Ипотечный бум в Думе

Покупка квартиры скоро станет реальностью для каждого россиянина со средним доходом. Правда, пока только в кредит.

Жилье в России – проблема из проблем. Мало метров, нет комфорта, и зачастую не соблюдаются даже элементарные санитарные требования. Согласно социологическим исследованиям, более 60% семей хотели бы улучшить свои жилищные условия. Вот и министр РФ по промышленности и энергетике Виктор Христенко признает, что при общем объеме жилищного фонда в 2,85 млрд. кв. м (19 млн. жилых строений) потребность в жилье на сегодняшний день измеряется в 1,5 млрд. кв. м.

Что и говорить, средняя обеспеченность жильем на одного человека в России составляет 19,7 кв. м, в то время как в Швеции – 40 кв. м, а в США – 68,9 кв. м. Несолидно. Видимо, поэтому президент России в своем Послании Федеральному собранию уделил особое внимание вопросу развития рынка жилья.

Хвост ли виляет собакой или собака хвостом – для российских граждан уже давно не важно. Зато отрадно, что Госдума подхватила почин президента и на прошлой неделе приняла в первом чтении пакет законопроектов по формированию рынка жилья. Причем жилья, по уверениям законодателей, доступного.

Так, голосованием в первом чтении прошли поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие придание объектам незавершенного строительства статуса недвижимого имущества. Это позволит включить такие объекты в гражданский оборот и, в частности, в сферу действия законодательства об ипотеке. Будут лучше защищены права покупателей: новый собственник вправе будет требовать выселения членов семьи бывшего собственника, так как жилье перейдет к приобретателю без обременений. В законопроекте уточняется порядок защиты жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних и закрепляется принцип "презумпции добросовестности" родителей, которые без органов опеки будут принимать решение об изменении жилищных условий детей. Принятые в первом чтении поправки в Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривают, в частности, отмену обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки и соответствующих кредитных договоров. Кроме того, законопроект позволяет изменять параметры закладной, в частности срок кредита и величину ставки. В случаях предоставления кредитной организацией кредита на строительство или приобретение жилого дома с земельным участком ипотека распространяется также на участок. Упрощается процедура прекращения права пользования заложенным жильем при несоблюдении должником условий кредитного договора.

Эти и другие законодательные изменения необходимы для того, чтобы активизировать строительство и помочь людям в приобретении жилья, в том числе и с помощью долгосрочных кредитов. Заключение комитета по собственности практически по каждому документу гласит, что его принятие приведет к уменьшению процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, расширит доступ к ним граждан со средним уровнем доходов и снизит издержки участников рынка ипотеки. С помощью новых законопроектов разработчики также надеются разрушить монополию застройщиков, их сговор с администрацией, устранить административные барьеры, отрегулировать правила землепользования и развития поселений.

В силу того что на рынке существует монополия на строительство и нет конкуренции, количество жилья не увеличивается, а рост платежеспособности приводит к росту цены. Так, в 2003 году рост платежеспособности населения составил 26%, но это не привело к тому, что жилья стали строить больше. На рынке просто поднялась цена на квадратный метр на те же самые 26%. По мнению заместителя председателя ГД ФС РФ Георгия Бооса, принятие пакета приведет "к созданию конкурентных условий в жилищном строительстве и его активизации. Кроме этого новые законы будут стимулировать развитие инженерных и коммунальных инфраструктур, уже делаются попытки по разрушению монополий и в этой сфере". Экспертные расчеты рабочей группы показывают, что к 2010 году объем жилищного строительства более чем удвоится, страна выйдет на уровень постройки жилья в 75–80 млн. кв. м в год.

Многие помнят обещание Михаила Горбачева о том, что к 2000 году у каждого будет бесплатное жилье. Теперь говорят, что об этом следует забыть, но обещают, что к 2013 году большинство россиян станет таким платежеспособным, что любой сможет с легкостью взять у банка кредит или с помощью ипотеки приобрести квартиру. Ждать осталось совсем недолго.

Источник: Россiя