Торги взвинчивают цену жилья

Прошедшие первые торги по аренде участков под застройку показали, что цена земли может вырасти на 25%. Строители уверены, что это должно привести к росту цен на жилье.

«При массовой практике продажи права застройки участков с торгов, рост стоимости м2 для дольщиков конечно произойдет, - высказывается Денис Литов, генеральный директор ООО «СК «Прагма». – Сейчас стоимость земли в общем объеме себестоимости строительства составляет около 20%. Но на тех территориях которые продавались сейчас слишком высоки риски. Это и отсутствие инженерии и необходимость в первые 2 года из 6-ти выплатить основную сумму платежа. Все это по моим оценкам доведет долю земли в себестоимости до 30%. И тот кто выиграл нынешние лоты вряд ли будет продавать м2 дешевле чем за $1000. Кроме того по расчетам наших проектировщиков на проданных участках можно построить не более 50 тыс м2 продаваемых площадей, тогда как Комитет по строительству (ссылаясь на КГА) заверяет, что строить можно почти 80 тыс м2. А это тоже поднимет цену.

Такая ситуация лично мне не совсем понятна. С одной стороны, город стремится к тому, чтобы жилье было более доступно. А с другой, выставляет на торги очень большие участки с неясными перспективами. Думаю, что реальную цену на такие земли смогут отразить только 20-е или 30-е торги».

Пионеры торговли

Выиграли на вчерашних торгах компании хоть и работающие в Петербурге, но имеющие совсем иные корни. Это московское ООО «Пионер» и ЗАО «ЮИТ Лентек» - «дочка» финляндского строительного концерна.

Александр Вахмистров, вице-губернатор Петербурга остался доволен результатами торгов. Однако продать удалось только два «жилых» лота, поскольку два участка предназначенных под коммерческую застройку были сняты с торгов из-за наличия только одной заявка на каждый. В торгах за первый жилой участок в квартале 9 Шувалово-Озерков сражалось только две компании (хотя заявителей было 6). Первым табличку с №17 поднял Юрий Грудинин, генеральный директор ООО «Пионер». Его оппонентом с №14 стал тезка – Юрий Сулягин, генеральный директор ООО «Атлантик». Но когда цена торгов поднялась с начальных $1,560 млн до $2,028 млн «Атлантик» торг прекратил. В итоге участок в 2,8 га достался москвичам.

В перерыве между торгами председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин обратился к генеральному директору «СК «Прагма» Денису Литову с вопросом: "Почему так неактивно участвуем". На что тот ответил: «Даем дорогу молодым – «пионерам». Со вторым лотом (участок 3,23 га в том же квартале) было еще проще. Первым и единственным участником поднявшим табличку с № 16 стало ЗАО «ЮИТ Лентек». Ему и достался лот №3 по начальной цене $1,540 млн.

Полученные от торгов деньги поступят в федеральное казначейство, откуда 80-90% этой суммы по закону о бюджете уйдет в бюджет СПб.

Юрий Сулягин, генеральный директор ООО «Атлантик» так прокомментировал свой первый опыт участия в торгах: «Тягаться с московскими деньгами мы пока не можем. Для себя я сразу определил, что больше $2 млн уже торговаться не буду. При такой цене участка, цена 1м2 жилья для застройщика поднимается с начальных $95 до $120. Но за эти деньги на рынке можно приобрести уже готовый к строительству участок. А этот лот продается еще не «упакованным», так что конечная цена 1м2 вырастет еще больше».

Дата публикации: 12:16 11 июня 2004

Источник: bpn.ru