Обменять - теперь значит: продать и купить

Обмен квартиры - дело вдвойне хлопотное. Поскольку приходится не только искать покупателя на свою жилплощадь, но и подбирать вариант нового жилья. А ведь цены растут, и подчас денег за проданную квартиру через несколько месяцев уже явно не хватает на покупку альтернативного варианта...

Что такое «альтернативная сделка»?

Конечно, давно канули в Лету ночные бдения москвичей возле знаменитой доски объявлений в Банном переулке. Теперь продать, купить и обменять квартиру гораздо проще, но и... сложнее, поскольку это, по сути, не обмен, а так называемая «альтернативная сделка», когда вы продаете свое жилье и покупаете взамен его другое. Суть - та же, но схема уже другая. Покупатель вашей квартиры вносит залог (примерно 1000 долларов за каждую комнату), подбирается альтернативное жилье для вас, вы вносите залог за покупаемую квартиру - и совершается общая сделка. Причем и то, и другое проходит одновременно, в один день - чтобы гарантировать сохранность всех сумм. Поэтому все альтернативные сделки гораздо сложнее, чем просто купля - продажа жилья.

Как не потерять в цене?

Чем быстрее вы найдете альтернативу, тем лучше. Специалисты дают на это обычно от месяца до двух - за этот срок цена на квартиры вырастет процентов на 6, что вполне приемлемо. Опытный риэлтор в случае обмена обязательно закладывает в цену продаваемой квартиры некоторый «люфт» - 3 - 6%, чтобы клиент не потерял своих денег и не отказался впоследствии от альтернативной сделки из-за нехватки денег.

Просчитать тенденции рынка, конечно, лучше всего сможет специалист. Следовательно - лучше не заниматься обменом самому, а доверить это профессионалу. У него и база предложений гораздо обширнее, и опыта общения с чиновничьими инстанциями побольше, и знание «подводных камней» в сделках по недвижимости имеется.

Когда это нужно делать?

Традиционно продавать квартиру выгоднее всего в октябре-ноябре, когда перед Новым годом бешено повышается спрос и цены вырастают процентов на 5 за месяц. В этот период квартиры просто «улетают». А покупать жилье лучше всего летом, когда рост цен тормозится, а количество предложений увеличивается. К тому же каждый год рынок недвижимости преподносит сюрпризы: то лето вдруг случается более активным, то осень более тихой. К тому же, поскольку обмен предусматривает сначала продажу, а потом покупку и между этими событиями должно пройти как можно меньше времени, такая игра с ценой нас не устраивает.

«Лучше всего заниматься обменом весной, - утверждает Елена Анатольевна СОБОЛЕВА, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект». - В это время уже и народ после Нового года раскачался, и предложения появляются, и цены спокойные. Большой потери в деньгах даже в разнице в несколько месяцев весной не будет. Но все равно - чем меньше вы будете выбирать и чем быстрее подберете альтернативу, тем выгоднее это будет и вам, и остальным участникам сделки».

Светлана ШАЙДАКОВА

Дата публикации: 14:21 06 июля 2004

Источник: bpn.ru