Оценка возможностей и перспектив развития жилищного строительства

В ближайшие 7 лет ожидается увеличение объемов строительства жилья. По инерционному варианту прогноза объемы ввода увеличатся с 36,25 млн кв. м в 2003 г. до 53 млн кв. м в 2010 г. (при сохранении существующих тенденций в жилищном строительстве и жилищном кредитовании) и до 72 млн кв. м при варианте проведения всех реформ (развитие строительства в условиях увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, снижения административных барьеров и решения других проблем в сфере жилищного строительства).
Тем не менее, при любых вариантах прогнозных сценариев предложение жилья отстает от спроса. Помимо общих причин, связанных с существованием в строительстве временного лага, необходимого для реакции на увеличение спроса, жилищное строительство в рассматриваемый период будет ограничиваться возможностями по обеспечению земельных участков инженерно-технической инфраструктурой, а также готовностью банков кредитовать застройщиков. Максимальные прогнозируемые объемы строительства жилья, по оценкам регионов и муниципалитетов, обеспечены существующими и перспективными возможностями развития мощностей и сетей инженерной инфраструктуры от 94,2% в 2004 г. до 77,1% в 2010 г. Пока банки планируют выдавать кредиты застройщикам жилья в объемах, составляющих не более 15% от потребности застройщиков.

Возможности индустрии строительных материалов не являются ограничением для планируемых объемов жилищного строительства при сохранении существующих условий. Однако при увеличении строительства жилья в случае расширения платежеспособного спроса населения запланированные объемы производства основных видов строительных материалов окажутся недостаточными уже в 2004 г. Анализ имеющихся мощностей индустрии строительных материалов выявил, что в период 2004 2010 гг. недостаток мощностей может проявиться лишь в индустрии производства цемента, стеновых и теплоизоляционных материалов, тогда как потенциальные мощности по производству кровельных материалов и сборного железобетона позволят реализовать даже оптимистичные планы регионов по увеличению объемов ввода жилья. При этом важно отметить, что, несмотря на формальное ограничение, производство строительных материалов при необходимости может быть оперативно увеличено.

Таким образом, сфера жилищного строительства является сегодня основным ограничителем для формирования рынка доступного жилья.

Источник: Denex.ru по материалам "Институт экономики города"

Дата публикации: 09:48 22 июня 2004

Источник: bpn.ru