Плюсы и минусы апартаментов. Кому такие объекты будут интересны и полезны? Кого не разочаруют? А кому точно стоит обратить внимание на другие форматы жилья?

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО») :

У апартаментов немало преимуществ перед квартирами. В первую очередь, они подкупают хорошей локацией и более доступной, по сравнению с жильем, ценой. Ведь они появлялись именно там, где нельзя построить жилые проекты. Например, в пределах «старой» Москвы, где осталось слишком мало пустых удачных площадок под жилое строительство. Особенно это касается центра города. Поэтому такие уникальные по местоположению объекты, как элитные комплексы Balchug Viewpoint и Balchug Residence, пользуются хорошим спросом, причем покупатели рассматривают их именно для проживания. Что неудивительно, поскольку, кроме выгодной локации рядом с Кремлем на берегу Москвы-реки, эти комплексы располагают всеми преимуществами жилья высокого класса: оригинальный архитектурный проект, премиальное качество строительных материалов и инженерных систем, натуральные материалы в отделке, разнообразные планировки, подземный паркинг, благоустроенная территория.

Зачастую в одном районе и ценовом диапазоне апартаменты могут быть несравнимо выше по качеству, чем квартиры. Это касается, например, Хорошевского района ближе к Ходынскому полю, где возводится наш комплекс апартаментов «Лайнер». Это отличный, перспективный район, обладающий прекрасной транспортной доступностью, с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой – в частности, в двух шагах расположен крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк» с магазинами, ресторанами и кинотеатром. При этом за те же деньги, что апартамент в «Лайнере», купить в этом районе можно только квартиру в старом фонде, в пятиэтажке.

Для кого подходит «Лайнер»? В первую очередь, для молодежи в качестве первого недорогого жилья. Это студенты, молодые семьи. Самый востребованный продукт для них – маленькие студии. Апартамент в этом жилом комплексе – хороший вариант для жителей регионов, которые часто приезжают в столицу в рабочие командировки. Дополнительные удобства, которые могут значительно облегчить жизнь и помогут разгрузить небольшие площади, - специальные гостиничные и бытовые сервисы: химчистки, прачечные, клининговые службы и так далее. Еще один тип покупателей апартаментов – частные инвесторы, которые планируют сдавать их в аренду. Таких тоже много, и апартаменты комфорт и бизнес-класса для них – очень удобный и выгодный формат.

Что касается минусов, то наиболее существенным из них можно назвать отсутствие прописки – в апартаменте можно только оформить регистрацию на 5 лет. Тем, для кого постоянная прописка – обязательное условие, такой тип жилья не подойдет.

Еще один возможный минус – более высокие, чем в квартирах, коммунальные платежи. Но если учитывать, что цена на апартаменты ниже, чем на аналогичные квартиры, то эта разница вполне может скомпенсировать разницу в платежах на много лет вперед. Также платежи зависят от будущей управляющей компании.

Долгое время к минусам апартаментов можно было отнести высокие налоги, но сегодня московские власти стремятся снизить налоговую нагрузку на покупателя. По новому законопроекту, владельцы апартаментов площадью менее 300 кв. метров будут платить на свою собственность сниженный налог по ставке 0,5%.

Анна Панова, эксперт по гостиничной недвижимости Rusland SP:

Апартаменты – это прежде всего доходная недвижимость, поэтому данный формат недвижимости заинтересует тех, кто нацелен на получение арендного дохода, как при передаче апартамента в управление оператору, так и при самостоятельной сдаче в аренду. Проектирование и оснащение апарт-отелей отличается от жилых комплексов и планировочные решения и развитая инфраструктура объекта нацелены на комфорт проживания как собственников, так и арендаторов апарт-отеля.

Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development:

Апартаменты, по сути, неузаконенный формат жилой недвижимости. Вытекающий из этого плюс – низкая стоимость. В среднем по рынку ценовая разница между квартирой и апартаментами идентичными по классу, площади и местоположению составляет порядка 20%.

Для постоянного проживания жилая недвижимость, очевидно, более приоритетный формат, который дает возможность получения постоянной прописки и гарантии обеспечения социальной инфраструктурой. Апартаменты удобны для временного проживания или в качестве «второго» жилья, а также в качестве объекта для вложения инвестиций с целью последующей сдачи в аренду. Зачастую в апарт-комплексах есть профессиональные обслуживающие организации, предлагающие своим клиентам полный спектр услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию апартаментов. Семьям с детьми и людям, переезжающим из других регионов, совершенно точно не подходят апартаменты, так как у них не будет возможности получить прописку и пользоваться услугами социальных учреждений: больницами, школами, детскими садами и пр.

Налог на апартаменты уже сегодня существенно выше, чем на жилье, и в перспективе он может еще повышаться. Дело в том, что для государства не выгоден такой формат недвижимости, так как застройщик не обязан обеспечивать апартамент-комплексы социальной инфраструктурой, хотя фактически такая нагрузка появляется. Таким образом, высокий налог может стать своего рода сдерживающим механизмом для развития этой категории недвижимости.