Спешите! Петербуржцы скупают сочный юг

Застройщики, инвесторы и просто состоятельные жители Петербурга устремили свои взоры на рынок недвижимости в Сочи. Риэлтеры, которые уже несколько лет занимаются курортной недвижимостью, отмечают рост интереса петербуржцев к теплым краям с 2004 года.

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «РОСТ-Риэлти» Валерий Вакуленко считает, что интерес петербуржцев к недвижимости в Сочи начал резко расти с февраля 2004 года.

«Сейчас мы работаем с тремя крупными инвесторами, один из них уже приобрел «пятно» в Сочи под застройку, двое других в процессе, - рассказывает он. - Инвесторы и петербургские строительные компании интересуются как жилой, так и коммерческой застройкой под отели и гипермаркеты. Что касается квартир, то за весну мы продали их 10 - стоимостью от $20 тыс до $150 тыс. за квартиру. Люди покупают их на разных стадиях строительства – как в форме «долевки», так и уже готовые».

Директор департамента по развитию московской компании ЮМАКО, специализирующейся на недвижимости в Сочи заявил, что сейчас в регионе присутствует от 5 до 8% петербургских средних и мелких строительных компаний от общего числа.

«Это факт. Из проданного в 2004 году жилья более 10% принадлежит петербуржцам. На активное развитие Сочи и вообще всего региона повлияло много причин – федеральные программы, лояльное отношение местных властей к «пришельцам», активное развитие инфраструктуры. Интерес к курортной недвижимости растет. Сейчас жилье класс «элита» более интересно в Сочи, чем в Москве», - считает он.

Питер гонится за Москвой

Александр Мошнов, исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Петербурга, подтвердил, что с южными городами пока работают только московские компании.

Исполнительный директор агентства «Александр-Недвижимость» Федор Дьячков назвал интерес петербургских риэлтеров к городам Краснодарского края «поверхностным». «Пока продажи квартир или земли под строительство мини-гостиницы петербургскими компаниями или частными лицами – явление единичное. До сих пор если петербуржец хотел купить недвижимость в Сочи, то ехал туда, не обращаясь к петербургским риэлтерам», - рассказал он.

Старожилы

Генеральный директор ЗАО «МКД» (аудиторские и консультационные услуги в гостиничном бизнесе) Юрий Воропаев рассказал, что для его компании юг России – зона постоянного присутствия с 1995 года.

«Мы работаем и в Краснодаре и Ростове, и, конечно, в Сочи. Один из последних наших проектов – подготовка генплана развития горнолыжного курорта «Красная Поляна». Я не стал бы говорить о том, что Петербург активно работает в Сочи», - считает он.

Путин отпустил цены

«На ситуацию сильно повлиял дефолт 1998 года, когда строительство подешевело в 4-5 раз. В то время гораздо больше «новых русских» стало отдыхать в Сочи. Выросли мини-отели, стал развиваться сервис, появился спрос на жилье. Сильно помог развитию региона Владимир Путин, когда стал ездить в Красную Поляну в отпуск. За 5 лет цена на элитное жилье поднялась от $400 за метр до 2500-$3000. И это не предел. В Москве элита выросла до $15 тыс. за 1 м2. Цены на землю выросли в 3 раза, естественно, они зависят от места. Если 5 лет назад, «сотка» на самых привлекательных участках стоила $10-20 тыс., то теперь 50-60 тыс. Остались места, где «сотка» стоит $1 тыс., но они скоро вырастут раз в 5», - рассказал Валерий Вакуленко.

Яковлев зазывает земляков

Во время Петербургского международного экономического форума экс-губернатор Петербурга, а сейчас представитель Президента РФ в Южном федеральном округе Владимир Яковлев презентовал вверенную ему территорию и призвал инвесторов вкладываться в ЮФО. «Яковлевская новая должность активизирует тенденцию по приходу петербуржцев на рынок недвижимости в Сочи. Там трудно работать без лоцмана, без гарантий, закон работает до сих пор неважно. Я знаю, что некоторые компании, которые связывают с именем Яковлева, уже ведут сочинские проекты», - считает Валерий Вакуленко.

Руководство этих компаний также не стремится афишировать свой интерес к южному региону. Например, в строительной компании ЗАО «Торговый двор», заявили, что никаких «сочинских» проектов у них нет. Между тем, в прессе именно эту компанию связывают с именем Игоря Яковлева, сына петербургского экс-губернатора. Не исключено, что со временем «Торговый двор» все же обратит свои взоры на Краснодарский край. Возможно также, что примеру "ТД" последует сеть магазинов "Пятерочка" (владелец ООО "Агроторг"), считается, что эта компания тесно связана с женой Яковлева Ириной. Пока в "Агроторге" от комментариев отказываются, что выглядит довольно странно, ведь до последнего времени "Пятерочка" активно развивалась в регионах, открывая магазины во всей России и уже добралась до Воронежа. А от него до Сочи рукой подать.

Руководитель отдела недвижимости и строительства сочинской компании «Апогей-Сочи» Александр Романенко сообщил, что до сих пор активно покупают землю под строительство (коттеджи, мини-отели, гипермаркеты) московские компании.

«Петербуржцев пока почти нет. Не думаю, что Владимир Яковлев как-то повлияет на ситуацию, его у нас не видно и не слышно, а вот смена сочинского мэра уже повлияла. Что касается цен, то найти сейчас «сотку» земли в Сочи меньше чем за $5 тыс. невозможно»

Справка

Средняя стоимость 1 «сотки» земельного участка в разных районах Сочи (цены зависят от размеров «пятна», удаленности от моря, вида на море, коммуникаций, подготовленных документов, рельефа):

Красная Поляна – только аренда от $5 тыс.
Центральный район – от $10 тыс.
Бытха – $8 тыс.
Дагомыс – $5-10 тыс.
Мамайка – $6-7 тыс.
Малый Ахун – от $2 до 5 тыс.
Участки от Дагомыса до Лазаревского – $1-3 тыс.

Дата публикации: 14:51 01 июля 2004

Источник: bpn.ru