Выбираем риэлтора

Возможно ли сегодня продать или приобрести квартиру без помощи риэлтора? Теоретически - да. Но зачем вам такие трудности? Как показывает практика, попытки сэкономить на услугах специалистов - профессионалах и самостоятельные действия на рынке недвижимости в лучшем случае заканчиваются большими затратами сил и времени, в худшем - весьма значительными неприятностями, вплоть до потери денег и жилья. Тем более что рынок недвижимости в настоящее время настолько насыщен посредниками, что выйти самостоятельно непосредственно на продавца или покупателя практически нереально.

Итак, обращение к профессионалам должно обеспечить вам безопасность и моральную поддержку, экономию вашего личного времени, наиболее выгодные условия, грамотное оформление сделки, которая не повлечет за собой неприятных для вас последствий, комфортное самочувствие вас как клиента при обращении в агентство недвижимости. Все эти пункты составляют суть рекламных объявлений многочисленных риэлторских компаний. Ваша задача - сделать выбор.

Очень важны при выборе риэлторской компании рекомендации друзей и знакомых, особенно если среди них есть люди, которые уже решили свои жилищные проблемы с помощью того или иного агентства и остались довольны. Отобрав по рекламе и отметив для себя несколько агентств недвижимости, не стесняйтесь задавать их сотрудникам как можно больше интересующих вас вопросов. Спросите, как давно работает эта организация на рынке. Опыт, знания и хорошая репутация риэлтора - результат многих лет работы и гарантия для потребителя. Тем более что теперь лицензирование риэлтерской деятельности отменено, и эти услуги может оказывать любой желающий. (Многие лицензии были выданы сроком до 2004 года и вам могут их показать). На московском рынке недвижимости разворачивается система сертификации, предложенная Российской гильдией риэлторов (РГР). Возможно, будет нелишним поинтересоваться, есть ли у компании сертификат соответствия национальному стандарту качества риэлторских услуг. Вообще членство в общественном объединении риэлторов (в столице это РГР и Московская ассоциация-гильдия риэлторов - МАГР) также говорит в пользу выбранной вами компании.

Обратите внимание на офис компании, на то, как общаются с вами ее представители, не давят ли на вас, убеждая сделать что-то вразрез с вашими намерениями. Выясните, каковы полномочия сотрудника, который будет работать с вами лично.

Если встал вопрос, какому агентству отдать предпочтение, можете остановить свой выбор на том, офис которого находится в том районе, где вы живете или куда хотите переехать. Это связано с тем, что агентства зачастую специализируются по районам и работают в контакте с представителями муниципальных властей, домоуправлений. Подобные связи важны как при подборе интересующего вас варианта, так и при оформлении сделки.

Вопрос, с которого многие начинают выбор агентства - размер вознаграждения и порядок его уплаты. Здесь возможны два основных варианта:

1. Агентство получает процент от рыночной стоимости квартиры. В Москве это, как правило, 5-7%.

2. Вы договариваетесь с агентством о сумме, которую хотите получить за свою квартиру, и вас не интересует, по какой цене она будет продана. В данном случае агентство имеет право на получение разницы между реальной ценой продажи вашей квартиры и той суммой, которая будет передана вам.

Уполномоченная вами компания проводит кропотливую работу по поиску клиентов или вариантов квартир (комнат), дает рекламу, принимает звонки, организует просмотры. Огромные затраты времени и сил требуются для сбора и подготовки всех необходимых документов - это тоже забота агентства. Кроме этого, агентство оказывает ряд других услуг, требующих дополнительных расходов (аренда банковского сейфа, помощь в нотариальном оформлении и государственной регистрации договора и т.д.). В большинстве агентств вам предложат заключить договор с несколькими приложениями, в котором оговорены взаимные права и обязательства, сроки совершения сделки, санкции, применяемые к сторонам в случае отказа от исполнения обязательств. Внимательно читайте все документы, которые вам предлагают подписать. Нелишним будет также обращение к услугам адвокатов, юристов, специализирующихся на разрешении вопросов, связанных с недвижимым имуществом и сделками с ним.

Надеемся, что наши небольшие рекомендации помогут вам сделать правильный выбор.

Дата публикации: 15:56 21 июня 2004