Этажи новостроек тянутся за ценой

Результаты прошедших торгов показали, что цена квадратного метра земли будет расти – соответственно уходить ввысь будут и новостройки. Небоскребы в Петербурге сегодня явление довольно распространенное, особенно на окраинах города. Список высоток недавно пополнился: «Строительный трест» сдал государственной комиссии «Петербургский небоскреб». Здание, расположенное на проспекте Мориса Тореза, – самый высокий кирпичный дом в Санкт-Петербурге. Верхняя точка 23-этажного здания находится на отметке 110 метров.

Строительство высотных зданий в Санкт-Петербурге затруднено болотистыми почвами. И все же, в городе возводят башни, например, строительный холдинг «ЛенСпецСМУ» строит 80-метровые жилые дома в 22–25 этажей близ станций метро «Приморская» и «Пионерская» и планирует сооружение 35-этажной башни на проспекте Энгельса, фирма «Петротрест» достроила 25-этажный небоскреб рядом с Ледовым дворцом. Башни жилого комплекса «Смоленский», расположенного на левом берегу реки Смоленки, строительством которого также занимается «Строительный трест», поднимутся на высоту 80 метров. И таких примеров в нашем городе становится все больше.

Город поднимается вверх

Согласно федеральным стандартам, высотными считаются здания выше 75 метров. Традиционно в центре города высотками считают все, что выше предписанных дореволюционным строительным уставом 11 саженей (23,5 метра – высота Зимнего дворца). Долгое время строительство высотных зданий в Санкт-Петербурге было затрудненно отсутствием соответствующих градостроительных норм. В мае Правительство Санкт-Петербурга утвердило временный регламент застройки земельных участков, устанавливающий параметры высотного регулирования. Этим документом определяются предельные высоты зданий в зависимости от места застройки. Наименьшие высоты устанавливаются для строительства в исторической части города, а сам мегаполис поделен на шесть зон с различной допустимостью высоты. В центре так и остались исторические 11 саженей, а вот в спальных районах, соответственно пятой и шестой зонах, предельная высотность зданий будет в каждом конкретном случае определяться экспертами.

Евгений Резвов, генеральный директор ЗАО «Строительный Трест», считает, что на окраинах Санкт-Петербурга будет развиваться высотное строительство, и связано это не только с архитектурными тенденциями и необходимостью «укрыть» город от ветров, дующих с Финского залива и Ладожского озера, но, в большей степени, с экономической выгодностью высоток. Особенно это актуально в новых условиях, формируемых городским правительством на инвестиционно-строительном рынке Санкт-Петербурга.

Эксклюзивная высота

«Петербургский небоскреб» – проект уникальный. Он представляет собой разноэтажный (9, 11, 23 этажа) комплекс. Главная архитектурная особенность проекта – 23-этажная башня высотой 75 метров. Благодаря тому, что дом строится на склоне Поклонной горы (35 метров над уровнем моря), верхняя точка находится на высоте 110 метров. Жилая часть башни, венчает которую купол из стекла и металла, завершается на стометровой отметке. Таким образом, по отношению к городу башня стала самым высоким на сегодняшний день жилым зданием Санкт-Петербурга. С верхних этажей башни открывается обзор всего города, его центральной части, финского залива, пригородов.

Высота той части дома, которая примыкает к башне, варьируется от девяти до 11 этажей. На последнем этаже расположены широкие остекленные веранды. Перед ними – террасы площадью 30 кв. метров. На первом этаже башни предусмотрены офисные помещения общей площадью 300 кв. метров. 80 процентов фасада дома закрыто сверхпрочным стеклом. По центру внешней стороны башни идет застекленная незадымляемая лестница. Архитекторы вписали комплекс в склон проспекта Мориса Тореза, им удалось на территории площадью 0,5 га спроектировать дом, площадь жилых помещений которого составляет 32 тыс. кв. метров. Фундамент дома представляет собой бетонную плиту более метра высотой.

Святослав Новиков, руководитель архитектурной студии «Артпроект», разработавшей проект «Петербургский небоскреб», считает, что место для строительства выбрано очень удачно: на 30 метров вниз идет песчаный грунт, что значительно облегчает работу. «Кроме того, – говорит Святослав Новиков, – перед началом строительства были проведены серьезные геологические исследования: специалисты проникли внутрь на 40 метров и никаких проблемных зон, разломов обнаружено не было. Могу с уверенностью сказать, что это место абсолютно безопасно».

Трудности роста

В то время как большинство высоток в Петербурге строится по кирпично-монолитной технологии, «Строительный трест» сегодня – единственная фирма в городе, которая строит все свои дома, в том числе и небоскребы, только из кирпича. Кирпич является экологически чистым материалом: изготовленный из натуральных компонентов, кирпич «дышит» и идеально соответствует влажному климату Санкт-Петербурга.

Евгений Резвов говорит: «У компании «Строительный трест», так же как и у других петербургских строителей, опыт возведения высотных зданий небольшой, а учитывая, что мы строим только из кирпича, наша задача усложняется и нам приходится применять смешанные технологии, переходить на каркас, оставляя стены кирпичными. До последнего времени существовали трудности и со специальной техникой. В Санкт-Петербурге не было высотных башенных кранов, сейчас эта проблема решена».

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Вера Дементьева,

председатель КГИОП:

– Высотность зданий в предусмотренной регламентом охранной зоне четко определена. За основной базовый параметр высоты зданий принято 23,5 метра, внутриквартальная застройка может быть выше – 28 метров. Чем дальше от центра, тем больше этажей может быть у здания, но каждый конкретный участок все равно рассматривается экспертами. Территория №6 выходит за границы охранной зоны, поэтому высотность зданий регулируется градостроительными регламентами. В любом случае, специалисты проверяют, вписывается ли новострой в общий городской ландшафт, не закрывает ли обзор признанных культурных доминант. Что интересно, даже небоскребы на окраинах города не смогут дотянуться до ангела на шпиле Петропавловки – таков неписаный этический закон питерских градостроителей.

Дата публикации: 10:08 16 июня 2004

Источник: bpn.ru