Депутаты «снижают» цены на новое жилье, а на покупателей заведут досье

Депутаты Государственной думы во втором чтении приняли 19 из 27 законопроектов «жилищного пакета», призванных активизировать спрос на жилье, ускорить темпы строительства и облегчить условия ипотечного кредитования. В «жилищный пакет», направленный на формирование рынка доступного жилья, входят поправки в закон об ипотечных ценных бумагах, закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поправки в Гражданский, Налоговый и Бюджетный кодексы. Рассмотрение оставшихся проектов перенесено на осень.

Россиянам больше не приходится рассчитывать на получение от государства жилья, как это было в советское время. Теперь квартиры бесплатно будут предоставляться только самым малоимущим слоям населения. При этом такие квартиры будут находиться в собственности государства, а приватизировать их можно будет исключительно по рыночной стоимости, что соответствует той же покупке.

Зато ипотека – покупка недвижимости под ее же залог – станет более доступной. Например, ипотечный кредит можно будет брать под незавершенное строительство, то есть на покупку квартиры при долевом строительстве, причем на «нулевом цикле». При этом накопить разрешается только 10% от стоимости приобретаемого жилья, а 20% от цены квартиры можно будет оформить в виде «виртуальных» денег. То есть застраховать свое обязательство выплатить эти проценты. Получившихся 30% будет достаточно для оформления первоначального взноса на покупку квартиры. Кредиты теперь будут выдаваться, как и в европейских странах, сроком до 20 лет, а проценты по ним снизятся с существующих 18% до 7–8%. Вместе с тем отменена уплата НДС при купле-продаже квартир и земельных участков и увеличены вычеты по подоходному налогу при приобретении квартиры. Оформление документов на ипотеку также подешевеет – теперь придется платить не 5% от стоимости жилья, а лишь несколько сотен рублей госпошлины, поскольку отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки. Среди репрессивных мер по невыплате ипотеки – выселение добросовестных, но оказавшихся несостоятельными заемщиков во временный фонд. Но также суд может отказать банку в обращении взыскания на квартиру, если просрочка платежей крайне незначительна, если гражданин выплатил почти весь кредит и если недоплату можно взыскать иным образом. Все это, как считают разработчики законопроектов, позволит уже через три года увеличить объемы ипотечного кредитования в 30 раз.

На покупателей заведут досье

Принятый в «жилищном пакете» закон «О кредитных историях» предусматривает создание системы бюро кредитных историй в России. Как отмечается в пояснительной записке к документу, основная цель бюро кредитных историй состоит в накоплении информации, характеризующей платежную дисциплину заемщика по исполнению договора кредита. В кредитном бюро будет храниться информация, описывающая заемщика и его договоры кредита, займа, а также информаци3ю о том, вовремя ли он возвращал кредит и насколько добросовестно выполнял его условия. При этом законопроект регламентирует порядок хранения и меры защиты информации о заемщике. Передача кредиторам этой информации возможна только с разрешения самого заемщика.

Строителей подгонят налогом

Кроме того, жилищные законопроекты стимулируют деятельность застройщиков, создавая выгодные условия при коротких сроках строительства. Так, например, застройщик многоквартирного дома, имеющий земельный участок в собственности, будет платить с начала строительства двукратную ставку налога, а растянув возведение дома больше чем на три года – уже четырехкратную. Если же застройщик поторопился и закончил чуть раньше срока, то он получит налоговые возвраты. Это отсечет от земельных участков под строительство жилья тех, кто рассматривает их просто как вложение денег. Что касается тех, кто возводит дом для себя, то с них двукратная ставка налога будет браться только в том случае, если они не уложатся в десять лет. Новые нормы будут распространяться и на тех физических лиц, которые начали индивидуальную застройку еще в 2000 году. Сейчас базой для земельного налога является средняя ставка, установленная законом о плате за землю, а затем умноженная на особый коэффициент, зависящий от статуса и размера города, после чего она дифференцируется по регионам и «по зонам различной градостроительной ценности». В результате такой схемы разница в размерах налога между регионами может доходить до 80 раз. По новому законодательству земельный налог теперь будет оставаться в местном бюджете до разграничения госсобственности на землю, в то время как сейчас он делится с Федерацией.

Пострадавших защитят, если найдут виновного

Новое законодательство также защищает покупателя квартиры в том случае, если жилье было продано ему недобросовестным собственником, который сможет вернуть квартиру, доказав, например, что совершил сделку под угрозой. В этом случае покупатель лишается, как правило, и денег и жилья. Теперь же государство будет выплачивать покупателю компенсацию в размере до 1 млн рублей, правда, лишь в том случае, если будет найден причинитель вреда и по суду будет привлечен к ответственности.

Дата публикации: 16:05 19 июля 2004

Источник: bpn.ru