Санкт-Петербург. Спросом пользуются оборудованные помещения

Серьезная проблема, с которой сталкивается начинающий предприниматель, - аренда помещения. По мнению менеджеров риэлтерских организаций, на данном этапе в центральных районах города сложно арендовать площадь, на которой бы располагались и склад, и офис, и магазин.

Если говорить о розничной торговле, то отдельный маленький магазин иметь все же выгоднее, говорят специалисты, чем снимать помещение в торговых центрах.

Офисное помещение лучше арендовать в бизнес-центрах, которые находятся в спальных районах: арендная плата здесь сравнительно невысокая. Складские помещения (средняя цена $6-15 за м2, в зависимости от района) можно снять напрямую у КУГИ, где выбор аренды производственных помещений широк.

Менеджеры агентства недвижимости "Норд" отмечают, что снять торговую площадь в центре напрямую у КУГИ практически невозможно, все хорошие места разобраны. Самая высокая арендная плата в Василеостровском, Петроградском, Центральном районах. Причем ставки на пешеходной зоне Василеостровского района могут быть в 5 раз выше, чем на периферийных улицах этого же района.

Способы аренды

Можно заключить договор с КУГИ и арендовать городскую недвижимость в нежилом фонде. Выгодно арендовать помещение у фондов и общественных организаций, у которых на долгий срок заключены договоры с КУГИ с фиксированной арендной платой. Другие способы: площадь можно снять у прямых собственников или перекупить право аренды городского имущества у предпринимателей. В последнем случае аренда может обойтись на 30% дороже. Предприниматели, которые арендуют помещение у КУГИ и перепродают право аренды, могут попросить выплату разницы между предлагаемой ими платы и платы КУГИ сразу, за весь срок вперед.

Чаще договариваются помесячно выплачивать определенную сумму КУГИ (допустим, $12 за м2), оставшуюся сумму (например, $6 за м2) -- арендодателям-предпринимателям. Менеджеры считают, что сегодня самый перспективный способ аренды -- у частных собственников.

Если вы заключаете договор напрямую с собственником, он вам гарантирует фиксированную арендную плату.Повыситься может только аренда за землю, за коммунальные услуги. В этом случае предприниматель зависит только от одного арендодателя. Договариваясь с петербургскими арендодателями, сегодня часто можно рассчитывать на скидку до 30%. Такая тенденция наметилась в последнее время и связана с возросшим числом строящихся бизнес- и торговых центров.

Деньги на метрах

Как рассказали менеджеры "Норда", сегодня многие экономят на квадратных метрах. Например, на пр. Науки собственники "раскромсали" свои площади на куски от 7 м2. В этом случае цена сдаваемой в аренду площади резко возрастает. Так, в помещениях на пр. Науки она выросла в 2,5-3 раза за последние 3 месяца. Если 100 м2 вам предложат снять в спальных районах за $35/мес. за м2, то 20 м2 обойдутся уже в $50-60 за м2. В последнее время повысился спрос в спальных районах, отмечают специалисты.

Прогноз КУГИ

По данным, размещенным на официальном сайте городского Управления инвентаризации и оценки недвижимости, рост цен на рынке связан в основном с ростом платежеспособности населения и ростом курса рубля по отношению к доллару США.

Специалисты отмечают, что к концу 2004 г. из-за активности предложений может наметиться спад спроса. Многие менеджеры считают, что цены на аренду во всех секторах нежилой недвижимости могут возрасти до 30%. Ликвидность помещений растет, но арендаторы становятся разборчивее. Требования к площадям также возрастают.

Дата публикации: 10:31 30 июня 2004

Источник: bpn.ru