лоты незадолго после старта продаж – в некоторых проектах мы реализуем четверть всего объёма за первый месяц. Например, в ЖК «Город», где некоторые жилые корпуса уже сдаются, продажи коммерческих помещений стартовали месяц назад, и из 13 лотов сегодня 5 уже проданы. Все они соответствуют требованиям наиболее взыскательных арендаторов, это лучшие площади в комплексе.  

Дата публикации: 13:38 14 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Офисная недвижимость: вводится мало

Офисная недвижимость: вводится мало

24.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты рассказали о трендах в сфере офисной недвижимости.

Торговая недвижимость: ввод низкий, вакансия сокращается

Торговая недвижимость: ввод низкий, вакансия сокращается

24.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Эксперты рассказали о главных трендах на рынке торговой недвижимости Москвы.

Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной

Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной

10.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании CBRE, активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной.

В Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании

В Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании

10.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании CBRE, в Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании.

Отель Hilton откроется в центре Москвы во втором квартале 2019 года

Отель Hilton откроется в центре Москвы во втором квартале 2019 года

04.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Отель Hilton откроется в центре Москвы во втором квартале 2019 года


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012